Как перевести из нежилого помещения в жилое

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

1. Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
2. Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
3. Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
4. План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
5. Письменное согласие соседей.
6. Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

Остальное относится к нежилым помещениям – то есть склады, офисы, цеха, магазины, административные, образовательные, спортивные, культурные учреждения и прочие не пригодные для постоянного проживания объекты недвижимости хозяйственного и вспомогательного назначения.

Как перевести из нежилого помещения в жилое

В г. Москве государственную услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет Департамент городского имущества. Подать заявление и документы в Департамент городского имущества можно лично через МФЦ или в электронной форме через Интернет (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ; п. 2.3.2 Административного регламента). Узнать адрес ближайшего МФЦ можно в органе местного самоуправления или в Интернете.

Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода

3. В жилом помещении все коммуникации должны быть обустроены таким образом, чтобы не возникало риска для травмирования жильцов дома или квартиры, как внутри, так и возле прилегающей к этому помещению территории. Учитывается ширина и уклон лестничных пролетов, высота потолков, размеры окон и дверей, санитарное состояние чердаков и подвалов, наличие пандусов и т.д.

Перевод нежилого помещения в жилое

Самостоятельное выполнение всего комплекса работ по смене статуса помещения повлечёт за собой большие затраты времени и сил. Особенно это будет заметно на этапе составления и согласования проектной документации. Если потери времени и материальные затраты (разработка любого проекта и его согласование удовольствие не дешёвое) не являются определяющим фактором, то можно попытаться выполнить всю процедуру перевода самостоятельно, не прибегая к услугам юристов.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 12 ст. 24) и Закон № 221-ФЗ (ч. 2 ст. 36) определяют, что технический план помещения создается в форме электронного документа. Этот документ кадастровый инженер заверяет своей усиленной квалифицированной электронной подписью. Далее техплан передается в Росреестр для кадастрового учета изменений технических характеристик помещения.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Вопрос перепланировки нежилого помещения, которое переводят в жилую квартиру, актуален почти в ста процентах случаев. У магазинов и офисов по-своему разделено внутреннее пространство, совсем не так, как того требуют нормативы для жилого помещения. Поэтому для начала нужно уладить вопрос переустройства (через проектные организации или через согласование эскиза). Важно не забывать, что в многоэтажках переустройство часто затрагивает соседние квартиры, особенно если речь идет о помещении на первом этаже, поэтому перед началом любых работ нужно получить согласие соседей на общем собрании собственников.

Как перевести помещение из нежилого в жилое

Провести переустройство или перепланировку помещения и получить акт приемочной комиссии. Если необходимы работы по переустройству или перепланировке помещения, решение о переводе из нежилого в жилое помещение является основанием для проведения таких работ.

Перевод нежилого помещения в жилое

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п.43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

Перевод нежилого помещения в жилое, или Жилье меняет статус

Высокие цены на жилые объекты в мегаполисах, повышение налогового бремени на субъекты предпринимательства заставляют ИП принимать решения о переводе помещений, приобретенных в жилом доме, в жилье, пригодное для проживания людьми. Большинство из них не знают, как перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме.

Перевод нежилого помещения в жилое — пошаговое руководство

После того, как заявка будет подана, вы получите расписку о ее приеме. Решение о смене категории жилья будет принято по истечении 45 дней. Если оно окажется положительным, вы получите на руки соответствующий протокол, который и будет являться официальным согласием на смену категории объекта.

Перевод из нежилого помещения в жилое

Еще 10-15 лет назад во многих городах России наблюдалась следующая ситуация: предприниматели приобретали квартиры на первых этажах для магазинов, салонов красоты, клиник, агентств по предоставлению разных услуг. В настоящее время, ситуация изменилась. Все чаще в уполномоченные органы поступают документы о переводе нежилых помещений в жилые.

Как перевести из нежилого помещения в жилое

Процедура перевода нежилого помещения в жилое во многом аналогична процедуре перевода жилого помещения в нежилое. Однако, как показывает практика, получить статус жилого помещения значительно сложнее, из-за более жестких требований к такому помещению. Особенно сложно перевести в разряд жилых помещения, которые изначально не были созданы для проживания людей (склады, производственные помещения и т.п.).

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Изолированность – подобно жилому, нежилое помещение соизмеряется материальными границами с отдельным выходом;
• Объекты недвижимости – они имеют привязку к земле, что указывается при регистрации, по адресу этой территории;
• Нежилые площади входят в состав строений и обладают тесной связью с ними, однако отличаются по признакам;
• Помещения подчинены нежилому фонду и бывают, как обособленными объектами, так и состоящими в тесном контакте с жилыми помещениями;
• Их нельзя использовать в качестве места для жилья, их предназначение — осуществление общественной и производственной деятельности.

Как перевести нежилое помещение в жилое

• Документы на право собственности (подлинники или нотариально подтверждённые копии).
• План и техническое описание переводимого помещения.
• Поэтажный план здания, к которому относится обсуждаемое помещение.
• Проект желаемого переустройства или перепланировки помещения, подготовленный и утверждённый в установленном порядке, если такое переустройство (перепланировка) необходимы для перевода.