Что важно знать при покупке квартиры

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Проверить наличие обременения можно в режиме онлайн. Если кратко, это можно сделать на сайте Росреестра и с помощью электронной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (в данном случае на покупаемую квартиру). Более подробно написано здесь (какие есть обременения написано выше).

Попросите продавца предоставить справки с каждой организации об отсутствии задолженностей вплоть до последнего месяца. А лучше присутствовать в момент получения продавцом данных справок. Ведь если будет куплена квартиру с долгами по коммунальным платежам, работники ЖЭКа не будут разбираться чьи они, поэтому часто начинают требовать их с нового собственника. Хоть эти требования не законны, но нервов новых собственником могут изрядно потрепать.

Что нужно знать при покупке квартиры

Если вы решили купить квартиру самостоятельно, надо быть очень внимательным и много знать. Вы даете объявление в прессу о том, что хотите купить жилье или ищите среди уже опубликованных объявлений о продаже. Предположим, что вы нашли подходящую квартиру и хотите ее купить. Для начала попросите хозяев показать справку о прописанных в квартире людях или выписку из домовой книги. Вам должны показать справку, где будет написано, что все проживающие в квартире выписались из нее. Потом посмотрите документ на собственность квартиры, свидетельство о госрегистрации на прежнего владельца. Если есть время – сделайте запросы во все инстанции и получите подтверждение этой информации. Да, на это уйдет время и немного денег, зато у вас будет гарантия, что вы не купите, к примеру, муниципальное или неприватизированное жилье. Также может оказаться, что выписать детей из этой квартиры невозможно, или, что там прописаны люди, которые неизвестно где живут, выписать их не представляется возможным, потому что не прошло 5 лет со дня их исчезновения. История знает разные факты о незаконных сделках, сделках с обременением. Они вам не нужны, так что проверяйте все тщательно. А лучше — поручите все это сделать профессионалам.

Один простой совет – не экономьте на услугах агентства по недвижимости. К счастью, таковые есть во всех населенных пунктах. И среди всех агентств есть те, которые работают на рынке много лет, к тому же, очень успешно. Общественное мнение доведет до вас подробную информацию о надежности того или иного агентства. Пообщайтесь с друзьями, знакомыми, приятелями, и вы узнаете, к кому обратиться. Во время визита в агентство, вы оставите там заявку на поиск квартиры, и договоритесь о сумме гонорара риелторов в случае положительного исхода дела. Профессионалы подскажут вам, что нужно знать при покупке квартиры. Вы будете смотреть подобранное для вас жилье, и оценивать его состояние: двери, окна, трубы, канализацию, отопление, целостность потолка и многое другое. Все документационные проверки и оформление возьмет на себя агентство. Вам надо будет только прийти в регистрационную палату в день сделки, отдать деньги, получить документы на право собственности на квартиру. Все, можете жить в ней!

Рекомендуем прочесть:  Найти захоронение участника вов по фамилии имени и отчеству

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

Приобретение жилья в строящемся доме часто выбирают молодые семьи – и ЖСК, и ДДУ позволяет пользоваться жилищными сертификатами (материнским капиталом или сертификатом по программе «Молодой семье – доступное жилье»). Это немаловажный плюс. Тем более, относительная дешевизна квартиры в возводимом здании позволяет сэкономить на собственных наличных средствах.

Договор долевого участия (ДДУ) является наиболее безопасным для покупателя. В нем все довольно просто: покупатель платит фиксированную сумму и становится дольщиком – своеобразным инвестором при возведении дома. Застройщик же обязуется передать ему в собственность квартиру после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию.

Важные моменты, которые надо знать при покупке квартиры

Наверное, каждый из нас сталкивался со сделками с недвижимостью или, по крайней мере, думал об этом. Кто — то решил продать квартиру и купить другую, кто — то продать две однокомнатные и купить трехкомнатную и так далее, а кто- то стоит перед вопросом купить квартиру для своей семьи. Если вы решили эту сделку провести самостоятельно, есть некоторые нюансы, которые необходимо знать что бы впоследствии, не остаться без денег и жилья.

Если за 10 лет квартира сменила несколько собственников, и были нарушения в 3 сделках из 8 — страдает последний покупатель. Справку по сделкам можно получить в Федеральной регистрационной службе, но заказать такой документ имеет право только хозяин квартиры. Вы должны присутствовать при выдаче этой справки так же присутствуйте при выдаче справки с ЖЭКа о прописанных в квартире людях. Зачастую именно там происходит подмена документов.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

«Кроме того, необходимо обращать внимание на права супругов продавца: если продавец состоит в браке или же квартира была приобретена в браке, то в договоре должно быть зафиксировано наличие согласия супруга на продажу», – обращает внимание Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.

Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. Согласно статье 26 ЖК РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов.

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

Государственная регистрация является законным доказательством наличия права собственности на жилую недвижимость, причем вне зависимости от того, приобретена она в новостройке или на вторичном рынке. Оформление права собственности происходит в течение 30 календарных дней с момента предоставления необходимого пакета документов. После проверки документов регистраторы фиксируют в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) пометку о том, что право собственности на недвижимость оформлено.

В-четвертых, лучше, если к моменту подписания договора купли-продажи все жильцы будут прописаны в другом месте. Узнайте про отсутствующих членов семьи. Возможно, кто-то из них находится в больнице, армии, местах лишения свободы. Вернувшись, они имеют право оспорить сделку, совершенную без их ведома.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, договор подписывают их родители / законные представители. А граждане в возрасте от 14 до 18 лет заключают сделку сами, но с нотариально оформленного согласия родителей / законных представителей, которые получили предварительное разрешение органа опеки.

Оформление сделки по продаже квартиры, среди собственников которой числятся несовершеннолетние, должно осуществляться только с согласия органов опеки. Главным условием в данном случае является то, что жилищные условия граждан, не достигших 18 лет, не должны ухудшаться. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Рекомендуем прочесть:  Регистрация права собственности на недвижимость в мфц

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

Такой договор — это главный документ собственника, в нем не должно быть никаких исправлений. Но иногда помарки в тексте все же встречаются, в этом случае даже одна исправленная буква должна быть заверена подписями продавца и покупателя или подписью нотариуса.

Если продавец показал вам договор приватизации, то обратите внимание на всех участников, ведь по закону каждый из них имеет свою долю собственности на квартиру. И хотя договор купли-продажи будет подписывать тот, на кого квартира зарегистрирована, все другие должны дать письменное согласие на отчуждение жилья.

Что нужно знать при продаже квартиры

В том случае, если Вы не продаете, а покупаете жилье, главным для Вас будет вопрос юридической чистоты квартиры. Нужно убедиться в том, что в данной квартире отсутствуют лица, возможно, не зарегистрированные на момент продажи, но сохранившие право проживания. К ним, в частности, относятся дети, не участвовавшие в приватизации, которая до 1994 года проходила с нарушением прав несовершеннолетних. Помимо этого, следует обязательно проверить, не обременена ли выбранная Вами квартира правами третьих лиц, не сдана ли она в аренду, не является ли предметом залога или судебного спора, не находится ли под арестом .

Не всегда самый лучший покупатель тот, который больше заплатит. Приложением к нему может стать большое количество различных организационных проблем. Выявить скрытые «подводные камни» сделки может только высококвалифицированный риэлтор. Идеальным покупателем считается человек, владеющий свободными деньгами, которому не надо брать ипотечный кредит в банке или продавать свою квартиру. Как правило, больше Вам заплатят ипотечные покупатели, понимая, что они вовлекают Вас в более длительный и трудоемкий процесс. Но прежде, чем связываться с ипотечными покупателями, необходимо для начала выяснить все о банке, в котором будет проходить сделка, и все технологические нюансы. Скорее всего, Вам придется дополнительно собирать некоторые документы, ожидать независимого оценщика, а также посетить психоневрологический и наркологический диспансеры. С альтернативными покупателями (теми, кто продает свою и покупает Вашу квартиру) дело обстоит не намного легче. Прежде, чем брать аванс у такого покупателя, стоит выяснить, сколько квартир участвует в так называемой «цепочке». Если перед Вами три и более квартир и в конце покупается Ваша, то риск срыва сделки возрастает с каждой дополнительной квартирой, участвующей в этом процессе.

Что важно знать при покупке квартиры в малоэтажном доме

Во всех малоэтажных зданиях отсутствует лифт и мусоропровод, поэтому если квартиру приобретает пожилая пара, лучше останавливать свой выбор на нижних этажах. Это позволит избежать трудностей с подъемом, перемещением бытовой техники и мебели. Желательно, чтобы на окнах, особенно это касается первых этажей, были решетки – на сегодня это один из самых надежных способов защитить свою территорию от любителей позариться на чужое имущество.

В первую очередь следует определиться с типом приобретаемого жилья. Нынче все меньше россиян стремятся в высотки и предпочитают купить квартиру в малоэтажном доме с минимальным количеством соседей. При современном подходе к строительству это еще и наличие инфраструктуры. Если недалеко располагаются детские площадки, магазины, банки, аптеки, заинтересованность покупателей возрастает в разы. Отличная современная планировка малоэтажных домов, новые качественные коммуникации, современная тепло- и шумо-изоляция говорят в пользу такого жилья.

Ссылка на основную публикацию