Как сдать в аренду коммерческое помещение

Как сдать в аренду коммерческое помещение

Это могут быть небольшие баннеры на столбах заблаговременно установленные перед помещением, световая вывеска на торце здания – лицом к потоку, а не только над входом, растяжки и напольная реклама. Если собственник помещения проработает эти варианты, арендную плату можно установить на 15-30% выше.

Данный пункт, конечно, один из основополагающих при выборе арендаторов. Сдать помещение нужно сильному арендатору, у которого будет хороший спрос на продукцию в данном районе. Мы проанализируем всех арендаторов в радиусе 10 минутной пешей доступности и определим выручку каждого из них. На основе этой информации мы делаем товарную матрицу представленную на районе и определяем неудовлетворенный спрос. Конечно, арендаторы и сами делают аналитику, но чтобы обезопасить арендодателя от скоропостижного съезда арендатора по причине плохой работы, мы все же сами занимаемся данным процессом и с уверенностью подписываем договор с тем арендатором, кто будет действительно превосходно работать в данном районе.

Идеи бизнеса с нуля

Объявление в обычной рекламной газете. Но не в любой. Что нужно знать о газете: местная ли она, каким тиражом выходит, как часто выходит, объём рекламы. Наиболее приемлемый вариант: газета регионального значения , выходит не чаще чем раз в неделю, крупный тираж, средний объём, рекламного характера. Небольшой объём увеличит шанс быть замеченным, высокий тираж принесёт хороший процент просмотров, а региональный параметр газеты – целевую аудиторию.

Рассылка в интернете с тагретингом на определённую целевую аудиторию (к примеру: мужчины, от 30 до 35, с В/О). Цены в таких сервисах очень умеренны, зависят от уровня настройки таргетинга: чем больше параметров настройки, и чем более узок поиск, тем выше цена. От 0.2 до 2-3 центов за одно отосланное сообщение.

Как сдать помещение в аренду

На ум хозяину помещения приходят такие структуры, как банки, страховые компании, интернет-провайдеры, либо продажа ювелирных украшений, аптека, игровой бизнес, салон красоты и прочее такое, что дает возможность без задержек со стороны арендатора получать стабильную ренту.

Но торговля торговле рознь, также как и виды услуг, оказываемые населению, и собственник, задаваясь вопросом как сдать помещение в аренду, начинает отсеивать "слабых" арендаторов. Скажем, торговать некоторыми видами товаров не слишком прибыльно, также как и оказывать такие услуги, как срочная фотография или ателье, поэтому, сразу отметаются потенциальные арендаторы, имеющие желание, но не имеющие возможностей оплачивать аренду помещения по максимальным ставкам в данном районе.

Рекомендуем прочесть:  Документы на прописку в квартиру собственника

Можно ли сдать помещение в аренду физ

Тот факт, что физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (арендатор), будет использовать арендованные нежилые помещения в целях осуществления предпринимательской деятельности, не является основанием для признания договора аренды недействительным или незаключенным (смотрите также постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 9 марта 2004 г. N А33-3839/03-С2-Ф02-744/04-С2).

Кроме того, очевидно, что заключение договора аренды порождает лишь право арендатора требовать передачи ему вещи в пользование (во владение и пользование) (ст. 606 ГК РФ). Само по себе заключение такого договора не свидетельствует о ведении арендатором предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 2 ГК РФ). Статус же индивидуального предпринимателя может быть приобретен арендатором и после заключения договора, например тогда, когда он фактически начнет использовать это имущество для предпринимательской деятельности.

Как сдать в аренду коммерческую недвижимость

Предприниматели и те, кто только временами подумывает о том, чтобы открыть свой бизнес, часто задают себе вопрос: как зарабатывать на частном бизнесе, не тратить много времени на развитие своего частного дела? Есть ли такой бизнес, который не требует круглосуточного внимания и огромной массы усилий для получения дохода? Оказывается, есть. Те, кто открыл для себя рынок недвижимости, принадлежат к числу бизнесменов, которые не беспокоятся каждый день о стабильном росте своего дохода.

