Как безопасно сдать квартиру в аренду

Как безопасно сдать в аренду квартиру

Сдавая квартиру в наем честным людям, вы тоже рискуете. Рискуете по окончании срока аренды получить квартиру совсем в другом состоянии: с покалеченной сантехникой, ободранным полом и обоями, поломанной мебелью. Если вы не держите животных, а у нанимателя был кот или собака, вы сразу поймете это по запаху, которым пропитается квартира и от которого трудно избавиться.

Сдавать в аренду неприватизированную квартиру вообще не стоит. Мало того, что для аренды такой квартиры придется брать разрешение в ЖКХ, так еще и совсем квартиры можно лишиться: ее может попытаться приватизировать наниматель. Подделать древний ордер на получение квартиры в тысяча девятьсот очень просто. У собственника квартиры прав больше, а проблем меньше.

Как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду

Если внутри вы чувствуете спокойствие, глядя на потенциального квартиросъемщика, можете переходить непосредственно к обсуждению конкретных условий и подписанию договора. К важным нюансам относятся: сроки, ответственность проживающего и стоимость аренды. Заранее обговорите все форс-мажорные ситуации, к примеру, вам может срочно понадобиться квартира либо нанимателю раньше срока придется покинуть помещение. Обозначьте минимальный срок, в течение которого вы должны предупредить друг друга о намечающихся изменениях.

Если вы являетесь обладателем свободной квартиры, дома или дачи, то перед вами естественным образом встает вопрос о том, как сделать, чтобы ваша недвижимость приносила доход. О том, как правильно и безопасно сдавать квартиру, дом, дачу в аренду, читайте далее.

Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду

1. Срок перехода квартиры в распоряжение арендатора и срок действия соглашения. В противном случае выселить его в устно оговоренную дату будет проблематично.
2. Данные (реквизиты) всех собственников жилья, чтобы в будущем не давать шанса на оспаривание составленного документа.
3. Предмет договора найма (адрес и характеристики жилого помещения, а также реквизиты свидетельства о собственности).
4. Цель предоставления квартиры в пользование – для проживания, сдачи в субаренду или открытия, например, парикмахерской.
5. Перечисление всех нежелательных для арендодателя ситуаций, например, громкие вечеринки. Если запрет на них будет не прописан, выгнать таких арендаторов за нарушение спокойствия соседей, будет сложно, так как это не оговорено документально.
6. Размер арендной платы.
7. Подписи всех сторон.
8. Нотариальное заверение.

Таким правом может быть наделено и любое физическое или юридическое лицо, уполномоченное владельцем на заключение договором найма с людьми, арендующими жилье. Это значит, что оформлять договор найма, а также получать доход от аренды могут только те лица, на чье имя владельцем квартиры составлена соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса.

Проблемы сдачи в аренду жилья

Безусловно, есть вариант, когда собственник предлагает агентству квартиру, но отказывается от выплаты комиссионных. В таком случае риелторы берут процент только с арендатора. Но для собственника вариант – не самый удачный. Его квартира ждет своего заветного часа во внутренней базе данных агентства, и вспоминают о ней лишь тогда, когда появляется клиент с конкретными требованиями, полностью соответствующими ее характеристикам. Это может случиться через две недели, а может, и через 3–4 месяца.

Назначая арендную ставку, большинство владельцев ориентируются на опыт своих знакомых, соседей или на информацию из специализированной прессы. Скажем, хозяин квартиры в «царском доме» или сталинке в центре на третьем этаже знает, что его сосед сверху сдает точно такую же за 1,2 тыс. долларов в месяц. Поэтому решает сдавать свою квартиру по такой же цене. Между тем ставка, несмотря на «одинаковость» жилплощади, может оказаться неконкурентоспособной, и в итоге квартира «зависнет». Примеры, когда похожее жилье в домах сдается по разной цене, встречаются часто. Например, «однушка» в царском доме на Михайловском переулке (район станции метро «Площадь Независимости») со встроенной кухней и санузлом, отделанным качественными материалами, но с «бабушкиным» ремонтом в комнате, оценивается риелторами в 700 долларов. Точно такая же «единичка» на расстоянии 500 метров, на улице Пушкинская, переделанная хозяином в студию с минимумом мебели и джакузи в ванной комнате, стоит уже 1,2 тыс. долларов в месяц.

