Содержание
- 1 Что такое экспликация квартиры, здания, участка
- 2 Что такое экспликация квартиры для ипотеки
- 3 Как и где получить поэтажный план и экспликацию на квартиру — пошаговое описание и рекомендации
- 4 Как заказать экспликацию БТИ
- 5 Экспликация квартиры — самый важный документ
- 6 Где получить экспликацию квартиры и поэтажный план
- 7 Что такое экспликация
- 8 Поэтажный план и экспликация
- 9 Экспликация квартиры для ипотеки
- 10 Что такое экспликация квартиры
Почему же экспликация помещений необходима? Функциональность её, раскрывается только вместе с поэтажным планом. Если у вас в руках есть оба эти документа, вы уже можете делать выводы о рассматриваемой недвижимости, независимо от того, сдана она в эксплуатацию, или находится только в стадии проектирования.
Что такое экспликация квартиры, здания, участка
Необходимо также сделать ремарку насчет современных квартир-студий. Только недавно они могут описываться и обмеряться. Проблема заключалась в отсутствии кухни как отдельного помещения. Однако, вписать в таблицу комнату, совмещенную с кухней, как жилую площадь было нельзя – это противоречило существующим нормам.
- Явиться в территориальный орган и оформить заявку на вызов техника ТБТИ (а не на проведение экспликации).
- Заранее подготовить и представить необходимый пакет документации.
- Оплатить госпошлину.
- Узнать дату выезда техника.
- Дождаться проверки и подготовки документов.
Что такое экспликация квартиры для ипотеки
- Постановление Правительства № 921 – регулирует вопрос относительно период действия экспликации и иных разновидностей документов.
- Федеральный закон № 221 “Относительно организации кадастрового учета” – отображает необходимость использования поэтажного плана объекта недвижимости совместно с экспликацией, как неотъемлемой части документа.
- Федеральный закон № 122 “Относительно порядка регистрации прав собственности на объекты недвижимости” – отображает необходимость использования поэтажного плана совместно с экспликацией при регистрации прав собственности.
Экспликация квартиры — что это такое? Это составная часть поэтажного плана, которая представляет собой отдельный лист, разъясняющий назначение обозначенных на чертеже помещений. Этот документ содержит информацию о том, какая площадь отведена под то или иное помещение, а также в нём обозначена общая площадь квартиры.
Как и где получить поэтажный план и экспликацию на квартиру — пошаговое описание и рекомендации
- Явиться в территориальный орган и оформить заявку на вызов техника ТБТИ (а не на проведение экспликации).
- Заранее подготовить и представить необходимый пакет документации.
- Оплатить госпошлину.
- Узнать дату выезда техника.
- Дождаться проверки и подготовки документов.
- Чтобы ввести объект в эксплуатацию. Выдается вместе с поэтажным планом и техпаспортом.
- Чтобы поставить многоквартирный дом на кадастровый учет. Некоторые подразделения Росреестра требуют обязательное прикрепление к техплану ведомости помещений.
- Чтобы оформить ипотеку. Помимо паспорта финансовые учреждение обязательно требует поэтажку вместе с экспликацией.
- Если нужно провести внеочередную техинвентаризацию, то потребуется предъявить данный документ.
Как заказать экспликацию БТИ
- адрес местонахождения;
- указание этажа, на котором находится объект недвижимости;
- когда в последний раз проходило обследование помещения;
- на каком основании было совершено обследование;
- характеристики каждой комнаты и отдельных помещений;
- информацию о площади квартиры.
- дата получения экспликации и очередного обследования;
- адрес квартиры;
- детальная информация обо всех помещениях с описанием их назначения, например, жилое помещение, санузел, балкон, кладовая и прочие;
- указание общей площади квартиры, дополнительных помещений и жилой площади с описанием высоты потолков;
- этажность;
- специальный штамп БТИ, где составляется и выдается этот документ.
Экспликация квартиры — самый важный документ
Чтобы получить указанный документ, нужно подать заявление в БТИ. Оформителем заявления в этом случае может выступать исключительно владелец квартиры, имеющий паспорт и все оригиналы документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. Если владелец недвижимости не может лично обратиться в БТИ, вместо него документ может запросить его доверенное лицо, которое должно будет представить паспорт и заверенную доверенность. После поступления в БТИ заявления от собственника квартиры или его доверенного лица технический специалист этой организации приходит по адресу, указанному в заявлении. Этот специалист проводит осмотр всех помещений, а после повторно измеряет параметры помещения, которые должны совпадать с имеющейся экспликацией. Если в планировке присутствуют какие-то изменения, специалист из БТИ обязательно записывает их, создавая новый экземпляр экспликации. Полностью оформленный документ передается заявителю в течение 10-30 дней после предъявления паспорта. Если забирать документ приходит доверенное лицо собственника, ему необходимо кроме паспорта предоставить еще и доверенность.
