Как переоформить землю из сельхозназначения в ижс

Возможен ли перевод дачного, садового участка или сельхозназначения в землю под ИЖС

• кадастровая стоимость земельного участка не может слишком превосходить средний показатель кадастровой стоимости по району;
• для перевода земли сельхозназначения потребуется положительное заключение министерства сельского хозяйства РФ, потребуется также заключение экологической экспертизы;
• переводимый участок земли должен обладать географической возможностью добавления его к землям населенного пункта.

Как правильно и законно перевести земельный участок из сельскохозяйственного назначения в ИЖС

Дело в том, что кадастровая стоимость сельхознаделов гораздо выше, чем земель под ИЖС. Переводя такие участки в другую категорию, государство недополучает в бюджет очень существенные суммы. Следует учитывать то, что разницу в стоимости должен будет восполнить владелец надела. Поэтому иногда совершенно нецелесообразно и невыгодно предавать наделу другой статус.

Перевод дачного, садового или участка сельхозназначения в землю под ИЖС

Сам перевод категории земель бесплатен, но потребует больших временных затрат. Популярность процедуры перевода земель в категории ИЖС связана еще и с тем, что земли этой категории имеют большое преимущество при продаже – налоговый кодекс позволяет сделать налоговый вычет при их продаже.

Возможен ли перевод земли в другую категорию

1. Перевод противоречит Земельному и Градостроительному кодексу.
2. Решение экологической экспертизы.
3. Завышенная кадастровая стоимость участка.
4. Территория находится вдалеке от населенных пунктов. Если расширение границ города в сторону вашего участка не планируется, то отказ гарантирован.
5. Участок находится вблизи населённого пункта. В этом случае, перевод возможен лишь при изменении границ города.
6. Участок попадает под сельскохозяйственные земли общего назначения. Сюда входят луга и пастбища.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС

• наличие участка для садоводства, который предусматривает строительство жилого дома;
• если вы являетесь владельцем дачного земельного надела, который даже допускает право на регистрацию в доме;
• изменение ВРИ имеющегося у вас участка сельхозназначения на садоводческий или дачный.

Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС

• ходатайство;
• кадастровая выписка;
• копия паспорта;
• копии учредительных бумаг для юридического лица;
• копии паспорта и доверенность на представителя;
• выписка из реестра прав на недвижимость;
• согласие владельца;
• результат экологической экспертизы (если необходимо).

НИКОЛЬСКИЕ ВОРОТА ->

Акт о переводе земель содержит следующие сведения: основания изменения категории; описание местоположения земель с указанием границ, а также для участков — их площади и кадастрового номера; наименование категории, перевод из которой производится, и категории, перевод в которую производится. Акт направляют заинтересованному лицу в течение 14 дней со дня принятия. В течение десяти дней копию акта направляют в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для внесения изменений в документы государственного земельного кадастра. Переоформления правоустанавливающих документов на участки, в от ношении которых приняты акты об изменении категории земель, не требуется.

Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС

Применение категории ИЖС для надела земли намного выгоднее в экономическом плане, так как в таком случае выплата суммы компенсации недополученных доходов государству и собственно цена самого перевода земельного надела, достигает приблизительно 30% от кадастровой стоимости участка.

Особенности перевода земли из сельхозназначения в ИЖС

Если надел все-таки перевели под ИЖС, то у владельца есть 10 лет для осуществления строительства жилого дома. И если по истечении этого срока гражданин не возведет дом, то земельный налог удвоится. А это существенная сумма, которую придется платить ежегодно. Поэтому затягивать со строительными работами не стоит.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС — принципы, целесообразность, сроки

Если цель иная, связанная именно с задачей ИЖС, то процедура изменения и категории, и разрешённого использования будут иными, более сложными, порядок решения вопроса — в строгом соответствии указанному выше закону №172-ФЗ, а уровень принятия решения — областная администрация, являющаяся субъектом РФ.