Дарственная на квартиру регитрируется в росреестре

Земля регистрируется в общем порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ. При этом следует отметить, что для регистрации договора дарения, помимо всего прочего, потребуется наличие кадастрового паспорта, с указанием границ, категории, видом разрешенного использования и площади. Если на земле находится дом, то на него нужно предоставить отдельный правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации и технический паспорт.

Регистрация дарения

В случае, если у квартиры несколько хозяев, один из них может подарить свою долю в праве собственности при условии, что она выделена. Для этого не нужно брать разрешение у владельцев других долей. Если же жилье находится в совместной собственности (как правило, это касается супругов), то для совершения сделки потребуется получение согласия второго собственника.

Запись можно осуществить только после регистрации на портале госуслуг. Главное правило – чтобы конкретное территориальное отделение занималось регистрацией жилых помещений. После определения даты и времени на приеме у специалиста должны присутствовать обе стороны договора.

Регистрация договора дарения в Росреестре

1. Обращение в ближайшее отделение Росреестра, кадастровую палату или через официальный сайт МФЦ (многофункциональный центр по оказанию госуслуг населению).
2. Подготовленные документы можно выслать почтой на единый адрес приема отправлений.
3. Оформить платную услугу выездного обслуживания, когда специалист выезжает сам в конкретно указанное место (стоимость услуги зависит от региона проживания).

Дарственная на недвижимость характеризуется многочисленными преимуществами. Так, одариваемый имеет право распоряжаться объектом по собственному усмотрению сразу же после регистрации прав в Росреестре. А сам договор является безусловным и неделимым. Собственность, полученная в дар, не делится при разводе и не подлежит изъятию в результате ареста.

Составление договора дарения согласно требованиям и стандартам 2020 года

Договор дарения квартиры в 2020 году представляет собой сделку, в процессе которой лицо добровольно передает недвижимость в собственность другому лицу. При этом важным условием является безвозмездность процедуры и отсутствие обязательств от принимающей стороны. Грамотно составленный документ является основой успешного оформления. Лучше всего, чтобы участники процесса обратились за квалифицированной помощью юристов. Специалисты ответят на все вопросы и помогут при возникновении спорных ситуаций. Сегодня существует много коммерческих юридических организаций, но россияне все чаще отдают предпочтение консультациям адвокатов в режиме онлайн.

Если времени достаточно, процесс оформления через МФЦ достаточно удобен. Записавшись на приём в определённое время, даритель и одариваемый посещают организацию с пакетом бумаг, перечисленных ранее. Госпошлину в этом случае можно будет оплатить тут же, через терминал оплаты.

Правила и порядок регистрации договора дарения квартиры в Росреестре

1. Нотариально заверенный договор дарения (3 экземпляра).
2. Паспорта сторон плюс их копии.
3. Свидетельство о собственности на объект недвижимости.
4. Технические бумаги на объект недвижимости (Техпаспорт, Поэтажный план, Кадастровый паспорт).
5. Выписка из домовой книги.
6. Согласие супруга (если даритель состоит в браке). Если жилье приобретено до брака, согласие не требуется.
7. Согласие родителей или законных представителей, если жилплощадь дарится несовершеннолетнему.
8. Квитанция на госпошлину (в 2020 году она составляет 2000 рублей).
9. Справка об отсутствии за объектом налоговых задолженностей.
10. Справка о зарегистрированных по адресу жилплощади.

Предварительное заверение договора у нотариуса – не является обязательным этапом. Обычно услугами нотариуса пользуются в том случае, если у сторон есть опасения, что другие родственники попытаются оспорить сделку. Нотариус при необходимости подтвердит в суде тот факт, что стороны находились в адекватном состоянии и дарственная не была оформлена под давлением. Также у него будет храниться один экземпляр документа на случай его утери. Но услуги нотариуса являются платными.

Регистрация дарственной в Росреестре

Передача в дар имущества по устной договоренности между сторонами допускается только в отношении недорогой собственности (не дороже 3000 руб.), к которой не относится недвижимость. Если дарителем выступает юрлицо, то письменная форма также выступает единственно возможной.

Если передача дара еще не произошла, одаряемый может в любой момент отказаться от его принятия. Последствием такого отказа станет расторжение договора. Если он был составлен на бумаге, а не изложен устно, то и отказываться одаряемый должен письменно. В случае, если договор уже прошел процедуру госрегистрации, а одаряемый отказался от принятия дара, такой отказ так же проходит процедуру государственной регистрации. При заключении письменного договора, у дарителя возникает право требования возмещения реального ущерба, нанесенного отказом в принятия дара.