Отметим, что наиболее оптимальным вариантом будет заказ плана БТИ именно в том отделении, которое относится к вашему району. Данный совет можно обосновать тем, что такой порядок действий значительно сэкономит ваше время, истребование произведется гораздо быстрее.
Где получить экспликацию квартиры и поэтажный план
- Паспорт, или иной документ, способный подтвердить вашу личность;
- Свидетельство о госрегистрации права собственности или же договор аренды (может подаваться и другой документ правоустанавливающего характера, что будет зависеть от типа собственности относительно объекта недвижимости);
- Доверенность в отношении того лица, которое производит подачу документации. (Данная доверенность должна быть составленной на фирменном бланке организации, а также закреплена печатью данной организации);
- Гарантийное письмо (заполняется на фирменном бланке с указанием даты, исходящего номера, заверяется фирменной печатью, а также подписью уполномоченного лица и бухгалтерской подписью).
Сегодня же, с широким распространением небольших квартир-студий, достаточно широко распространилась проблема открытых кухонь. Отдельной комнаты как таковой нет, а значит и вспомогательной площади тоже. Однако и считать её однозначно жилой закон тоже не позволял. Недавние поправки ввели в таблицу экспликации такой термин как комната-кухня. Теперь она вписывается как жилая площадь.
Что такое экспликация
Кроме того, при изменении помещений с жилых на рабочие меняются и требования к оным. По сути, изменения серьезными не будут, так как несущие конструкции, входы и выходы, разнообразные коммуникации и окна останутся на месте. Однако, оборудование пожарных выходов, витрин, кабинетов и прочего может быть произведено только при оперировании поэтажным планом.
Для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо для начала обратиться с пакетом документов в специализированные учреждения для изготовления поэтажного плана и экспликации. Данные документы будут являться основанием для оформления изменений квартиры. После чего необходимо будет обращаться еще в ряд учреждений для получения необходимых заключений.
Поэтажный план и экспликация
Собственники квартиры в многоквартирном доме, гражданка «В» и гражданин «С» решили сделать перепланировку. Так как сбор документов и процедура по согласованию перепланировки могла затянуться на длительное время, собственники решили сначала осуществить мероприятия по перепланировке, а после и узаконить ее.
Кредиты можно взять практически на любую покупку. Это может быть приобретение дорогой техники или мебели. Можно занять деньги у банка, если необходимо закончить ремонт в квартире, а денег не хватает. Такие экспликация квартиры для ипотеки необременительны и легко погашаются. Оформление и выдача средств совершается мгновенно.
Экспликация квартиры для ипотеки
Отдавать деньги банку за оформленный кредит можно различными способами. Можно выплатить сразу всю сумму, даже раньше срока (только нужно убедиться в отсутствии штрафов). Или можно платить равными частями. Все условия прописываются в договоре заранее. Если вас что-то не устраивает, отказ ипотеки втб 24 то условия можно обговорить с другим банком.
Важно, что б данные совпадали с реальной обстановкой. Если была проведена перепланировка, это в обязательном порядке должно быть внесено в технический паспорт, и узаконено (в этой статье Вы можете узнать, как получить технический паспорт на квартиру). точный адрес, где находится помещение, кадастровый номер (как узнать кадастровый номер по адресу, Вы можете прочитать здесь ); тип помещения, его функциональное назначение; дату последней проверки экспликации; данные о площади каждой отдельной комнаты, а также общую площадь помещения; цель для обследования помещения.
Что такое экспликация квартиры
Документ применяется для введения дома в эксплуатацию, определения размера платы за ЖКУ, расчёта количества материалов для осуществления ремонтно-отделочных работ (к примеру, при покупке обоев) и для многих других целей. При обращении в центр процесс изготовления экспликации или поэтажной планировки может затянуться на несколько дней, так как сотрудник государственного органа сначала проверяет предоставленные гражданином бумаги, а затем направляет их непосредственно в БТИ.