Дарственная на долю в квартире как избежать признание недействительной по психическим заболеваниями

В ходе проверки было установлено, что 60-летний чебоксарец страдает психическим заболеванием и является при этом инвалидом второй группы. Его родственники убедили инвалида подписать договор дарения одной трети доли в праве общей долевой собственности на квартиру, которая является единственным местом для проживания пожилого мужчины. Как следует из материалов прокуратуры, прокурором был направлен в суд иск о признании недействительным данного договора дарения и возвращении доли в квартире мужчине-инвалиду.

Прокурорам удалось добиться признания договора дарения доли в квартире недействительным из-за психического заболевания дарителя

Прокуратурой Калининского района города Чебоксары были восстановлены жилищные права психически нездорового мужчины, родственники которого убедили его подарить им квартиру. Прокуратура Чувашии сообщила на своём официальном портале о том, что 60-летний житель Чебоксар обратился в прокуратуру с заявлением о нарушении его жилищных прав. После проведения прокуратурой Калининского района Чебоксар проверки права пострадавшего были восстановлены.

Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей несмотря на их противоречивость, и заключению экспертизы, и оценивая их в совокупности, исходя их требований ст.67 ГПК РФ, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в процессе рассмотрения дела не нашел своего подтверждения довод истца о том, что в момент заключения сделки фио не понимала значения своих действий и не могла ими руководить. Заключение судебно-психиатрической экспертизы и объяснения не дают суду основания считать, что волеизъявление фио не было направлено на совершение сделки, однозначно не установлена невозможность фио осознавать значение своих действий или руководить ими в момент подписания договора дарения, само по себе наличие психического расстройства не является доказательством того, что на момент совершения сделки это расстройство было настолько выражено, что не позволяло фио понимать значение своих действий и руководить ими.

Признание договора дарения доли квартиры недействительным

Представитель фио явилась, требования не признала, указав, что до последних дней жизни фио вела нормальный, активный образ жизни, волеизъявление её было направлено именно на совершение сделки дарения принадлежащей ей доли своей сестре, поскольку отношения с сыном были чрезвычайно плохими, окончательно испорчены судебными тяжбами между фио и фио, в которых участвовала сама фио лично. Доверия к сыну не испытывала, желала наступления именно тех последствий, которые предусмотрены сделкой дарения доли в квартире. Вторым участником долевой собственности является фио отец истца и в прошлом супруг фио Отношения с сыном испортились, когда фио лежала в больнице, то фио потратил принадлежащие ей деньги, сделал без её ведома в квартире переоборудование и ремонт, вследствие чего квартира из двухкомнатной стала однокомнатной, и к моменту выписки фио из больницы, в квартире полностью отсутствовала сантехника. фио испытывала большие трудности при выходе из больницы в связи с этим. За несколько дней до смерти фио участвовала в судебном заседании по вопросу признания фио утратившим право пользования жилым помещением, фио хотела признать фио утратившим право пользования жилым помещением – спорной квартирой. фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее, в ходе судебного разбирательства, пояснял, что является бывшим мужем фио, развод произошел на почве злоупотребления фио алкоголем, после развода проживали отдельно. Отношения с сыном у фио были плохими, фио не заботился о матери, выгнал её из дома. фио попросила сестру Альбину приехать из Америки чтобы помочь ей. фио злоупотребляла спиртными напитками, психических отклонений она не обнаруживала.

Если договор оформлен правильно и зарегистрирован в Регистрационной палате, оспорить его достаточно сложно, но возможно. Основания для этого предусмотрены Гражданским Кодексом РФ. Эти нормы законодательства дают шанс восстановить справедливость и вернуть жилье, которое было подарено по ошибке, незаконно, под влиянием физического или психологического насилия.