Крупнейшие собственники коммерческой недвижимости столицы ежедневно помещают на порталах большой объем новой информации с предложением своих офисных помещений. Они давно оценили, что освещать все вопросы по поводу предоставляющейся аренды недвижимости коммерческого направления удобнее всего именно через сайт.

Как сдать в аренду коммерческое помещение

При этом компания имеет налаженные контакты с крупными международными, федеральными и региональными операторами ритейла, поэтому заключение сделок продвигается значительно быстрее. Для арендаторов компания предлагает обширную базу торговых помещений, которые сдают в аренду собственники.

Не секрет, что каждый собственник торговой площади, будь то торговый центр или отдельно стоящее строение (street retail), хочет сдать в аренду торговое помещение с наибольшей для себя выгодой. Но часто охотников занять пустующую площадь на предлагаемых собственником условиях не находится. Потенциальные арендаторы не идут на арендную ставку, которая заведомо ведет к минимальной прибыли или даже прямым убыткам.

Как сдать в аренду нежилое помещение

Но такое поведение имеет ряд неблагоприятных моментов, например, при возникновении конфликта арендатор может прибегнуть к шантажу и манипуляции собственником. Ведь если государству станет известно, что гражданин утаивает свои доходы, то ему грозит возмещение налога в размере тринадцати процентов, а также возможно штрафа и пени.

Рекомендуем прочесть:  Прожиточный минимум для пенсионеров в 2020 году в удмуртии

Поэтому всем известно, что арендовать можно как жилое пощение, так и помещение, предназначенное для коммерческих целей. Во втором случае это будет недвижимость, которая не предназначена для жилья, поэтому имеет ряд особенностей. На нее цена, как правило, выше, а субъектами сделок чаще всего являются предприниматели или юридические лица.

Можно ли сдать помещение в аренду физ

Кроме того, очевидно, что заключение договора аренды порождает лишь право арендатора требовать передачи ему вещи в пользование (во владение и пользование) (ст. 606 ГК РФ). Само по себе заключение такого договора не свидетельствует о ведении арендатором предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 2 ГК РФ). Статус же индивидуального предпринимателя может быть приобретен арендатором и после заключения договора, например тогда, когда он фактически начнет использовать это имущество для предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены — в соответствии с назначением имущества. Сразу отметим, что использование нежилых помещений для проживания граждан законом не допускается.

Под какую систему налогообложения попадает сдача нежилого помещения в аренду

Выбор системы налогообложения целиком зависит от Вас. ОСНО выбирать не стоит, т.к. это система налогообложения предполагает уплату налога на прибыль или налога на доходы физ. лиц (НДФЛ) и НДС (налог на добавленную стоимость), что не очень удобно в плане ведения бух. и налогового учета, да и не выгодно.

При этом если если по итогам отчетного (налогового) периода доходы налогоплательщика, определяемые в соответствии со статьей 346.15 и подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 346.25 настоящего Кодекса, превысили 60 млн. рублей и (или) в течение отчетного (налогового) периода а также в случае если штат сотрудников превышает 50 человек, применять УСН Вы не сможете.

Коммерческое предложение по аренде помещения: образец и примеры

Чтобы помещение попусту не простаивало, арендодателям очень важно в максимально короткие сроки найти съемщика, который и обеспечит стабильный доход. Но как это сделать, если рынок недвижимости, что очень часто бывает, переживает период стагнации из-за колебаний курса валют или нездоровой конкуренции? Тут, как говорится, все гениальное – просто!

Укажите: какую организацию представляете (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей это условие необязательное), и какой тип недвижимости сдаете в аренду. Это может быть: торговая площадка, офисное или складское помещение, частный дом, квартира и т. д.

Ссылка на основную публикацию