Ипотека на дом с земельным участком

Правила оформления ипотечного кредита на покупку дома с земельным участком

• минимум для поддержания нормальной жизни каждого иждивенца заемщика;
• примерная стоимость коммунальных услуг;
• расходы на погашение обязательств по другим кредитным договорам, в том числе в других банках;
• перечисления в пользу государства – например, штрафы.

В числе обязательных требований Сбербанка, впрочем, как и в подавляющем большинстве российских банков – оформление договора страхования жизни и здоровья, а также залогового имущества. При несогласии оформлять первый из вышеперечисленных договоров увеличивается процентная ставка – на 1 пункт. Также стоимость кредита возрастает в том случае, если клиент не получает заработную плату на счет в Сбербанке (на половину процента).

Ипотека на дом с земельным участком

Несмотря на развивающийся рынок ипотечного кредитования банки остаются особенно придирчивыми при рассмотрении ипотеки на дом. Большое внимание уделяется местоположению объекта, инфраструктуре, наличию подъездной дороги к участку. Дом должен быть подключен ко всем коммуникациям. И банк обязательно заинтересует материал фундамента, перекрытий и несущих стен выбранного Вами коттеджа. Если Вы выбрали деревянный дом, то можете ознакомиться с правилами оформления ипотеки на деревянный дом в этой статье.

Итак, определимся, что такое ипотека на загородный дом — это покупка индивидуального жилого дома или коттеджа на вторичном рынке недвижимости вместе с земельным участком. Преимущества ипотеки на дом очевидны – вы получаете собственный дом загородом, вместе с участком земли, на котором можно разбить сад или огород. Помимо этого у Вас появляется возможность официальной прописки в доме для себя и членов своей семьи. В доме можно жить постоянно или использовать его только по выходным. Помимо этого у Вас появляется столь приятный статус владельца загородной недвижимости.

Ипотека на дом и земельный участок в Московской области

— более обширный перечень документов на ипотеку. Кроме документов на дом, при заявке на такую ипотеку понадобятся еще и все документы на землю: договор о приобретении участка, свидетельство о праве собственности, отчет об оценке дома с землей, справка об отсутствии задолженности по налогу на землю, справка об отсутствии ограничений при использовании участка и, возможно, другие документы, о которых вам скажет специалист в банке;

— Участки ЛПХ, то есть земельные наделы, которые предназначены для ведения личного подсобного хозяйства. Если такой участок находится на земле населенного пункта, то это тоже неплохой вариант для рассмотрения. Ведь на таком участке дома также обладают всеми правами частной собственности: в них можно прописываться и т.д. На таком участке вы вправе возводить любые строения по Вашему усмотрению, если они не противоречат градостроительным нормам и требованиям. Из минусов следует отметить обязательное выращивание сельхоз продуктов.

Ипотека на дом и земельный участок в Московской области

Лучшая и самая подходящая земля, которая вас должна интересовать. Именно она предназначена для постройки жилых домов. В контексте рассмотрения вопроса о покупке дома и земли в ипотеку, в данной категории земель можно рассматривать следующие их подвиды для постройки жилого дома:

— Ипотека на участок под ижс, то есть наделы под индивидуальное жилищное строительство. Данный вид участков специально предназначен для постройки частных жилых домов. Дома, построенные на участках ИЖС, по закону вполне сопоставимы с квартирами. Ведь в этих домах можно вполне официально и без проблем прописываться, такие дома полностью принадлежат владельцу и т.д. Если Вы хотите получить ипотека на частный дом, то это Ваш вариант.

Как купить в ипотеку дом с земельным участком

Если в случае с квартирой на вторичном рынке или готовым домом предметом залога выступает сама покупка, то незавершенное строительство предполагает большие риски. И банки, естественно, не желают их брать на себя. Например, тот же пожар или авария при возведении здания. Еще один риск – недооценка стоимости стройки, в результате дом оказывается готов не до конца, а незаконченное строительство стоит гораздо дешевле, чем завершенное.

2. «Строительство жилого дома». Это та самая так называемая ипотека на земельный участок. По факту деньги выдаются на покупку стройматериалов и оплату труда строительной компании. Целевое расходование средств подтверждается документально. Для Сбербанка обязательно потребуются план будущей постройки, смета, договор с подрядчиком, разрешение на строительство. Условия кредита:

Ипотечное кредитование на дом с земельным участком в Сбербанке

Когда заемщик отказывается от страхования своей трудоспособности и жизни ставка повышается на 1 %. При отказе от страхования титула ставка не меняется. Особые условия предусмотрены для клиентов, получающих зарплату в «Сбербанке». Для таких заемщиков процентная ставка уменьшается на 0,5 %.

