Если сосед не подписывает акт согласования границ

Что делать, если сосед отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка

Если сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка, правообладатель не сможет получить межевой план и оформить надел в собственность. Процедура согласования границ происходит с участием профессионального кадастрового специалиста – инженера, а при затянувшемся споре между соседями дело может быть передано на рассмотрение суда.

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

Этих действий достаточно, чтобы по истечении 30 дней со дня отправки третьего уведомления, признать результаты проведения работ по межеванию законными. Эта ситуация возможна, если со стороны собственников соседних участков не поступало мотивированных претензий. Если же таковые имеются (направлены ответные письма), то обращайтесь за разрешением вопроса об установлении границ земельных участков в суд.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Сущностные черты этого иска хорошо описаны в определении Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 июня 2013 г. № ВАС-7498/13, где сказано: «…иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек».

Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

• В первую очередь проводится геодезическая съемка самого участка.
• Собранные данные передаются кадастровому инженеру.
• В обязанности кадастрового инженера входит уточнение всех необходимых данных, для этого подается запрос в ГосРеестр.
• Инженер обязан после ознакомления документации обследовать территорию, а также ознакомиться с текущим положением границ соседствующих участков.
• Для обозначения границ кадастровый инженер устанавливает контрольные точки, от которых осуществляется замер границ самого участка.
• Если данные о границах ранее не занесены в кадастровый учет, то должен составиться Акт согласования границ.
• После согласования границ на собрании соседей, акт должен быть подписан обеими сторонами.
• Следом за подписанием согласованный межевой план предается в Кадастровую Палату и заносится в реестр.

Что делать, если соседи не подписывают акт согласования границ

С 1 января 2020 года требования к межевому плану предусмотрены в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, а его новая форма, состав включаемых в него сведений и требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921. Как и ранее, к текстовой части межевого плана должен быть приложен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Если сосед не подписывает акт согласования границ

Доброго времени суток. Мы в процессе приватизации земельного участка столкнулись с одной проблемой. После межевания нам предоставили акт согласования границ, который должны были подписать соседи. Один сосед подписал без проблем, а второй отказывается. Он сейчас ставит забор и говорит пока мы не оплатим ему половину забора, подписывать ничего не будет. Мы данный забор с ним не согласовывали и устанавливать он его начал по собственной инициативе. Подскажите как нам быть в данной ситуации и как нам продолжить оформление? Заранее спасибо.

Можно ли и как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

Любые споры с соседями о правилах и нормах использования земли, пролегающей между участками, могут привести к тому, что акт согласования границ не будет ими подписан. Такие ситуации зачастую субъективны и основаны на личных убеждениях граждан о том, как нужно правильно использовать наделы.

Если сосед не подписывает акт согласования границ

1. Осуществление геодезической съемки участка.
2. Передача данных кадастровому инженеру.
3. Заказ сведений о границах участков из Гос/реестров (осуществляет вышеуказанный инженер). Сбор и анализ всей документации по участку. На заметку: при отсутствии документов на участок, который существует долгое время, его границы будут определяться по тем природным объектам и/или заборам, что ограничивают его более 15-ти лет.
4. Поиск контрольных точек (прим. — пунктов межевой сети) на участке.
5. Обследование границ участка на предмет состояния межевых знаков.
6. Определение координат всех поворотных точек границ (прим. — мест, в которых границы меняют свое направление).
7. Определение площади участка посредством измерения фигуры, образованной через проекцию границ зем/участка на гориз/плоскости.
8. Подготовка «Акта о согласовании границ» в ситуации, если границы смежных участков сторон в кадастре отсутствуют.
9. Последующее подписание Акта каждым участником процедуры согласования.
10. Прикрепление Акта к межевому плану.
11. Далее межевой план «отправляется» в Кадастровую палату, а вся информация о земельных границах вносится непосредственно в кадастр. После чего границы участка объявляются установленными.

Межевание земельного участка без согласия соседей: как сделать

Но вопрос о межевании в таком случае будет решаться геодезической компанией, в которую вы обратились за услугой. Если они сочтут это правило целесообразным – вы сможете провести межевание на основании прикреплённого к акту согласования границ, почтового уведомления о том, что предупреждение соседом было получено.

Соседи отказываются подписывать акт межевания

Пунктом 9 определены сведения, которые должны быть сообщены в извещении, в т.ч.: сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ; сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы; кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы…; порядок ознакомления с проектом межевого плана…; место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ.