Через сколько должен зарегистрировать квартиру по договору долевого участия после сдачи дома

Однако с юридической точки зрения на жилое помещение, находящееся в недостроенном доме, нельзя получить право собственности – ведь оформлять его, по сути, не на что. Именно поэтому соответствующее свидетельство может быть получено покупателем квартиры только после того, как дом будет передан в эксплуатацию в соответствии со всеми законодательными требованиями. Как оформить необходимые документы, и что для этого потребуется приобретателю жилья?

Как правильно оформить квартиру в собственность после сдачи дома — пошаговая инструкция

При оформлении документов на стадии заключения соглашения, застройщик устанавливает площадь будущего жилья, согласно которой рассчитывается его итоговая стоимость. Приобретатель квартиры оплачивает ее в полном размере. Однако на практике размер готового жилья может несколько отличаться от указанных в документе значений. Именно поэтому перед передачей квартиры владельцу сотрудники БТИ в обязательном порядке производят замеры готового помещения.

Как указано в части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано, в частности, в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Можно ли зарегистрировать договор долевого участия после введения дома в эксплуатацию

Например, в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 29 июля 2009 года № Ф04-4558/2009(11929-А27-49) по делу № А27-13465/2008 суд, учитывая факт обращения сторонами за государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве после ввода жилого дома в эксплуатацию, пришел к выводу, что отказ Росреестра в государственной регистрации договора соответствует законодательству и отказал в удовлетворении требования о признании отказа Росреестра недействительным.

В соответствии со статьей 4 ФЗ 214 договор предусматривает: Документ заключают в письменном виде и считают действительным с момента государственной регистрации. Кроме того, условия договора не должны нарушать законодательство в сфере защиты прав потребителя, Жилье в сданном доме: возвращение «серых» схем Текст: Сергей Бардин Считается, что покупка жилья в сданном доме – верный способ застраховаться от известных рисков «долевки». Но в некоторых случаях приобретать готовые квартиры в Петербурге бывает опаснее, чем строящиеся. При заключении предварительного договора в «серый» период имеет смысл поинтересоваться у застройщика, подключено ли здание по постоянной схеме к инженерным сетям. Стоимость квартир в доме, находящемся на завершающем этапе строительства, и в уже сданном госкомиссии объекте практически не отличается.

Договор долевого участия зарегистрирован после ввода в эксплуатацию дома

Ответы на вопросы Полный пакет документов на строящийся дом передан Застройщиком в регистрационную палату в момент регистрации первого ДДУ в ноябре 2013 года. Подтверждением того, что Застройщик обладает полным пакетом документов на строительство объекта, отвечающим требованиям законодательства, является факт регистрации ДДУ уполномоченным государственным органом.

Рекомендуем прочесть:  Как продлить счетчик горячей воды

Еще до совершения сделки по переуступке прав прежний дольщик должен произвести все расчеты с застройщиком. Если он не расплатился в полном объеме со строительной фирмой, сделка возможна только в случае, если новый участник согласится перевести на себя его долг. Для этого между ними подписывается специальное соглашение, в котором цессионарий обязуется полностью погасить долг цедента перед застройщиком.

Договор переуступки права требования по ДДУ — особенности и правила оформления

  1. Вводная часть документа должна содержать все данные о цеденте и цессионарии.
  2. В предмете договора должны быть указаны номер ДДУ, на основании которого заключается цессия, полное наименование компании-застройщика, адрес проданного объекта. Далее дается подробное описание квартиры, права на которую передаются, (ее номер, этаж, площадь, полная стоимость).
  3. Полная стоимость по договору, порядок и сроки оплаты.
  4. Должны быть перечислены обязанности сторон, для цедента – это передать цессионарию все необходимые документы по договору (ДДУ, квитанции и др.). Для цессионария – уплатить стоимость переуступки.
  5. Если продавец не выплатил всю сумму договора застройщику, в документ включаются условия перехода долга.
  6. В договоре также прописывается ответственность обеих сторон за неисполнение своих обязательств, указывается, как и где будут разрешаться споры между продавцом и покупателем, срок его действия и дополнительные условия.
  7. В конце указываются адреса, а также ставятся подписи обеих сторон.

