Как оформить договор на сдачу квартиры

Как составить договор на сдачу квартиры

Сдаются квартиры на различные сроки, от суток и до нескольких десятков лет, командировочным и студентам, молодым семьям и просто тем, кто не имеет собственности. Вне зависимости от того, какими были обстоятельства и причины для снятия квартиры и, соответственно, сдачи последней в аренду, необходимо грамотно оформить сделку, чтобы в последующем не возникло никаких трудностей ни с выселением квартиросъёмщиков, ни с налоговыми органами, ни с другими структурами. Для сдачи квартиры в аренду, прежде всего, необходимо составить договор.

Обсудите с квартиросъёмщиком все условия договора сдачи квартиры в аренду. При этом важно сразу установить фиксированную оплату и периоды, в которые будет производиться эта оплата (раз в месяц, раз в квартал и т.д.), определить количество посещений хозяином квартиры, а также то, как будет производиться расчёт за электроэнергию, газ и другие коммунальные услуги, кто будет оплачивать счета за квартиру, условия досрочного расторжения договора и другие нюансы.

Как заключить договор при оформлении сдачи квартиры в аренду: условия и основания

Как оформить сдачу апартаментов в аренду? При составлении документа указываются стороны, вступившие в соглашение. С одной из них выступает человек, который вправе осуществлять имущественную сделку т.е. арендодатель, с другой – арендатор, который намерен проживать в помещении. Если вселяющихся лиц несколько, каждое из них перечисляется в качестве арендатора.

Допустимо пользоваться услугами посредника, который действует на основании доверенности или контракта о доверительном управлении недвижимостью. Им может выступать юрист, риэлтор или индивидуальный предприниматель управленец. В таком случае в контракте следует указать, что он действует от имени собственника, на законном основании.

Как сдать квартиру в аренду официально

Конечно, даже в случае заключения договора, определенные риски есть у обеих сторон. Наниматель имеет право знать и должен быть уверен, что вы имеете официальное право сдавать жилье, а также, что с квартирой нет неприятных проблем, что уплачены все коммунальные платежи и долгов за ней не числится. Вся эта информация заранее честно оговаривается, после чего в обязательном порядке указывается в договоре при заключении. Наниматель обязан обязательно подтвердить, что он ознакомлен с информацией о жилье и не имеет никаких претензий.

Чаще всего происходит банальная ситуация – именно соседи таких арендаторов выдают нечестных «дельцов», обычно это происходит, когда жилье нанимается непонятно кем и в случае хулиганского поведения в ночное время. Естественно, что соседи начинают жаловаться и наружу выплывает неофициальная аренда с неуплатой налогов.

Как оформить сдачу квартиры

Что нужно указать в договоре? Прежде всего – паспортные данные нанимателя и хозяина квартиры (арендодателя). В предмете договора фиксируются характеристики сдаваемой квартиры (адрес, площадь, наличие мебели, техники и т.д.), правоустанавливающий документ, удостоверяющий, что наниматель имеет дело с хозяином недвижимости (данные техпаспорта на квартиру, ордера). Здесь же прописывают права и обязанности сторон, условия оплаты и расторжения договора, его сроки.

Оформить договор довольно просто: его образец вам предоставят в агентстве недвижимости или ЖЭС по месту нахождения квартиры. Сторонам достаточно заполнить документ и подписать его, не прибегая к нотариальному заверению, — договор имеет юридическую силу и без него.

Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор

С одной стороны, договор аренды дает больше свободы в части определения прав и обязанностей сторон. Обязательства, порядок продления и расторжения договора будет именно такой, какой вы согласуете с арендатором, а не строго такой, как требует закон. Также можно добавить, что, как правило, с юридического лица в случае проблем и конфликтов проще взыскать неуплаченную арендную плату и возмещение ущерба, нанесенного имуществу. К тому же юридические лица зачастую являются более платежеспособными, чем граждане.

Таким образом страховой депозит – это форма обеспечения обязательства нанимателя не причинять ущерб вашему имуществу. Сумма такого депозита может быть зачислена на ваш счет или передана в наличной форме под расписку. Основанием для возврата/невозврата страхового депозита будет являться акт приема-передачи квартиры и имущества с перечислением всего, что было повреждено по вине нанимателя, или подтверждением отсутствия повреждений.