Порядок признания договора дарения недействительным

• представители малолетних и недееспособных лиц не могут дарить недвижимость от их имени;
• сотрудники организаций, которые осуществляют уход за недееспособными гражданами и их лечение, также не имеют права заключать договор дарения от имени своих подопечных;
• граждане, работающие на государственной службе, не имеют права дарить и получать в дар недвижимость, если это связано с исполнением их должностных обязанностей;
• во взаимоотношениях между коммерческими организациями также не допускаются договоры дарения недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме и настаивал на их рассмотрении по тем основаниям, которые указаны в его исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ответчик ФИО3 вселился в спорную квартиру и занял комнату. ФИО2 и дочь сторон спора в квартиру не вселялись и в ней не жили. Договор дарения доли квартиры ФИО2 заключила в период рассмотрения Королевским городским судом МО гражданского дела о разделе имущества супругов и взыскании расходов истца на ремонт спорной квартиры, поэтому ответчица совершила неконтролируемый невольный поступок, сделка имеет порок воли ответчицы.

Дарственная на долю в квартире как избежать признание недействительной по психическим заболеваниями

Таким образом, истец не имеет заинтересованности в признании договора дарения доли квартиры недействительным по основанию, предусмотренному п. 1 ст. 177 ГК РФ, и в применении последствий его недействительности, в связи с чем, данное требование подлежит отклонению.

Помимо того, что рассмотрим, к какому выводы окончательно пришел Верховный суд РФ в довольно непростом деле, одновременно рассмотрим общий порядок признания сделки недействительной. Я не привожу образцы и примеры исковых заявлений, так как в таких делах никаких образцов быть не может. Хотя в сети «Интернет» довольно много шаблонных образцов исковых заявлений, в том числе и признании сделки недействительной. Дела о признании сделок недействительными являются самыми сложными, так как необходимо правильном выбрать основания недействительности сделок. Соответственно и в просительной части искового заявления предъявить те требования, которые необходимы в данном случае. Исковое заявление о признании договора дарения недвижимого имущества недействительным подается в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимого имущества. Так как действует исключительная подсудность рассмотрения дел по месту нахождения недвижимости. В качестве ответчика выступает лицо, получившее в дар недвижимое имущество, то есть собственник невидимого имущества. По такой категории дел оплачивается госпошлина, исходя из стоимости недвижимого имущества. Если в договоре дарения дар в виде недвижимого имущества не оценен сторонами сделки, то госпошлину необходимо заплатить исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества. Кадастровою стоимость жилого помещения можно узнать из кадастрового паспорта на здание (сооружение). Кадастровый паспорт на жилое помещение заказывается в Управлении Росреестра. Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать в выписке из кадастрового паспорта на земельный участок. Выписка из кадастрового паспорта на земельный участок также можно заказать в Кадастровой палате Управления Росреестра. Если у истца имеется договор дарения недвижимости, то к исковому заявлению прикладывается копия договора дарения. Экземпляр договора дарения обязательно должен быть у участников сделки, то есть у дарителя и одаряемого. У третьего лица, например, у наследника дарителя, может и не быть экземпляра договора дарения. Если заказывать дубликат договора дарения, то дубликат договора дарения выдадут в Управлении Росреестра только участнику сделки. В этом случае необходимо ходатайствовать об истребовании копии договора дарения из Управления Росреестра. В качестве третьего лица привлекаются Управление Росреестра, иные собственники недвижимости при долевой собственности. Если договор дарения признается недействительным наследниками, то в качестве третьего лица привлекается нотариус по месту открытия наследства. Необходимость привлечения нотариуса определяется в зависимости того заведено наследственное дело или нет.

Дарственная на долю в квартире как избежать признание недействительной по психическим заболеваниями

Помимо того, что истец должен просить признать договор дарения недействительным. Необходимо заявлять дополнительные требования, такие как аннулировать реестровую запись регистрации права собственности одаряемого, прекращения права собственности одаряемого. При разрешении конкретных дел, некоторые суды указывают на то, что требование об аннулировании записи регистрации права собственности является излишними, так как регистрирующий орган сам вправе аннулировать реестровую запись на основании решении суд. Но лучше лишнее требование заявить, чем потом суд укажет, что такие-то требования истцом не заявлялись. При этом суд не вправе выйти за пределы исковых требований истца. Если истец является дарителем, то обязательно нужно просить применить последствия недействительности недействительно (ничтожной) сделки. Необходимо просить привести все в первоначальное положение, то есть возвратить в собственность дарителя недвижимое имущество. Если до изменений от 2013г. в ГК РФ при установлении судом ничтожности договора дарения, суд самостоятельно мог применить последствия недействительности сделки – договора дарения. То после изменений в ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности сделки только, если будут затронуты публичные интересы государства и общества. Норма в ГК РФ позволяющая суду самостоятельно применять последствия недействительности ничтожной сделки, если даже истец об этом не просил, противоречила нормам гражданского процессуального законодательства РФ о выходе за пределы исковых требований судом при принятии решения по гражданскому делу.