Как безопасно сдать квартиру

Обращаясь за услугой в агентство, необходимо указать: адрес квартиры, этаж, кирпичный или панельный дом и его возраст, наличие поблизости метро. Необходимо также подробное описание квартиры: площадь, количество комнат, состояние квартиры (ремонт), наличие мебели, бытовой техники, подключение стационарного телефона и интернета, балкон или лоджия, куда выходят окна. Укажите отдельные пожелания к арендаторам, если таковы есть: без животных, семейная пара, студенты и так далее. Приложите к объявлению фотографии дома и отдельных комнат — на такие объявления клиенты откликаются быстрее. Кому интересен кот в мешке?

Вариантов огромное количество – от объявлений в печатных изданиях или глобальной сети, до сарафанного радио или расклейки объявлений на дверях подъездов. Однако все перечисленные варианты весьма рискованные и есть риск попасться на удочку мошенников. А как безопасно сдать квартиру, чтобы спать спокойно? Ответ один – поручить вопрос сдачи жилья профессионалам. В данном случае агентству недвижимости. Не стоит бояться лишних расходов. Владельцу жилья стоить это ничего не будет. Как правило, определенный процент за услуги платит арендатор. Обратитесь в хорошо зарекомендовавшее себя агентство с опытом работы на рынке недвижимости. Приличное агентство берет на себя всю рутинную работу, связанную со сдачей вашего жилья внаем, обеспечивает юридическое сопровождение процесса заключения договора и во время возникновения спорных вопросов.

Жилье в аренду: как сдать безопасно

«Большая часть наймодателей (до 90%) пользуются именно этим способом поиска клиентов, поскольку минусов в нем нет, – считает Руслан Чернявский. – В агентство не обращаются наниматели-мошенники. Когда агентство представляет интересы хозяина, оно использует хорошо отработанный, проверенный на практике, договор найма. Агентство контролирует сроки сдачи, и помогает разрешать конфликты, если они возникают. К тому же профессионалы помогут объективно оценить объект (так как далеко не все собственники жилья способны сделать это самостоятельно) и правильно его прорекламировать. Немаловажным плюсом будет то, что для собственника жилья услуги агентств недвижимости – бесплатны».

Прежде всего, с неожиданными осложнениями могут столкнуться собственники, пожелавшие самостоятельно найти нанимателя для своей квартиры. Они должны быть готовы к «шквалу» звонков от потенциальных клиентов в любое время дня и ночи. На отсортировку подходящих нанимателей обычно уходит немало времени – от одного-двух дней до недели. При самостоятельном отборе потенциальных квартиросъемщиков возникает еще одна сложность – как подобрать «правильного» жильца. Начинающему наймодателю очень трудно объективно оценить клиента при первом знакомстве и понять, чего от него можно ожидать, какое прошлое у этого человека, в каких целях он будет использовать чужую недвижимость?

Как безопасно сдать или снять квартиру

Поэтому составление договора об аренде жилья более важно для владельца имущества, нежели для арендатора, который рискует лишь своими небольшими денежными средствами. Собственник жилья рискует же своей недвижимостью и всем ее содержимым. По этой причине ему не следует полагаться лишь на устную договоренность, таким образом, пытаясь сэкономить деньги на оформлении бумаг и услугах агента. К договору следует приложить также и акт приема-передачи квартиры, комнаты с подробной описью получаемого арендатором имущества и четким указанием показаний средств учета воды, газа, электричества и т.п.

В этой связи, тюменское Агентство недвижимости «СОВА» поделилось с молодежным порталом рекомендациями, которые помогут нашим читателям обезопасить себя и свои деньги от преступных посягательств как со стороны не вызывающих доверия квартирантов, так и со стороны недобросовестных арендаторов. Эти советы помогут уберечь каждого от непредвиденных моментов.

Как лучше сдать квартиру в аренду — рекомендации хозяевам жилья

Отрицательные моменты ярко проявятся, если вы всё-таки ошибётесь в нанимателе. Решая возникшие проблемы (например, задержку оплаты или попытку повысить стоимость, следуя рыночной тенденции), вы рискуете отношениями с жильцом, либо с рекомендовавшим его другом. Особенно осложнит ситуацию отсутствие договора (ведь не чужие люди часто пренебрегают такими «мелочами»).