Договор пожизненной ренты на квартиру образец

Единый информационно-справочный центр ренты в Москве (495) 363-8120

8. Плательщик ренты обязуется сохранить в бесплатном пожизненном пользовании Получателя ренты указанную квартиру, оплачивать коммунальные услуги, расходы за пользование электроэнергией, а в случае смерти Получателя ренты оплатить ритуальные услуги. Ритуальные услуги оплачиваются из расчета не более 30 (тридцати) установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

12. В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ настоящий Договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестре). После государственной регистрации настоящего Договора и перехода прав собственности Плательщик ренты становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налога на недвижимость, расходов по эксплуатации и ремонту квартиры, дома и придомовой территории соразмерно занимаемой жилой площади. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты приобретает право залога на вышеуказанную квартиру.

Тонкости при составлении договора пожизненной ренты на квартиру и его актуальный образец

1. Регулярная – ежемесячная, ежеквартальная или ежегодная – выплата ренты в указанной в тексте документа сумме. Подтверждается данное действие распиской, если сумма вносится наличными, или квитанцией, чеком банка или иного финансового учреждения, если деньги поступают на счет собственника.
2. Плательщик не может задерживать платеж, но вправе перечислять его раньше, авансом за несколько месяцев (лет).
3. Рента выступает обременением на недвижимость. Если имущество отчуждается, то и права, и обязанности плательщика переходят тому, кто получает права на жилье (например, наследники).
4. Рентодатель имеет право принять квартиру в полную собственность после смерти получателя.

1. Рентополучатель. Им выступает собственник или определенный в договоре человек или несколько. В случае если получателей несколько, платеж делится между ними в равных долях. Другое разделение может быть предусмотрено в договоре. По общему правилу платеж каждому из получателей не может быть меньше, чем прожиточный минимум регионального значения. Получатель ренты должен быть собственником жилья.
2. Плательщик ренты – гражданин (или организация), заключивший договор о пожизненной ренте с владельцем недвижимости. Им может быть совершеннолетнее дееспособное лицо.

Пожизненная рента, договор пожизненной ренты квартиры 2020

В соответствии со ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена договором пожизненной ренты квартиры на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Возможно установление договором пожизненной ренты квартиры, платежей в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты, как правило, считаются равными. Например, супруги передали по рентному договору принадлежащее им на праве совместной собственности жилое помещение. При этом в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство ренты прекращается.

Размер пожизненной ренты определяется в договоре пожизненной ренты квартиры на 2020 год в виде денежной суммы, периодически выплачиваемой получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом. При увеличении минимального размера оплаты труда соответственно увеличивается размер пожизненной ренты.

Договор пожизненной ренты на квартиру образец

Существует несколько разновидности договоров ренты. К примеру, квартира может передаваться плательщику ренты за определенную плату или же бесплатно. В первом случае к сделке применяются правила договора о купле-продаже, а второй вариант оформляется как договор- дарения. Как правило, при оформлении договора, как скрытой формы наследования, осуществляется безвозмездная передача прав на недвижимость, а если договор пожизненной ренты квартиры заключается между посторонними людьми, то он оформляется в возмездной форме. В последнем случае договорные отношения расторгнуть сложнее, так как факт передачи денег является подтверждением встречных исполнений обязательств.

Договор ренты обязательно подлежит не только государственной регистрации (как и все договоры, связанные со сделками по имущественным вопросам), но и обязательному заверению у нотариуса. Такие меры служат дополнительной гарантией соблюдения прав рентополучателей, которые, чаще всего, являются пожилыми лицами и не всегда могут разобраться в различных юридических тонкостях.

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

В соглашении обязательно пропишите сроки перечисления вам материальной поддержки. Каждый нюанс должен быть учтен. Образец договора пожизненной ренты квартиры в действительности отсутствует. Он индивидуален, но в обязательном порядке должен содержать сведения о недвижимости, которая будет передана в собственность, а также о сторонах, участвующих в деле.

Например, к преимуществам относят то, что гражданин-покупатель получит квартиру в собственность после смерти «продавца». Это своеобразная форма покупки недвижимости, ее передачи. Но тут же есть и недостатки. Во-первых, неизвестно, сколько пожилой человек проживет, но, согласно договору, вы в любом случае обязаны будете перечислять ему деньги в качестве материальной поддержки. Независимо от того, можете ли вы выполнять данное обязательство или нет. Во-вторых, иногда сумма, которую вы в конечном итоге переведете, превышает реальную стоимость жилплощади. Не самое частое явление, но оно встречается. В-третьих, проблемы с родственниками собственника вам почти на 100 % обеспечены — все будут пытаться доказать свои права на имущество, которые на самом деле отсутствуют после заключения ренты.