Во-первых, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (п. 1 ст. 578 ГК) . Данные основания отмены дарения могут быть объединены термином «злостная неблагодарность одаряемого». Если указанные действия совершены одаряемым в отношении дарителя по еще не исполненному последним договору обещания дарения, они могут служить основанием для одностороннего отказа дарителя от исполнения договора дарения (п. 2 ст. 577 ГК) . Указанные основания отмены дарения, действительно, свидетельствуют о злостной неблагодарности одаряемого и не нуждаются в каком-либо комментарии.

1C: Бухгалтерия 8 ПРОФ

Мне очень, очень хочется, чтобы страна была чистой и красивой, чтобы цветы летом переполняли улицы, а не только парки. я мечтаю, что о том, что будет введено налоговое послабление каждому за озеленение и украшение каждого кусочка земли, каждого окошка, каждого порога, не зависимо от того предприятие это, или жилое попещение.

Иск оплачивается госпошлиной, рассчитываемой по правилам гл. 25.3 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации). Ее итоговый размер зависит от количества и сути предъявленных требований, рассчитывается отдельного для каждого из них. Размер госпошлины установлен ст. 333.21 НК РФ, льготы по уплате и возможность рассрочки — ст. 333.35 — 333.41 НК РФ.

Признание дарения недействительным

Расторгнуть сделку через внесудебное соглашение по закону нельзя. Переоформить домовладение с М. на Б. возможно только путем заключения еще одной мнимой сделки дарения от М. к Б. С учетом этих обстоятельств Б. просила признать договор от 14.12.14 недействительным. М. иск признала в полном объеме.

• Небрежность обращения лица, получившего дар, с ценным для дарителя имуществом.
• Новый владелец недвижимости, должен иметь представление о том, какое особое значение для дарителя имеет подаренный объект.
• Не играет роли степень тяжести и характер причиненного дарителю или членам его семьи вреда. Важен факт того, что нарушения имели место быть.
• Умышленность противоправных действий.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

Обзор судебной практики, связанной с оспариванием дарственной на квартиру, свидетельствует о том, что чаще всего граждане обращаются в суд с требованиями: о признании договора дарения недействительным, заявители подают иски об установлении мнимости совершенной сделки, нередки судебные разбирательства по жалобам наследников дарителя.

Безвозмездность – основное условие договора. Обнаружение платы – это повод для аннуляции договора. Однако дарственная может обязывать получателя дара относительно вещи или дарителя: могут быть указаны такие условия как обязательство содержать дарителя, опекать или использовать дар в определенных целях.

Недействительность договора дарения

Владелец квартиры пишет дарственную, с целью продать имущество, но не согласовывает это решение с членами семьи, которые с ним не живут. Так, один из членов семьи может подать иск в суд, где необходимо будет доказать наличие оплаты. То, что истец не был осведомлен о продаже, тоже говорит в его пользу. Решение суда будет положительным. Признав дарственную недействительной, жилье возвращается владельцу и члены семьи по прежнему имеют право наследования, а при купле-продаже от них должен быть получен отказ от права преимущественной покупки.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просят С.Е., С.А. по доводам апелляционной жалобы, указав, что при заключении договора дарения ответчик по первоначальному иску понимал значение действий и мог руководить ими, недееспособным он признан не был, на учете в ПНД не состоял, выражают не согласие с результатами проведенной экспертизы, указывая, что экспертное заключение о психическом состоянии С.А. содержит множественные нарушения, несоответствия. Не согласны с выводом суда о том. Что С.П. не пропущен срок исковой давности.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 11-30736

Определением Таганского районного суда г. Москвы от 15.11.2012 г. по делу была назначена стационарная комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза в ГНЦ социальной и судебной психиатрии им. В.П. Сербского, в заключении которой было указано, что С.П. страдал психическим расстройством и был лишен способности понимать значение своих действий дарения доли квартиры и руководить ими на момент заключения договора дарения 30.10.2008 г.