В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

  • акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
  • если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
  • кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
  • банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
  • паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
  • доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор долевого участия.

ТО есть квартира сразу после сдачи дорожает минимум на 30-40% — а это очень существенно! Минимальный порог удорожания это 20%. Именно поэтому многие покупатели вкладывают деньги в строящееся жилье, а на момент постройки снимают квартиры, или живут у родственников (если такие есть).

На сколько дорожает квартира после сдачи дома

Теперь собственно само удорожание после сдачи дома. Скажем так, все зависит от места, инфраструктуры и самого дома. Если исходить из своей практики, то у нас дом подорожал на 47 — 50% сразу после сдачи. Я покупал квартиру за 2 100 000 рублей в 2011 году. А когда дом был сдан в 2012 году, то стоимость квартиры была уже 3 000 000 рублей. А после шести месяцев, когда я уже оформил собственность на квартиру, такой вариант был уже 3 500 000 рублей.

При личном обращении необходимо присутствие как дольщика, так и представителя Застройщика. По факту передачи документов на регистрацию, заявителю выдается расписка в получении с указанием даты, перечня документов и ФИО лица, принявшего документы.

Рекомендуем прочесть:  Дело о мошенничестве
  • Получение документов после регистрации

    Как регистрировать Договор долевого участия (ДДУ)

    • разрешение на строительство;
    • план создаваемого дома, с указанием количества квартир в нем и их площадей;
    • проектная декларация о данном проекте строительства дома;
    • заключение контролирующих органов о соответствии Застройщика требованиям ФЗ-214;
    • и другие документы о проекте и о компании, включая сам экземпляр первого ДДУ и документы, требуемые от дольщика (т.е. включая Список-2, представленный ниже).

    — Застройщик устанавливает срок сдачи дома на основе собственных планов по строительству. Именно в этот срок предполагается завершить основные работы и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого должны быть закончены работы по возведению основных конструкций и монтажу инженерных систем, проведены соответствующие испытания, например на воздухопроницаемость, обмеры, присвоен адрес, обеспечена безопасность объекта и т. д. Все это проверяется специальной комиссией, — говорит руководитель проекта ЖК «На Гребецкой» компании «БФА-Девелопмент» Сергей Богоутдинов.

    Получение ключей от квартиры: сколько ждать после сдачи дома

    Следует отметить, что срок может быть продлен, если застройщик подаст заявление в СГСНиЭ СПб. А вот срок передачи ключей — это срок, прописываемый в договоре долевого участия. Именно его застройщик не может изменить самостоятельно и в одностороннем порядке. А нарушение данного срока ведет к штрафам в пользу дольщиков за каждый день просрочки. Не позднее этого срока все дольщики дома должны получить ключи от квартир и подписать акты приема-передачи объектов.

    • как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство + оплату услуг застройщика;
    • как произведение цены за единицу общей площади объекта на общую площадь объекта (грубо говоря, от цены за 1 кв.м.);
    • как произведение цены за единицу общей приведенной площади на общую приведенную площадь объекта. Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Эти коэффициенты установлены в Приказе Минстроя России от 25.11.2020 №854/пр и составляют 0,5 — для лоджий, 0,3 — для балконов и террас, 1,0 — для веранд.

    Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

    В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег. Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении. Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении (в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется).

    Порой возникают ситуации, когда становится актуальным вопрос о возможности зарегистрировать ДДУ после ввода новостроя в эксплуатацию. Наглядно можно рассмотреть на примере. Перед участником Договора долевого строительства, заключившего его два года, назад возник вопрос о возможной регистрации Договора после ввода дома в эксплуатацию.

    Через сколько должен зарегистрировать квартиру по договору долевого участия после сдачи дома

    В данных договорах присутствует разная природа. При подписании ДДУ создаются совершенно новые обязательства, а при уступке они всего лишь передаются. По закону переуступка возможна в любой период от регистрации договора, до подписания приемо-передаточного акта между застройщиком и дольщиком.

  • Ссылка на основную публикацию