Оценивается финансовое состояние заемщика – сравнивается его совокупный доход и сумма займа. Размер ежемесячного платежа не должен превышать 30-50 % от общей суммы ежемесячного дохода. При привлечении со-заемщиков оценивается общий доход всех участников сделки.

Ипотека на дом с земельным участком Сбербанк

Следует отметить, что данный вид ипотечного кредитования, намного, сложнее других кредитов. Так же по данному виду кредитования предусмотрены, довольно, жесткие условия ее получения. Связано это с тем, что данный вид ипотечного кредитования пустили в оборот, всего, 5 лет назад. Так же это зависит от того, что земля считается – активом, ликвидность которого не очень высока.. С ним сложно проводить различные денежные сделки и сложно вести ее объективный анализ. Все эти недостатки, повлияли на тот факт, что на сегодняшний день, не во всех банках можно получить ипотеку на землю.

1. Получить денежные средства Вы можете только рублями;
2. Первоначальный взнос – от 15% ( В том случае, если вы молодая семейная пара, то взнос составит – от 10%);
3. Ставка, по которой будет предоставляться кредит – от 13,5%;
4. Срок на который Вы можете получить кредит – 30 лет;
5. Самая маленькая сумма для получения ипотечного кредита – 45 000 рублей;
6. Самая большая сумма для получения кредита – 8 500 000 рублей;
7. У Вас должен иметься поручитель;
8. В том случае, если Вам удалось привлечь созаемщиков, сумма кредита может увеличиться;
9. Вы обязаны застраховать объект, который Вы ставите под залог в Сбербанк;
10. Погасить ипотеку на землю, можно при помощи одинаковых платежей.

В каком банке и на каких условиях оформить ипотеку на покупку дома с земельным участком

Оформить ипотечный займ на приобретение частного дома с земельным участком значительно сложнее, чем на покупку квартиры. К первому типу кредитов банки предъявляют достаточно жесткие требования, обусловленные существенными отличиями между обозначенными продуктами.

1. Анкета-заявление на оформление ипотечного займа.
2. Паспорт РФ.
3. Документы, подтверждающие платежеспособность клиента и трудовую деятельность.
4. Документы на залог:
   • кадастровый план участка;
   • выписка из ЕГРП об отсутствии обременения (оригинал);
   • справка из БТИ;
   • технический паспорт здания;
   • выписка из домой книги с подтверждением отсутствия зарегистрированных в доме лиц;
   • документы, подтверждающие право собственности;
   • отчет об оценке объекта залога от независимой оценочной компании, одобренной банком;
   • нотариальное согласие супруги/супруга на предоставление недвижимости в залог.

Ипотека на покупку дома с земельным участком

Оформление ипотеки на покупку частного дома является более сложной процедурой, чем, например, оформление ипотеки на квартиру в многоэтажном доме. Для расчета суммы загородной ипотеки от вас потребуется определиться со стоимостью объекта. После чего банковское учреждение проверит достоверность указанной суммы и даст согласие или отказ на оформление ипотеки на покупку частного дома.

Так как четких расценок на земельные участки нет, то для расчета суммы ипотеки большое значение будет иметь то, где находится участок, насколько он отдален от города. Качество дорог, ведущих к поселку, экологическая ситуация в данной местности, близость к лесополосе и водоемам также влияет на итоговую сумму.

Как получить ипотеку на дом с землей

• К земле предъявляются свои требования, так как она является обеспечением по кредитованию. Земля может юридически относиться к любой категории земель, но земли сельхозназначения будут намного дешевле, что дает шанс получить отказ в банке;
• Самым главным значением при подаче заявления на кредитования является назначение и разрешенное использование земель. Если банк узнает о несоответствии назначения, то он откажет в кредитовании;
• Помимо этого, земля не должна быть муниципальная, а площадь выше минимально установленного размера;
• Все финансовые расходы по оценке несет заемщик. И такая работа сравнительно выше, чем у оценки квартиры. Также в разных банках есть дополнительные комиссии за ведение счета, оформления документов в регистрационной палате и других государственных органов.

• Предъявить документ, удостоверяющий личность заемщика;
• Документы, подтверждающие платежеспособность заемщика и созаемщика;
• Заемщик выбирает земельный участок самостоятельно или с помощью ипотечного брокера;
• Оформление происходит в течение месяца и зависит от множества факторов: скорости поиска необходимого жилья, анализа финансовой способности заемщика, регистрационной палаты и многого другого.