Если оценка квартиры больше стоимости квартиры

Оценка квартиры Калуга, Оценка стоимости квартиры в Калуге

Специалисты компании всегда смогут правильно оценить квартиру, которую выставили на продажу или передают для коммерческого использования. Проведение такой работы может существенно снизить затраты по взаиморасчетам с государственными фондами. Оплата налогов будет проводиться в соответствии с реальной стоимость квартиры, которая будет учитывать все составляющие: место расположения, экологию, транспортное сообщение, общественный транспорт и лишь в конце, планировку, площадь и возраст здания, в котором находится квартира.

Как показывает практика гарантией и определенным элементом правовой защиты при операции с недвижимостью является именно оценка квартиры. Калуга имеет достаточно большое количество квартир на рынке недвижимости. Однако риэлтерский бизнес никогда не строился на исключительной выгоде покупателя и продавца квартиры.

Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится

Стоит отметить, что оценить стоимость квартиры самостоятельно не всегда возможно. Когда речь идет о типичной квартире, то найти аналоги не составит труда. Намного сложнее сделать оценку, когда необходимо определиться с ценой, например, загородного объекта, особенно если речь идет об элитной недвижимости. В такой ситуации также часто привлекают не только оценщиков, но и специалистов агентств недвижимости.

• Месторасположение. Обычно наибольше ценятся центральные районы города. Стоимость в спальных районах зависит, в том числе, от их удаленности от центра.
• Инфраструктура. Сюда можно отнести наличие хорошей транспортной развязки, магазинов, школ и т.д. Соответственно, две похожие квартиры в разных районах города будут отличаться в цене.
• Технические характеристики. К ним можно отнести этаж, на котором находится квартира (обычно первый и последний этажи стоят меньше), материал стен и перекрытий, наличие лифта, балкона и лоджии, нестандартных перепланировок, площадь отдельных комнат и т.д.
• Тип дома и год постройки. Стоит обратить внимание, что не всегда квартира в более старом доме будет стоить дешевле, чем в относительно новом.
• Ремонт. Большую роль играет капитальный ремонт: замена труб, проводки, окон и т.д. больше ценится, чем новые обои.
• Элементы инфраструктуры дома. Наличие парковки, охрана и консьерж, облагороженная территория – все это также может влиять на стоимость квартиры.

Оценка стоимости квартиры в Нижнем Новгороде

Теперь вместо обращения к оценщику пользователь сайта может использовать современный калькулятор стоимости квартиры, позволяющий оценить квартиру онлайн — за считанные секунды и абсолютно бесплатно. Таким образом, новый сервис «Гипероценка» позволяет любому нижегородцу сэкономить силы, время и деньги.

«Гипероценка» — автоматическая система оценки рыночной стоимости объектов недвижимости (квартир), разработанная порталом GiperNN.ru. Уникальный алгоритм системы позволяет рассчитать стоимость квартиры в более чем 9000 домов Нижнего Новгорода. При этом обрабатываются реальные цены нескольких сотен тысяч объявлений, учитывается тип каждого дома, его месторасположение, индивидуальные характеристики. В результатах расчета отражается не только цена квартиры, максимально точно приближенная к текущему состоянию рынка недвижимости, но также динамика средневзвешенной стоимости квадратного метра в доме.

Судебная оценка недвижимости: стоимость экспертизы ремонта квартиры для суда

Если раньше одна из сторон конфликта могла отказываться от решения вопроса вне суда, оперируя тем, что другая сторона завышает или занижает сторону, то теперь есть возможность договориться. Теперь другая сторона может получить на руки заключение о стоимости квартиры, а значит она не может неоднозначно судить о стоимости квартиры.

пп8. Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно «законодательству» Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.

ВАШИ ИНТЕРЕСЫ – НАШИ ВОЗМОЖНОСТИ

Кроме того, документ, выдаваемый нашей организацией после проведения оценки, имеет достаточный вес при рассмотрении в суде имущественных споров. Таким образом, в случае раздела имущества или проведении иных сделок с недвижимостью можно получить наибольшую выгоду, зная о реальной стоимости квартиры. Такой подход позволяет избавиться от ряда сопутствующих проблем и решить с максимальной выгодой любой вопрос, касающийся Вашего имущества. Однако многие считают, что подобная услуга по оценке жилья может потребовать достаточно много Вашего времени и сил. Это далеко от правды.

Чем она может быть полезна – вопрос отдельный. Ведь в каждом конкретном случае такая польза может быть различной. Например, если встал вопрос о продаже недвижимости, то подобная услуга поможет узнать реальную стоимость жилья и, соответственно, наиболее выгодно его продать. Ведь при продаже можно будет предъявить официальный документ, подтверждающий оговоренную цену. Также подобная оценка будет полезна при получении страховки. Большинство страховых компаний более охотно идут на сделку, если у Вас на руках имеется документ от независимого оценщика.

Оценка квартиры

Местоположение объекта относительно центра города: центр города, спальный район, черта города: квартиры расположенные в центре города имеют значительно более высокую стоимость, нежели квартиры спальных районов, самые дешевые варианты квартир расположены в домах, находящихся в черте города.

• Оценка при отчуждении квартир;
• Оценка объекта с целью определения залоговой стоимости для получения кредита;
• Оценка квартиры при разделе имущества (имущественные споры, бракоразводный процесс и т.д.);
• Внесение квартиры в Уставный фонд компании;
• Оценка стоимости квартиры для целей налогообложения;
• Приватизация объекта недвижимости;
• Оценка по требованию судебных инстанций;
• Экспертиза для целей страхования или в ситуации возникновения страхового случая;
• Постановка квартиры на баланс;
• Оценка объекта для представления заключения об оценке в Посольство при выезде заграницу.

Независимая оценка стоимости квартиры

• связаться с нашими специалистами;
• обсудить с оценщиком стоимость работ;
• выбрать удобное время для осмотра квартиры (рабочие дни с 9:00 до 21:00, выходные по договоренности);
• выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов;
• в течении двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке;
• вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

• правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена: договор купли-продажи, дарение);
• копия паспорта Заказчика отчета об оценке;
• документы, выданные Бюро технической инвентаризации — Справка БТИ, поэтажный план, экспликация;
• свидетельство о смерти (в случаи оценки квартиры для оформления наследства).

Оценка квартиры онлайн в Харькове

Если вам необходимо быстро узнать ориентировочную стоимость, то в таком случае лучше воспользоваться калькулятором для оценки квартир на сайте sdelka.kharkov.ua. Для этого вам достаточно просто зайти на сайт и кликнуть значок «Оцени квартиру» на странице «главная». Подобные кнопки есть и на других страницах.

В последнее время недвижимость города Харькова пользуется все большим спросом. Это связано с активным развитием города, его инфраструктуры, строительством новых жилых и коммерческих комплексов, а также с ростом платежеспособности населения. Именно поэтому сегодня особенно актуальна быстрая и эффективная оценка квартир (Харьков).

Оценка стоимости квартиры в Краснодаре

Квартира для многих жителей Краснодара является не только домом, то есть местом проживания. Но еще и наиболее значительным вложением средств. Поэтому неудивительно, что любого владельца квартиры интересует, сколько стоит принадлежащая ему собственность. Иногда этот интерес может носить чисто умозрительный характер. Но если планируется продать квартиру, обменять ее или приобрести новую, такой вопрос, как ее стоимость, приобретает первостепенное значение. И лучше всего, чтобы в этих, а также многих других случаях оценка квартиры выполнялась опытными, а в идеале — и независимыми специалистами. Именно такие оценочные услуги в Краснодаре вам предлагает наша компания.

Достаточно часто мы сталкиваемся с тем, что нашим клиентам необходимо оценить не всю квартиру целиком, а определенную ее часть. Стоит заметить, что оценка комнаты, а также доли, не заключается в простом определении ее цены как отношения к общей цене квартиры в соответствии с занимаемой площадью.

Правила и порядок процедуры независимой оценки стоимости недвижимости (квартиры или дома)

Оценка экспертов имеет массу преимуществ, самым важным из которых является итог проводимых исследований. По их окончании оформляется документ, обладающий юридической силой, который может применяться в судебных разбирательствах в качестве основы для расчета и взимания компенсации.

Рассчитывается цена 1 кв. м. каждого варианта из составленного списка. Для этого ее с учетом корректировки необходимо разделить на общую площадь объекта. Из всех полученных значений необходимо исключить наиболее максимальные и минимальные, отличающиеся от средних на 20%. Определив усредненную величину за единицу кв. м. и умножив её на площадь оцениваемого жилья, вычисляется примерная его реальная цена.