Безвозмездное пользование квартирой или безвозмездно

  • Временная регистрация граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками;
  • Опровержение факта незаконной «скрытой» аренды;
  • Гарантия судебной защиты при недобросовестном использовании жилого помещения знакомыми или родственниками;
  • Исключение споров и недоразумений при пользовании жилым помещением.

Составляем договор безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой — бланк

  • Правила пользования жильем и имуществом, расположенным в квартире;
  • Оплата ссудодателем неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем в жилом помещении, так как законодательная основа для такой оплаты отсутствует;
  • Механизмы и способы досрочного расторжения договора;
  • Особые условия, не противоречащие законодательству РФ.

По данному договору, в обязанности владельца квартиры входит предоставление жилья для проживания обязательно на безвозмездной основе другой стороне – жильцу, а тот, в свою очередь, должен принять его. В случае расторжения договора или окончания срока его действительности, жилец должен вернуть квартиру в первоначальном ее состоянии с учетом нормального износа.

Все нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением

  • какие помещения в доме можно использовать;
  • кто будет жить вместе с основным жильцом;
  • вселение других лиц, которые не вписаны в договор, возможно с согласия владельца помещения;
  • сроки пользования помещением;
  • оплата всех платежей коммунального типа;
  • все права и обязанности обеих сторон.
  • место и время заключения соглашения;
  • данные сторон;
  • описание сущности сделки: ссудодатель обязуется передать, а ссудополучатель принять соответствующее помещение в пользование без финансовых обязательств участников договора;
  • предмет соглашения и его детальное описание: юридический адрес, поэтажное расположение, особенности планировки и технического обустройства, состояние жилого помещения на момент передачи;
  • срок действия договора, возможность преимущественной пролонгации;
  • права и обязанности сторон.

Безвозмездное пользование квартирой или безвозмездно

Всегда ли выгодна безвозмездность? Говоря о преимуществах и недостатках безвозмездной формы использования помещения, можно сделать следующий вывод. Если без такой формы все же не обойтись, правоотношения надежнее оформлять с участием нотариуса и передачей помещения в пользование по акту.

Обратите внимание, что документ должен содержать существенное условие, без которого аренда жилья невозможна. В нашей ситуации таким условием является предмет договора, то есть квартира. Поэтому документ включает в себя подробную информацию об объекте недвижимости: адрес, площадь, расположение.

Договор безвозмездной аренды

Такое оформление приемлемо в 2016, хотя и не является обязательным. Договор на безвозмездное пользование жилым помещением может заключаться в устной или письменной форме. Последний вариант позволяет избежать конфликтных ситуаций между жильцами, поэтому рекомендуем именно его.

Рекомендуем прочесть:  Как заказать поверку счетчиков воды

По преимуществу владельцы жилья оформляют процедуру безвозмездного распоряжения объектом специально, для прописки родственников или знакомых на своей территории. Если же таковое решение отсутствует, о последствиях стоит позаботиться, сформулировав и вписав в текст, что квартира передаётся без права регистрации.

Безвозмездное пользование квартирой

  • Вопрос о неотделимых улучшениях, произведённых ссудополучателем. Не требуя оплаты за жильё, он вправе выставить заявление о косметическом ремонте, замене сантехники, и т.п.
  • Уплата коммунальных услуг и квартплаты. Если это положение не прописано, а только подразумевается, погашение задолженностей по квартплате ссудополучателем может оспариваться.
  • Пункт о материальной ответственности ссудополучателя. Проигнорировав его, хозяин не вправе требовать возместить причинённые убытки.

Ввиду безусловной схожести сделок найма и безвозмездного пользования квартирой, их довольно часто путают. Однако, несмотря на множество схожих черт, регулируемые ими правоотношения во многом отличаются между собой. В связи с этим во избежание путаницы, целесообразно сравнить конструкции указанных сделок и более подробно рассмотреть их сходства и отличия.

