Содержание
- 1 Сколько нужно владеть недвижимостью, чтобы продать ее без налога
- 2 Когда можно продавать квартиру после покупки
- 3 Как не платить налог – через сколько лет можно продать квартиру в 2020 году
- 4 Через сколько лет можно приватихировать жилье
- 5 Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат
- 6 Через сколько можно продать квартиру без налога
- 7 Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет
- 8 Через сколько лет можно продать квартиру чтобы не платить налог
- 9 Через сколько лет можно приобрести новое жилье если старое стоило меньше миллиона
- 10 Через сколько лет можно продавать квартиру после ее покупки без налогов
Пример: в 2012 году Васильев К.К. купил квартиру. В 2020 году Васильев продал эту квартиру за 3 млн. руб. Так как квартира была куплена до 2020 года, и на момент продажи Васильев владел ей более трех лет, ему не нужно ни платить налог от доходов, ни подавать декларацию в налоговый орган.
Сколько нужно владеть недвижимостью, чтобы продать ее без налога
Если жилье приобретено до 1 января 2020 года (любым способом), то применяются «старые правила» (действовавшие до последних изменений в Налоговом Кодексе): Вы освобождаетесь от налога (и необходимости подавать налоговую декларацию), если на момент продажи недвижимость находилась в Вашей собственности более трех лет.
- Выбор продавцов (для поиска подходящей квартиры можно воспользоваться посредническими услугами).
- Осмотр квартир (на этом этапе выявляются изъяны объектов, их преимущества, дополнительно осматриваются дома, в которых они располагаются, в день рекомендуется осматривать не более двух вариантов).
- Ведение переговоров с продавцом (если после осмотра было принято решение о покупке определенной жилой площади, начинаются переговоры с продавцом, которые касаются стоимости, внесения оплаты и т.д.).
- Составление договора (при этом учитываются мнения обеих сторон, поскольку нельзя включить в договор пожелания и требования только продавца или только покупателя).
- Регистрация сделки в Росреестре (как только договор пройдет регистрацию, новому владельцу будут выданы ключи от квартиры).
Когда можно продавать квартиру после покупки
- В новостройке (в том числе, по договору ДДУ, что связано с экономической выгодой). Если используются услуги риэлтора, то их стоимость будет снижена, поскольку приобретение квартиры в новостройке избавляет от многих формальностей.
- На вторичном рынке. Приобретение квартиры с «историей» – более сложная процедура, поскольку появляется необходимость изучения того, кто в ней жил, были ли выписаны все граждане и т.д.
Этим фокусом – занижением суммы в договоре – пользуются, чтобы уйти от уплаты налогов. Например, указывают цену в 999 999 рублей. Этот способ может быть опасен для покупателя: в случае налоговой проверки сделка может посчитаться недействительной, продавцу возвращается квартира, а покупателю – сумма, указанная в договоре, вне зависимости от того, сколько в действительности он заплатил сверх официального договора. Это один из способов мошенничества – будьте внимательны, когда вам предлагают такую сделку.
Как не платить налог – через сколько лет можно продать квартиру в 2020 году
Если вы не являетесь налоговым резидентом России, но имеете собственность в виде недвижимости на территории России и желаете ее продать, то доход, полученный вами, облагается налогом по 30%-ной ставке. Это значит, что если вы живете, к примеру, в Украине, и вам по наследству досталась квартира в одном из городов России, то при ее продаже вы заплатите налог, который поступает в казну Российской Федерации.
Окончательное решение принимается в судебном порядке.
Через сколько лет можно приватихировать жилье
- Переоформлению подлежат жилые объекты, указанные в заявлении и договоре о приватизации.
- Право на повторное участие в приватизации получают не только дети до 18 лет, но и некоторые взрослые. Например, если последние почувствовали ущемление своих прав во время предыдущего переоформления.
Во время совершения сделки по продаже жилья, купленного на материнский сертификат, часто возникает проблема, связанная с тем, что по закону доли в приобретенном жилье должны быть оформлены на несовершеннолетних детей, — а из этого выходит, что самостоятельно распоряжаться своей частью недвижимости они в ходе сделки не смогут.
Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат
Поскольку в реализуемой квартире должна иметься доля, принадлежащая несовершеннолетнему, в этом случае также будет необходимо обратиться в попечительский совет по месту жительства, чтобы подтвердить факт предоставления ребенку равнозначной доли в другом жилом помещении.
