Содержание
- 1 Способы: как при разводе делится квартира
- 2 Как по закону делится квартира при разводе, если собственником является жена
- 3 Квартира в ипотеке: как делить при разводе
- 4 Как делится квартира при разводе
- 5 Делится ли дарственная квартира при разводе супругов, если она подарена мужу или жене до брака (в браке)
- 6 Раздел приватизированной квартиры при разводе между супругами
- 7 Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе
- 8 Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека
- 9 Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов
- 10 Как делить ипотечную квартиру при разводе
Способы: как при разводе делится квартира
- Квартира была приобретена одним из супругов еще до брака, и второй супруг был на ней только прописан, ему не была выделена доля. При этом в квартире за время проживания не должны быть произведены перепланировка или капитальный ремонт. В противном случае вторая сторона может претендовать на половину ремонта, так как он был сделан на общие деньги и считается совместно нажитой собственностью. Понятно, что половину ремонта физически невозможно отдать, поэтому супруг, за кем остается квартира, выплачивает второй стороне половину стоимости ремонта или перепланировки.
- Недвижимость была получена супругом в дар или по наследству. Данный факт подтверждается соответствующими документами: дарственной или завещанием. При этом если жилое помещение, к примеру, было куплено на подаренные деньги, необходимо дополнительно подтвердить, что на приобретение недвижимости были потрачены именно эти деньги. Если на покупку жилья был потрачен хоть 1 рубль из общего бюджета, то придется разделить квартиру при разводе пополам.
- Второй супруг написал отказ от доли или подарил свою долю супругу или детям. В таком случае обычно судья отказывает в разделе, основываясь на том, что супруг уже отказался от имущества.
- Если был нарушен какой-либо пункт брачного договора или условием развода было отчуждение недвижимости в пользу одной стороны.
- супруг добровольно уступает свою долю второй стороне (что бывает крайне редко);
- один супруг продает другому свою долю, порой по цене, намного ниже среднерыночной, или сдает ее в аренду;
- супруг дарит свою долю ребенку вместо уплаты алиментов;
- квартира разменивается.
Как по закону делится квартира при разводе, если собственником является жена
Имущество, полученное в дар или по наследству, является личным, а не совместным, даже если оно появилось в браке. Если квартира подарена кем-то из родственников, а потом продана, а вместо нее появилась другая, то новое жилое помещение по законам РФ признается общим, то есть владельцами являются оба супруга. В этом случае защитить одаряемого от раздела объекта недвижимости может только брачный договор.
Если жена приобрела квартиру за свои деньги, то она и есть фактический собственник жилого помещения и не обязана его делить при разводе. Составление и подписание документа происходит только с согласия мужа и жены, заставить гражданина заключить его невозможно.
Квартира в ипотеке: как делить при разводе
Раздел жилплощади находящейся в ипотеке при разводе является довольно сложным вопросом, решить который по согласию сторон удается далеко не всегда. Особенно тяжело определиться если есть ребенок. Здесь ситуация двоякая. С одной стороны банк имеет полное право выставить заложенное и неоплаченное жилье на продажу, с целью покрытия кредита. С другой стороны, согласно действующему законодательству, запрещается лишать несовершеннолетних крыши над головой.
- Независимо от вида имущества, все, что было приобретено во время брака, является общей собственностью.
- Недвижимость считается общей собственностью в том случае, когда она была приобретена совместно или с письменного согласия второго члена семьи.
- На право владения материальными ценностями не влияет способ их приобретения — за наличные или в кредит.
- Если квартира в ипотеке, то долговые обязательства распределяются на них поровну, независимо от уровня доходов каждого.
- Приобретенная до брака жилья в кредит, при разводе считается общей в том случае, если ее владелец не успел оплатить долги и проценты до официального вступления в брак. После этого события считается, что супруги оплачивали кредит общими усилиями.
Как делится квартира при разводе
Муниципальное и служебное жильё не является собственностью проживающих в нём граждан, они являются лишь нанимателями. Разделу такое жильё не подлежит. После развода супруги не утрачивают права проживания в такой квартире, для удобства оплаты коммунальных услуг они лишь могут разделить лицевые счета.
