Как правильно сдать в аренду недвижимость

Как правильно продлить договор аренды недвижимости на прежних условиях на новый срок (11 месяцев) без регистрации в Росреестре

Если же договор аренды здания (сооружения) заключен на срок менее года, он не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами. Аналогичные правила применяются и к договорам аренды нежилых помещений (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

2. В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или самим договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ). В связи с этим взаимное согласие сторон об аренде недвижимости на новый срок может быть оформлено любым не противоречащим закону способом: как путем заключения нового договора аренды, так и путем подписания дополнительного соглашения к уже имеющемуся договору.

Правильно сдавать недвижимость в аренду

Многие собственники боятся обращаться в крупные компании, полагая, что там с них возьмут большие комиссионные. А зря, сейчас на рынке недвижимости очень много агентств-мошенников, сотрудничество с которыми не принесет вам ничего, кроме лишних проблем. Доверять можно только проверенным агентствам или тем, которые держатся на рынке уже больше пяти лет. Явившись в агентство, первым делом поинтересуйтесь документами организации — проверьте наличие лицензии, поговорите с кем-то из руководства компании. А еще лучше, прежде чем идти в компанию, работающую с недвижимостью, покопайтесь в Интернете — поищите отзывы граждан, уже работавших с этим агентством. Только одно но — помните, что искать такие откровения нужно где угодно, но только не на сайте компании — благодарные отзывы, размещенные там, как правило, пишут свои сотрудники.

Некоторые арендодатели опасаются сдавать в аренду квартиру семье с детьми, хотя именно такие семьи заинтересованы в длительной аренде, поэтому платежи вносят исправно и следят за состоянием квартиры. Хотя, бывают и исключения из правил. В любом случае перед тем, как сдать в аренду квартиру, обговорите все условия договора аренды.

Как составить договор аренды недвижимости правильно

  • Ответственность арендодателя за противоправные действия в отношении имущества арендатора, размещённого на арендуемых площадях;
  • Порядок возмещения убытков, причинённых в результате ненадлежащего исполнения сторонами сделки своих обязательств;
  • Ответственность за ухудшение имущества арендатором либо третьими лицами, которые находятся в его подчинении.
Рекомендуем прочесть:  Что нужно чтобы выписать из квартиры

Указанные документы неразрывно связаны с соглашением, поэтому они также должны передаваться в органы Росреестра и сохраняться у обеих сторон сделки. На них можно ссылаться при разрешении споров, связанных с обоюдными претензиями арендатора и арендодателя.

Недвижимость Воронежа, Белгорода, Курска, Липецка, Орла и Тамбова

6. Аренда. Как владелец, Вы вправе контролировать, как обращаются с Вашим имуществом. Главное, не создавать из этого навязчивую идею. Наиболее разумно посещать арендаторов не чаще одного раза в месяц. Арендатор не имеет права менять замки, только в случае, если произошла кража. Но и тогда с условием немедленного получения дубликатов арендодателем. Помните, что Вы — полноправный владелец квартиры, и Вы должны быть на страже своего имущества. В квартире должны жить только те люди, с которыми Вы заключили договор, и не должно быть задержек по оплате.

5. Договор аренды. Составляя договор аренды, необходимо указать, когда и в каком размере будет производиться оплата, а также срок аренды. Нельзя верить на слово — обязательно составьте договор и озвучьте в него пункт о том, что если оплата задерживается на две-три недели, то начисляется пени размером 0,5-1% от суммы договора. И если по прошествии месяца Вы так и не получите деньги, то квартира может считаться свободной. В случае, когда договор заключается на 2 года и более, разумно указывать цену только за первые полгода или год, т. к. цены будут расти. В договоре обычно прописывается, что после истечения этого срока размер арендной платы будет обсуждаться сторонами.

Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления

В зависимости от того, является ли сдаваемая квартира собственностью арендодателя, нужно заключать либо договор имущественного найма, либо поднайма. Договор поднайма заключается тогда, когда владелец квартиры сам считается нанимателем (если квартира муниципальная или служебная).

Самостоятельная сдача аренды в квартиру позволит избежать затрат на риэлтерские услуги и даст арендатору возможность контролировать весь процесс самостоятельно. Кроме того, при самостоятельном совершении сделки отсутствует риск столкнуться с мошенничеством со стороны недобросовестных агентств по недвижимости.

Аренда коммерческой недвижимости

Удостоверьтесь, действительно ли помещение принадлежит лицу, которое вам его сдаёт. В противном случае в один прекрасный момент объявится настоящий хозяин объекта с соответствующими полномочиями. Важно также, чтобы помещение не состояло в залоге, не было арестовано за долги, не имело прочих обременений.

Арендуя коммерческие объекты, нужно максимально внимательно подходить к их выбору. От параметров и функциональных характеристик помещения зависит, как скоро вы сможете начать предпринимательскую деятельность, и будет ли объект полностью соответствовать целям вашего бизнеса.

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

Но чтобы стать арендатором, необходимо обладать некоторыми знаниями и учитывать ряд деталей. Ведь правильно сдать квартиру в аренду не так просто, как это может показаться, так как от вас потребуется найти не только квартиросъемщика, но также составит договор аренды по всем правилам и собрать необходимый пакет документов.

Сдать в аренду квартиру, находящуюся в вашей собственности, можно несколькими путями – самостоятельно или обратиться за помощью к профессиональному риелтору. Но сотрудничество с такими специалистами оплачивает будущий арендатор, поэтому беспокоиться о лишних финансовых затратах вам не стоит.

Рекомендуем прочесть:  Что такое налоговый вычет на детей

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

  1. Подготовить квартиру к аренде: вывезти лишние вещи, при необходимости сделать косметический ремонт, обязательно привести в порядок сантехнику, электрику, все счетчики.
  2. Определиться с ценой, по которой намереваетесь сдавать квартиру.
  3. Решить по какой схеме будет осуществляться поиск клиентов.
  4. Заранее подготовить договор найма жилого помещения.
  5. Иметь в наличии все документы, необходимые для сдачи в аренду квартиры.
  6. Поинтересоваться, какие налоги нужно будет уплачивать с доходов от найма жилья.

В объявлении нужно наиболее полно осветить данные о сдаваемом жилье: площадь, этаж/этажность, район нахождения дома, инфраструктура, наличие ремонта, мебели, бытовой техники. Также необходимо перечислить требования, предъявляемые к будущему квартиросъемщику (пол, возраст, семейное положение, наличие животных) и цену за аренду.

Как правильно сдать квартиру в аренду

Если имеется свободная жилплощадь, на ней можно неплохо подзаработать. Аренда жилой недвижимости – это отличный способ сохранить квартиру ухоженной и получать дополнительный доход. Ведь хорошие квартиранты всегда присмотрят за жильем и вовремя заплатят коммунальные платежи. А чтобы сдать квартиру правильно и выгодно, следует знать некоторые нюансы.

Это достаточно серьезный вопрос, который беспокоит практически всех арендодателей. Не стоит доверять первому же попавшемуся постояльцу, даже если он пришел по рекомендации агентства недвижимости. После первого разговора можно будет решить, сдавать ли человеку жилье. Необходимо узнать как можно больше информации о потенциальном квартиросъемщике. Арендодатель имеет право поинтересоваться, где работает человек, имеет ли он вредные привычки. Это очень важная информация, которая позволит определить платежеспособность потенциального жильца.

Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски

Вам необходимо минимизировать риски ущерба состоянию квартиры, имуществу, а также возможного ущерба третьим лицам. Управлять этим риском можно или обращаясь в страховую компанию (только, приобретая страховой полис обязательно убедитесь, что под страховой случай попадает сдаваемая в наем квартира) или же самостоятельно создавая резерв под непредвиденные случаи. Подробнее можно почитать об этом в отдельной статье Страхование сдаваемых в аренду квартир.

  1. Афера.Если Вы нелегально сдаете жилье вы можете столкнуться с тем, в вашей квартире окажутся совсем не те люди, кому вы изначально сдавали квартиру. Или, что еще хуже, можете даже лишиться жилья;
  2. Непредвиденные расходы.Если заранее не определить порядок оплаты всех расходов (коммунальные платежи, телефон и т.д.), то непросто будет, например, получить с нанимателя деньги для оплаты его телефонных разговоров с родственниками из далекого, но родного города;
  3. Порча имущества.Как без договора потом доказать, что до появления нанимателя в квартире был другой телевизор, на люстре было не 4, а 5 плафонов, а на ковре не было пятен?
  4. Проблемы с законом.В действующем законодательстве не предусмотрено ответственности за «сдачу квартиру внаем без договора», однако есть нормы, предусматривающие ответственность за непредставление налоговой декларации (ст. 119 НК РФ) и неуплату налогов. Причем обращаем ваше внимание, что за неуплату налогов предусмотрен как штраф (ст. 119 НК РФ), так и уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ).
Ссылка на основную публикацию