Оформление дарственной: важные нюансы договора дарения квартиры

1. Документы для нотариуса:
   • Паспорта сторон;
   • Документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемую квартиру;
   • Выписка из ЕГРП на квартиру;
   • Если квартира относится к совместно нажитому имуществу, нотариус может заверить согласие супруга дарителя.
2. Нотариус составляет договор дарения;
3. Оплата госпошлин и услуг нотариуса (стоимость услуг может варьироваться):
   • Около 2000 рублей за составление договора;
   • Регистрация договора в Росреестре – 2000 рублей;
   • Дарение происходит между близкими родственниками – госпошлина 0,3% стоимости квартиры, указанной в договоре. Не менее 300 рублей;
   • Дарение происходит между иными гражданами – госпошлина 1% (при стоимости квартиры до 1 млн. рублей, но не менее 300 рублей), госпошлина 0,75% (при стоимости квартиры от 1 млн. до 10 млн. рублей, дополнительно уплачивается 10 тыс. рублей), госпошлина 0,5% (при стоимости квартиры более 10 млн. рублей, дополнительно уплачивается 77 500 рублей).
4. Нотариус забирает готовые документы, выдает расписки и назначает дату выдачи готового свидетельства;
5. Этот пункт полностью идентичен пункту 5 госрегистрации в простом процессе.

В шапке договора описываются данные сторон и их роли в сделке, место и дата ее заключения. Далее описание предмета сделки с указанием наименования объекта, адреса, стоимости, площади, сведений об отсутствии обременений. После этого описывается порядок перехода прав, порядок передачи квартиры.

Образец договора дарения квартиры

• Дату и место заключения;
• Данные паспортов сторон;
• Описание объекта дарения;
• Стоимость объекта (необходимо указывать только, если нужно будет платить налог);
• Подписи сторон;
• Указание долей и совладельцев, их согласие (если несколько собственников);
• Условия сделки, исключающие возможные риски;
• Согласие на получение дара (иначе сделка не будет зарегистрирована).

Если даритель и одариваемый все-таки желают удостоверить составленное соглашение у нотариуса, то прямого запрета на подобные действия в отечественном законодательстве нет. Самое главное, чтобы все условия составления были соблюдены и все необходимые сведения указаны в документе. Иначе сотрудники Росреестра просто отклонят заявление на переоформление недвижимости с фактического собственника на потенциального.

Договор дарения на квартиру в 2020 году (образцы документов)

• в качестве пожертвования использоваться может личное имущество и/или личные денежные средства «спонсора» — подобным образом избавить от долговых обязательств субъект, принимающий пожертвование не представляется возможным;
• нельзя пожертвовать свое имущество коммерческой организации, тогда как подарить законом не запрещается;
• пожертвование передается конкретному лицу и/или организации, но использоваться должно для удовлетворения общественных нужд. При этом получатель пожертвования должен предпринять все необходимые меры, чтобы «жертва» достигла назначенной цели. Тогда как имущество, полученное по дарственной, может использоваться в любых целях на усмотрение получателя дара.

• отказ одариваемого принимать этот подарок;
• несогласие супруги или супруга дарителя с затеваемой сделкой является одной из самых распространённых причин отказа (кроме того возможно потребуется согласие всех, кто прописан в передаваемой в дар квартире);
• неполный пакет документов обязательно станет причиной отказа в регистрации (даже не зарегистрированная в БТИ перепланировка будет препятствием для прохождения такой процедуры, пока не будут внесены изменения в соответствующие документы).

Порядок действий и перечень документов при регистрации договора дарения квартиры в подразделениях Росреестра

Затем следует проверка на отсутствие причин для отказа в регистрации прав собственности. Если таковых не обнаружено, то подготавливается документ, свидетельствующий о праве собственности одариваемого на подаренную квартиру, которому оно и выдаётся в установленные сроки.

• наименование документа должно быть точным и понятным, например, «договор дарения квартиры» или квартирной доли, образец любого подобного соглашения легко найти в регистрирующей инстанции;
• паспортные данные не должны содержать ошибок, это касается информации об обеих сторонах соглашения;
• обязательно следует указать, что будет подарено со всеми необходимыми сведениями об объекте;
• нести расходы по договору могут обе стороны, может и одна из них, этот момент также нужно чётко указать;
• если даритель желает сохранить за собой некоторые права на недвижимость, например, проживание в квартире, то следует это указать в тексте;
• следует указать также, кем является даритель, что он обладает дееспособностью и не имеет тяжёлых заболеваний, а также не находится под опекой;
• обязательно следует внести пункт о том, что все возможные споры будут рассматриваться сторонами соглашения только в суде;
• дата и подписи в конце договора должны быть проставлены в обязательном порядке.

Заявление на дарение квартиры: что нужно знать при оформлении дарственной

Собранные документы проверяются сотрудником регистрирующего органа и принимается им. При обнаружении неточностей документы возвращаются на доработку. Если всё в порядке, то заявителю вручают расписку о получении от него документов, где проставляется дата выдачи решения.