Безвозмездное пользование квартирой

Ссудодателем по такому договору может выступать лишь собственник квартиры или уполномоченное им на то лицо (представитель). Относительно ссудополучателя, какие-либо требования отсутствуют исходя из чего, им может выступать любой дееспособный гражданин или организация. При составлении текста документа необходимо учитывать общие требования к сделке безвозмездного пользования, согласно которым договор должен содержать:

Обычно такой договор используется с целью проживания в квартире знакомых или родственников. Другими словами, если плата за проживание в жилом помещении не изымается, но есть потребность документально оформить данные взаимоотношения. Чаще всего такой договор заключают для регистрации временного проживания. Ведь на основании постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» от 17.07.1995 № 713 (в редакции постановления кабмина № 439 от 12.05.2012) граждане, которые проживают вне места своего постоянного жительства более 90 дней, должны оформлять временную регистрацию. Причем собственник жилья тоже будет нести ответственность, если в его квартире будут проживать лица без регистрации. Поэтому лучше всего не возражать против временной регистрации квартиранта, так как это незаконно. Конечно же, можно тогда и вовсе не составлять никаких соглашений с временным жильцом, но тогда появятся весьма серьезные риски и проблемы с законом.

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды)

Тем не менее не всё так просто. Даже если ссудополучатель и ссудодатель не указывают срок договора, они имеют право его расторгнуть, предварительно уведомив об этом другую сторону за один месяц (если в договоре не указан другой срок для такого действия). Если же время действия соглашения установлено, то пользователь жилого помещения может в любое время отказаться от сделки по бесплатному пользованию жилищем, но опять же если стороны не предусмотрели другого порядка в соглашении.

Рекомендуем прочесть:  В решении не указан срок с какого числа директор вступает силу

После того как будет заключён договор безвозмездного пользования, жилец сможет проживать в полученном во временное пользование объекте недвижимости. Часто стороны ограничиваются устной договорённостью, полагаясь на доверительные отношения. Для безопасности обеих сторон, особенно в случае возникновения конфликтов, необходимо оформить такое соглашение письменно. Это поможет:

Договор о безвозмездном пользовании квартирой

Договор безвозмездного пользования квартирой или домом нельзя изменить на договор жилого найма. Возможна исключительно бесплатная основа пользования помещением в течение времени указанного в соглашении. Документ составляется в письменной форме и имеет два экземпляра, по одному для каждой стороны сделки. Написать его можно как по образцу, так и в свободной форме. В нем обязательно должны присутствовать все пункты и подробные условия соглашения.

  • Описание сторон, заключающих договор (с банковскими реквизитами юридических лиц и паспортными данными физических лиц),
  • Упоминание о том, что стороны добровольно подписывают договор,
  • Описание жилого помещения, с метражом (отдельно прописывается общая и полезная площадь, а также с указанием точного адреса помещения),
  • Указывается, какая из сторон и на каких условиях передает в пользование жилое помещение (либо его часть).

Безвозмездное пользование квартирой или безвозмездно

Такой договор должен подписываться непосредственно владельцем жилья, либо же лицом, которое официально уполномочено представлять интересы собственника и имеет на это нотариальную доверенность. Если владельцем помещения является юридическое лицо, то договор в обязательном порядке скрепляется гербовой печатью. В тех случаях, когда владелец жилья лицо частное, обе стороны ставят на договоре свои подписи (с обязательным нотариальным заверением). Когда же договор заключается между юридическим лицом (являющемся собственником помещения) и частным лицом, заверять документ у нотариуса не нужно. В этом случае, документ будет иметь юридическую силу, даже если он не заверен нотариально.

1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » года.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается между двумя участниками соглашения: ссудодателем и ссудополучателем. Согласно условиям данного документа, первая сторона на безвозмездной основе должна предоставить второй стороне во временное пользование жилое помещение на оговоренный период времени. Ссудополучатель, в свою очередь, обязан по истечении согласованного срока вернуть жилье собственнику в надлежащем состоянии. При этом важно отметить тот факт, что в качестве ссудодателя может выступать не только собственник жилого помещения, но и другое лицо, действующее по поручению собственника.

Ссылка на основную публикацию