Как правильно оформить договор аренды квартиры

Страховой депозит защищает наймодателя жилого помещения от материальных потерь, способствует повышению уровня ответственности сторон договора и безопасности условий сделки. Как правило, размер депозита равен сумме месячной аренды, однако его величина напрямую зависит от некоторых условий. Согласитесь, если «беглецы» оставят вам огромные счета за телефон, то страхового депозита в размере месячной аренды будет явно недостаточно, а поиск не расплатившегося арендатора и привлечение его к ответственности в судебном порядке обойдется вам еще дороже.

1. Вы не слишком доверяете своим арендаторам.
2. Вам необходимо периодически отлучаться из города, в котором вы сдаете жилое помещение.
3. У вас не хватает времени на контроль над сохранностью сдаваемого жилья.
4. Вы хотите подстраховаться от неприятных последствий.

Договор аренды квартиры

Касательно оплаты услуг ЖКХ необходимо помнить, что согласно ст. 815 Гражданского Кодекса Украины наниматель (арендатор) обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, если другое не установлено договором найма (аренды). То есть, закон не запрещает «переложить» это на арендодателя, но если такого пункта в договоре не будет, по умолчанию обязанность оплачивать «коммуналку» будет на арендаторе.

Важным, по словам юриста, является положение закона (ст. 820 ГКУ) о том, что одностороннее изменение размера арендной платы не допускается, если другое не установлено договором или законом. Поэтому арендатору нужно внимательно проверять не включил ли собственник квартиры в договор положение о том, что он может изменить размер арендной платы., поскольку в этом случае такое его право будет легализовано.

Как правильно оформить договор найма

· иные данные (по усмотрению сторон). Такими данными может быть перечень имущества, передаваемого в пользование на момент заселения, а также размер залоговой суммы под сохранность имущества. Размер залоговой суммы зависит от состояния жилого помещения и имущества, и возвращается нанимателю при расторжении договора в случае отсутствия порчи имущества и задолженностей по оплате. В перечне указывается ориентировочная стоимость имущества и состояние. Сторонам необходимо сформулировать понятие «естественного износа» и оговорить порядок возмещения ущерба, в случае его наличия. Также необходимо указать показания всех счетчиков в жилом помещении.

В договоре необходимо указать адрес квартиры, основные её характеристики. В процессе регистрации документа соответствующие организации проверяют права собственности наймодателя на недвижимость. Наймодателем может быть только собственник жилого помещения, в свою очередь – нанимателем – только физическое лицо. В случае, если одна из сторон договора — юридическое лицо, заключается договор аренды.

Договор на квартиру аренда образец

Мы, нижеподписавшиеся, собственник жилья гр. ФИО, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и гр. ФИО, 00.00.19. г.р., гражданка России, паспорт: 51 . зарегистрированная постоянно . именуемый в дальнейшем «Арендатор», составили настоящий Акт в том, что «Арендодатель» сдал, а «Арендатор» принял жилое помещение по адресу: г. М. , ул. . дом 00, кв. 0

ул. . д. кв. ), именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. ФИО, 00.00.19. г.р., гражданка России, паспорт: 00 № 0000000, выдан: . г., зарегистрированная постоянно . 00 апреля 2000 г., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог

О периодической возможности собственника проверять состояние квартиры. Это условие предусматривает права собственника в присутствии нанимателя приходить в квартиру для осмотра на предмет ее сохранности, надлежащего санитарного состояния и пр. Если такой пункт не предусмотреть наниматель попросту может не пустить наймодателя в виду отсутствия у него таких полномочий.

Если же он заключается на более длительный срок, то такую сделку придется регистрировать. Минус в том, что это обязывает арендодателя готовить пакет документов и платить государственную пошлину за регистрацию, затрачивая собственные время и средства. К тому же почти неизбежно сведения о сдаче жилья в аренду и получении наймодателем прибыли попадут в налоговый орган. Но, с другой стороны, регистрируя данную сделку, он получает дополнительные гарантии. Скачать договор аренды квартиры с регистрацией в органах Росреестра.