Как определить стоимость доли в квартире

Как оценить долю в квартире

К примеру, вы владеете 1/3 долей в трехкомнатной квартире на третьем этаже в спальном районе СПб (Купчино, Юго-Запад и т.д.). Общая площадь квартиры – 85 м кв, жилая – 47. Квартира расположена поблизости от метро. Проходных комнат нет, есть лоджия и балкон. Площадь комнаты с лоджией – 15 м кв, комнаты с балконом 18 м кв, третьей комнаты – 14 м кв. Рыночная стоимость такой квартиры – около 6 000 000 рублей. Профессионал оценит долю в 600 000 – 1 000 000 рублей, в зависимости от конкретных условий, выплатит деньги сразу же и возьмет оформление на себя. То есть, потеря собственника составит около 50 – 70% от номинала.

1. Отсутствие в квартире других собственников (невозможно вести переговоры о выкупе квартиры целиком, если другие жильцы в ней временно не проживают).
2. Высокий социальный статус другого/других собственника или, наоборот, слишком низкий (с асоциальными элементами, которым нечего терять и которые ничего не ждут от жизни, сложно вести переговоры).
3. Проигранные продавцом суды.
4. Приобретение доли не у первого по счету ее собственника.
5. Низкая ликвидность квартиры (длительный срок реализации и сложности в процессе продажи по рыночной цене).
6. Другие собственники – пожилые люди, несовершеннолетние, люди, состоящие на учете в наркодиспансере или психоневрологическом диспансере. Даже если они согласятся продать всю квартиру и разделить полученную сумму пропорционально долям, в процессе продажи возникнут проблемы.
7. Слишком значительная, или, напротив, незначительная по размеру доля (9/10, 4/5 или 1/5, 1/10).
8. Существующая возможность оспаривания права собственности на долю (к примеру, доля находится в собственности менее 3-х лет, перешла в собственность на основании договора ренты или в результате наследования и т.д.).

Как определить стоимость доли квартиры

Можно сказать, что практически никак. Как правило, риэлтор, предлагающий вам заключить договор на продажу вашей доли в квартире, просто изначально соглашается с предложенной вами ценой. Но это вовсе не означает, что она верная, и уж тем более, что на нее немедленно найдется покупатель. Почти 99 % таких договоров на продажу просто лежат, что называется мертвым грузом, просмотров таких объектов практически не проводится. И только риэлтор, примерно через полгода может позвонить продавцу с предложением о снижении цены. К этому времени, отчаявшийся продавец, как правило уже готов сбавить цену, происходит составление дополнительного соглашения к договору и весь процесс остается на той же мертвой точке. И лишь когда доля в квартире будет, в конце концов оценена по ее действительной рыночной цене, на нее может найтись покупатель. Правда произойти это может спустя несколько лет после выставления доли квартиры на продажу.

• Одним из основных факторов является то, насколько свободным оказывается сам доступ в квартиру. То есть если остальные содольщики, отказавшись от своего права преимущественной покупки, тем не менее, выступают против продажи ее третьему лицу, ничего, кроме головной боли покупателю такое приобретение не принесет.
• Второй фактор – сколько комнат в самой квартире и совпадает ли их количество с количеством содольщиков. Если две эти величины равны, это плюс, если содольщиков больше, чем комнат – это огромный минус.
• Насколько велика площадь квартиры. Чем она больше, тем большая существует вероятность того, что данную квартиру в будущем можно будет разменять и спокойно разъехаться. Иными словами, чем больше квартира, тем выше вероятность найти покупателя на долю, а значит ее цена возрастает.
• Количество других содольшиков. Чем их больше, тем стоимость доли квартиры ниже.
• Наличие несовершеннолетних содольщиков – этот фактор значительно снижает стоимость доли квартиры.
• Количество постоянно проживающих и зарегистрированных в квартире. Идеальный вариант – квартира вообще свободная от проживающих и зарегистрированных . Стоимость доли в густонаселенных квартирах очень невысока.
• Содольщики, стоящие на очереди на улучшение жилищных условий – этот фактор, на первый взгляд положительный, на самом деле является большим минусом. Ведь понятно же, что в обозримом будущем получить квартиру от государства вряд ли кому-то удастся, с другой стороны, понятно, что разъехаться с такими людьми будет невозможно. Уже просто потому, что у них нет денег для необходимой для отдельного жилья доплаты.
• Доля в квартире, относящейся к дорогой недвижимости или недвижимости класса люкс. Как ни странно, несмотря на то, что продавец может быть уверен в том, что он владеет настоящим сокровищем, продать такую долю практически невозможно. Дело в том, что любой покупатель, у которого есть достаточно денег, предпочтет приобрести отдельную квартиру, на худой конец, комнату, но уж никак не рисковать своими деньгами для приобретения доли квартиры с сомнительной перспективой.

Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли

Для подтверждения того факта, что порядок пользования квартирой содольщиками определен, могут служить только два документа. В большинстве случаев подтверждающим документом является решение суда, определяющее порядок пользования совладельцами жилым помещением.

Многие владельцы долевой собственности полагают, что можно оценить стоимость принадлежащей им доли в квартире путем простого арифметического соотношения площади доли к общей стоимости всего жилого помещения. Однако в результате такой оценки очень часто происходит завышение (гораздо реже занижение) цены долевой собственности.

Каким образом можно оценить долю в квартире

Подача такового иска имеет смысл, если в квартире есть два и более собственников, и при этом у кого-то из них имеется маленькая доля в квартире, которая меньше самой маленькой изолированной комнаты. Таковой незначительной долей суд в настоящее время может даже признать всё, что меньше половины однокомнатной квартиры, а выкупить такую маленькую долю можно при условии, если у её собственника есть другое жильё.

При возникновении проблем, связанных с долевой собственностью относительно квартир одним из первых вопросов является такой: «Как оценивается доля в квартире, что влияет не её цену?» Владельцы проблемной доли в квартире часто даже не имеют доступа в квартиру, где имеют свою собственность. И тогда они начинают выяснять, сколько стоит доля в квартире в том случае, если она продаётся отдельно от всей квартиры.

Как рассчитать стоимость доли в квартире

Как раз последний параметр формируется с учетом всех вышеприведенных факторов. Если первые два параметра относительно не сложно высчитать, то вот над точным значением коэффициента придется потрудиться. И без специальных знаний и профессиональных навыков здесь не обойтись.

Обладание долями в квартире сопряжено с некоторыми неприятностями. Они начинаются, когда собственники этих долей намереваются распорядиться ими, задумав провести с ними сделку по отчуждению. Многие ошибочно считают, что им удастся выручить от продажи своей доли несколько больше денег, чем на самом деле они могут рассчитывать. Когда же дело доходит до разговора и торга с потенциальными клиентами, те предлагают цену за долю в квартире, значительно меньшую, чем рассчитывал продавец. И при этом потенциальные покупатели оказываются правы. Итак, как определяется стоимость доли в квартире?

Как определить цену 1

в) рыночная стоимость. Причём рыночная стоимость м. б. как адекватной (конкурентной) , так и субьективной (у нас в стране свобода договора, если Вы оцените свою недвижимость в 1руб. иди $500 млн. и укажете эту цену в договоре купли-продажи, Вам с покупателем никто слова не скажет- имеете право) .

Вы- заинтересованы в покупке и угроза подселения для вас может быть решающей, т. е. в принципе вы готовы купить за любые деньги — ваш сособственник это прекрасно осознает. Возможно он понимает, что не любую сумму вы можете найти, а вам продать проще всего — и возможно, пойдет на компромисс.