До того, как продать квартиру или ее часть, следует узнать последовательность и правила оформления законной сделки. В первую очередь, она возможна лишь после того, как владелец оформит государственную регистрацию прав на данную квартиру или ее долю и получит на руки готовое свидетельство. Если его нет, то такие продажи признаются незаконными. Более того, в ходе судебного разбирательства можно обзавестись весьма серьезными неприятностями с государственными органами. Меньшее, что ожидает, это обязанность уплатить немалый штраф.
Через сколько можно продать квартиру без налога
Если избежать уплаты налога в размере 13% всё же не удастся, а продать квартиру нужно ранее, чем через три года или пять лет владения ней, то медлить с обращением в налоговую службу не стоит. Никто не станет делать этого за граждан. Напоминать также никто не будет. Однажды попросту придёт повестка в суд.
Согласно НК РФ каждый гражданин РФ имеет одноразовое право на налоговый вычет при уплате НДФЛ, при приобретении или продаже квартиры. Размер налогового вычета на сегодняшний день составляет 1 млн. руб. Это значит, что база налогообложения при налоговом вычете будет уменьшена на эту сумму.
Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет
- не подлежит налогообложению подаренное имущество, которое находилось в собственности получателя дара более 5-ти лет;
- не облагается налогом недвижимость, полученная в дар от кровных родственников и членов семьи, при условии, что она была в собственности после дарения более трех лет.
- право на наследуемую недвижимость признается по дате открытия наследства, в то время, как регистрация собственности в Росреестре может произойти позднее;
- право на кооперативную квартиру возникает при внесении последнего паевого взноса;
- если собственность была приватизирована до вступления в силу ФЗ №122, т.е. до 29.01.1998 года, свидетельство о собственности могло быть получено только после начала действия закона, по этой причине право собственности по приватизированным объектам отсчитывается с момента приватизации собственности (см. указание Минфина № 03-04-05/35433 от 18.07.2014 г).
Через сколько лет можно продать квартиру чтобы не платить налог
- собственность была получена в качестве дара или объекта наследования от лица, состоящего в близком родстве с налогоплательщиком;
- дом или квартира были оформлены в собственность на основании приватизации;
- продавец получил недвижимость в соответствии с условиями договора пожизненного содержания и иждивения на основании ст. 2 ФЗ №382 (п.11).
Несмотря на формально высокие показатели ввода жилья в столице в середине 2000-х, объемы коммерческого строительства были небольшими – на рынок попадала едва ли половина того, что строилось, остальное возводил город и затем распределял в рамках социальных программ (см. «Приведет ли падение объемов строительства жилья к новому росту цен?»). Усугубляло ситуацию то, что девелоперы проявляли интерес только к дорогим сегментам, а квартиры экономкласса были представлены почти исключительно на «вторичке» и, как правило, речь шла об устаревшем морально и физически советском жилом фонде. Впрочем, покупатели в те годы не привередничали — могли себе этого позволить: на фоне дефицита предложения и избытка «шальных» денег в экономике ажиотажным спросом пользовалась любая московская недвижимость, цены росли на 30-50, а то и 100% в год.
Через сколько лет можно приобрести новое жилье если старое стоило меньше миллиона
ФОРМАЛИН Подозрение на: срач/оскорбления Статья #1 дезинформационного кодекса Выполненное действие: пользователь предупрежден Погрешность принятого решения: 0% Это сообщение отредактировал system — 16.03.2020 — 15:14 [^] Gamblerok 16.03.2020 — 13:46 [ показать ] 54 Статус: Offline Ярила Регистрация: 4.03.15Сообщений: 1437 Если получать 23т.р и жить одному на съемной хате то вечность. 10 на житье 10 за съем 3 на мелочи. Хорошо если в догах не окажешься [^] serguntok 16.03.2020 — 13:46 [ показать ] 109 Статус: Offline Весельчак Регистрация: 29.07.15Сообщений: 186 Цитата (Jeep44 @ 16.03.2020 — 13:41) А если иметь профессию, то года два! Хороший программист 90 000!Токарь от 80 000!Экскаваторщик 60 000 — 80 000! «Офисный работник», у которого есть время плакаться в сети о низкой зарплате, получает…
Вид собственности никак не влияет на обязанность по уплате НДФЛ при продаже квартиры. Также данная обязанность наступает вне зависимости от основания приобретения квартиры. Исключением являются случаи, когда налоговым законодательством определенная категория лиц освобождается от НДФЛ либо прошел срок давности владения.
Через сколько лет можно продавать квартиру после ее покупки без налогов
Как видно, такие правила дают широкую возможность уклониться от налоговой обязанности. Поэтому многие лица при заключении сделки стараются указать меньшую сумму, чтобы не платить налог. Ведь ранее действовало правило, согласно которому сделки суммой меньше миллиона не облагались налогом.
Загрузка...