Образец договора

14. Плательщик ренты вправе отчуждать или иным способом обременять квартиру только с письменного предварительного нотариально заверенного согласия Получателя ренты. В случае отчуждения Плательщиком ренты вышеуказанной квартиры его обязательства по настоящему Договору переходят на нового собственника.

12. В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ настоящий Договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестре). После государственной регистрации настоящего Договора и перехода прав собственности Плательщик ренты становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налога на недвижимость, расходов по эксплуатации и ремонту квартиры, дома и придомовой территории соразмерно занимаемой жилой площади. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты приобретает право залога на вышеуказанную квартиру.

Понятие и особенности пожизненной ренты

Оплата и организация похорон и всех связанных с ними проблем, также входит в обязанности приобретателя квартиры. Обычно люди, заинтересованные друг в друге в подобных ситуациях знакомы, но не являются близкими родственниками. Делаем выводы. Одна сторона, договора пожизненной ренты это малообеспеченные пожилые люди, нуждающиеся в уходе. Вторая сторона, это люди, желающие купить квартиру либо инвестировать свои деньги в будущую недвижимость.

• получение жилья по гораздо низкой стоимости по сравнению с рыночной;
• оплата квартиры постепенно, а не единовременной суммой, что намного проще в материальном плане;
• ожидание неизвестное количество времени до полного вступления в право собственности на квартиру;
• недобросовестный придирчивый владелец может начать процедуру преждевременного расторжения договора, чем лишит покупателя всех его прав.

Договор пожизненной ренты квартиры

Договор ренты заключить не сложно. Однако этот договор имеет массу подводных камней, и обеим сторонам, прежде чем его заключать, нужно очень хорошо подумать, а еще лучше проконсультироваться с адвокатом, чтобы тот просмотрел текст и возможно добавил те условия, которые необходимы каждой стороне. Поскольку в некоторых случаях судьба всего договора может зависеть от одной строчки или непонятного слова, которое из-за невнимательности или незнания пропустили.

Суть договора довольно проста и понятна даже школьнику. Сторонами такого договора является плательщик ренты и ее получатель. Получатель ренты – это, как правило, пожилой гражданин, который предоставляет жилое помещение плательщику ренты. Плательщик же ренты обязан за получение имущества выплачивать определенные суммы ее получателю. Суммы рентных платежей устанавливаются договором, при этом их размер не может быть меньше МРОТ.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на квартиру, образец договора

• обращать внимание на наличие судимостей претендента;
• знать, где работает будущий рентоплательщик: постоянное, в течение многих лет, место работы снижает вероятность обмана;
• насторожиться, если претендент уже имеет обязательство по другому (другим) договорам ренты.

Такие нюансы кажутся излишне детальными, но на деле их наличие в соглашении помогут устранить все неясности, недоговоренности и исключить недовольство качеством предоставленных услуг. Особенно это актуально в случае договора ренты квартиры с участием родственников, ведь родне труднее указать на недостатки, чем посторонним людям. Подробности, предусмотренные в обоюдном документе, заставляют следовать строго по пунктам предоставления услуг, не допуская завышенных требований к исполнителю, с одной стороны, и небрежного исполнения обязанностей, с другой.

Договор пожизненной ренты

Для того чтобы оформить договор пожизненной ренты, передающей такую ренту стороне надлежит обратиться в БТИ по месту нахождения имущества или в МФЦ с запросом о выдаче экспликации и поэтажного плана квартиры. Выдаются такие документы за определённую плату, и занимает этот процесс до 10 дней. При привлечении посредника требуется выдать ему доверенность на совершение таких действий, а также её копии.

Следующий шаг – получение выписки ЕГРП и других документов из Росреестра. Можно обратиться как непосредственно в сам Росреестр, так и в МФЦ. Выписка из ЕГРП с информацией о том, кто является собственником квартиры, и имеются ли на неё какие-либо обременения, выдаётся в течение всего пяти дней. Стоимость – 200 рублей. Всё это верно и для копии кадастрового паспорта, и для справки о кадастровой стоимости квартиры.