Особенности оценки доли в квартире

• отсутствие либо наличие свободного доступа в жильё, где производится оценка;
• отношение совладельцев, если они имеются, к вселению нового жильца;
• количество имеющихся в доме комнат (в данном случае возможно выделение отдельной комнаты в качестве доли);
• общее число жильцов в квартире и всех совладельцев (чем меньше собственников и прописанных по данному адресу людей, тем выше цена);
• наличие несовершеннолетних совладельцев;
• общая стоимость жилого помещения целиком;
• проведение ремонтных работ и степень износа;
• размер отчуждаемой части жилья;
• тип жилого помещения (например, новостройка, хрущёвка и т. д.);
• уровень экономического развития в районе;
• этажность и месторасположение дома;
• порядок пользования общей собственностью.

Исключением может являться сделка с родственниками или совладельцами долевой собственности, так как они имеют право преимущественной покупки, на основании 250 статьи ГК РФ. Именно поэтому покупателю доли важно получить от продавца письменное и заверенное у нотариуса согласие от каждого, кто владеет данной квартирой по праву долевой собственности.

Оценка доли в квартире

Пример: допустим, у Вас есть 1/4 доля в типовой 2-х комнатной квартире в спальном районе Москвы, без особых изысков. Берем среднюю стоимость двушки по спальникам Москвы — это 6-8 миллионов рублей (в зависимости от района). Допустим, что вся Ваша квартира стоит 8 000 000 рублей (цена квартиры), делим ее на 4 (общее количество долей) и умножаем на 1 (размер своей доли), в итоге получилось 2 000 000 рублей. Это и есть, так называемая, цена в идеале.

Прежде чем обратиться куда-либо, сначала попробуйте оценить свою долю в квартире самостоятельно. Если сомневаетесь или не получается, обратитесь к нашим спецам или к пользователям сайта через форму комментариев или форум. Вам обязательно ответят, причём довольно быстро. При этом, на переписку вы потеряете день-два, но останетесь «на свободе», имея хоть какое-то объективное представление о имеющемся у Вас имуществе. Это намного упростит Ваше дальнейшее общение с потенциальными покупателями, их, кстати, и на нашем сайте лазит предостаточно. Они вполне могут заинтересоваться Вашим вариантом во время обсуждения, если, конечно, он хоть чего-то стоит. Засунуть свою шею на много месяцев в хомут агентства недвижимости всегда успеете.

Как определить стоимость доли в квартире

Если собственник доли в квартире хочет выкупить чужую незначительную долю, то понятно, что он хочет получить материальную выгоду. Выкупать по первой цене он не хочет. А вот по третьей цене он сможет получить такую материальную выгоду, из которой он сможет оплатить услуги оценщика и адвоката. Поэтому такие оценщики и оценивают так, как выгодно заказчику.

«Как оценивается доля в квартире, что влияет не её цену?» – этим вопросом задаются те, у кого есть проблемная доля в квартире, в которую часто такие люди не имеют доступа. Именно для них важно знать, сколько стоит доля в квартире, если она продаётся отдельно от всей квартиры.

Стоимость доли в квартире

Тех, кто покупает долю в квартире гораздо меньше, чем тех, кто покупают комнаты. Доля в квартире — новый сегмент на рынке недвижимости, доли в квартирах покупают определенные группы людей и рынок, исходя из этого, диктует свои цены. Доля в квартире стоит 50% от того, что Вы получили бы при совместной продаже всей квартиры. Желающих продать долю в квартире много, а вот найти покупателя действительно сложно. Можно попытаться найти желающего купить долю в квартире путем подачи частных объявлений, а можно пойти более простым и правильным путем, обратиться в агентство недвижимости, которое занимается именно долевой собственностью. Поверьте, если цена доли в квартире определена правильно, то продана она будет в течение одного месяца, а если нет, то продавать ее можно годами.

Сколько стоит доля в квартире? Как оценить долю в квартире и не ошибиться? Что такое оценка доли в квартире. Доля в квартире, как ее использовать в своих целях? Все эти вопросы возникают у желающего продать долю в квартире и очень важно найти правильные ответы, которые будут являться залогом успешной продажи доли. Сотрудники нашего агентства, бесплатно помогут вам оценить долю в квартире и подготовить всю требующуюся документацию для последующей продажи доли квартиры в соответствии с действующим законодательством.