Как видно, все перечисленные основания, могущие послужить изменению долей при разделении общего жилья супругов, требуют обязательного доказывания в суде с предоставлением всех возможных документальных подтверждений, свидетельских показаний и других доказательств, используемых в гражданском процессе.
Делится ли дарственная квартира при разводе супругов, если она подарена мужу или жене до брака (в браке)
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Раздел приватизированной квартиры при разводе между супругами
- Первое исключение касается ситуации, когда между супругами заключен брачный договор или иное соглашение, по условиям которого второй супруг может претендовать на долю в приватизированном имуществе.
- Второе связано с увеличением ценности квартиры за счет общих средств, а также личных средств или труда второго супруга (например, если в квартире был сделан дорогой ремонт, реконструкция и т.д.).
- Такая квартира признается не совместной, а долевой собственностью – в этом случае после развода каждый получит свою долю без учета этих долей при разделе остального имущества;
- Квартира признается общей совместной собственностью. В этом случае доли предполагаются равными, но суд вправе увеличить долю одного из супругов при наличии особых обстоятельств (например, наличие маленьких детей и необходимость их содержания при невысоком уровне дохода родителя).
Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе
Муж и жена – как совладельцы имущества – имеют право разделить его в любое время (до регистрации брака, во время семейной жизни или уже после развода), а также определить порядок раздела в будущем. Проще и удобнее всего сделать это с помощью добровольного заключения брачного договора – письменного и нотариально удостоверенного документа.
После того, как доли в квартире определены и выделены, супругам следует обратиться в орган Росреестра для регистрации права собственности на доли. Обращаясь в регистрационный орган, нужно предоставить паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру (договор или свидетельство), документы о разделе квартиры на доли (нотариально заверенное соглашение или брачный договор, решение суда), справку из жилищного органа, квитанцию об оплате госпошлины за внесение изменений в регистрационные документы.
Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека
Ей же следует рассказать, что если она не будет платить кредит, что банк сможет обратиться в суд и обязать досрочно единовременно гасить остаток кредита. А в последующем (при непогашенной задолженности) реализовать с торгов квартиру. Так как квартира будет реализована по меньшей стоимости (это сложившаяся практика), то денег хватит только на покрытие кредитных долгов. И будет очень хорошо если останется хоть что-нибудь сверху, но это будет очень маленькая сумма. Ее ни на что не хватит.
Встречаются и такие бывшие пары, которые ничего не переоформляют, а продолжают платить кредит после развода на прежних условиях. Это возможно в случаях, когда отношения между экс-супругами не испортились, они продолжают жить в ипотечной квартире вместе либо платят кредит за квартиру, в которой проживает их общий ребенок (дети).
Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов
Жилищная приватизация – это вид безвозмездной сделки, при которой имущество, находящее в собственности государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз.
Квартира была приватизирована в период брака, но участвовал в ней один супруг? Второй сможет рассчитывать на право проживания в данной квартире, если прописан в ней. Как вариант суд сможет обязать собственника приобрести бывшему супругу другое жилье, если у последнего нет финансовой возможности и другого места жительства. Чаще к такому исходу приводит наличие общих детей у разводящейся семейной пары.
Как делить ипотечную квартиру при разводе
Существует еще один нюанс в процессе, когда делится ипотечная квартира. Это случай, когда есть между мужем и женой брачный контракт. При его составлении были сразу оговорены условия, кому достанется квартира после развода. Можно ли изменить условия брачного контракта? Практика показывает, что это делать практически невозможно. Банковские структуры стараются минимизировать свои риски в любом случае. Часто они предлагают при оформлении ипотеки подписать договор, в котором указывается, что развод и раздел имущества никак не должен повлиять на выполнение кредитных обязательств.
Существуют варианты, когда есть возможность составить и подписать разные дополнительные соглашения. Например, можно разделить один ипотечный кредит на два, меньших по сумме. Тогда можно платить по ипотеке каждому из супругов отдельно. Хотя банки редко применяют это на практике.
Загрузка...
