Как уменьшить кадастровую стоимость нежилого помещения

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Следует учитывать, что поскольку стороны обязаны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые ссылаются, то суд удовлетворит их ходатайства об истребовании дополнительных доказательств только в том случае, если они по объективным причинам лишены возможности представить доказательства без помощи суда. Тем не менее, суд не лишен права запрашивать необходимые доказательства по своей инициативе (п. 6 ст. 247 КАС РФ).

• уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления (либо копии документов для направления этим лицам);
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
• доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
• документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).

Кадастровая стоимость нежилого помещения

Первый способ обычно применяют для нежилой недвижимости коммерческого назначения, а также для жилой, которая приносит доход владельцу, путем сдачи её в аренду. Стоимость в этом случае определяется из возможного дохода, который может принести эта недвижимость за период дальнейшей эксплуатации.

Узнать какая стоимость установлена для вашего объекта проще всего можно из кадастрового паспорта. Но в случаях, если она еще не внесена в этот документ, можно определить кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра. Это можно сделать несколькими способами:

Документы для оценки нежилого помещения

Дело в том то разные фирмы имеют свои уникальные тарифы, которые могут быть совершенно непохожи друг на друга. В целом стоимость услуг оценщиков может колебаться от 5000 до 15000 руб. Однако, в подобных компаниях возможны скидки, которые не являются редким явлением.

Если речь идёт о кадастровой цене, то метод определения всего один и человеку, который взялся найти подобную стоимость стоит чётко придерживаться алгоритма, обозначенного выше. Таким образом, оценка кадастровой и рыночной стоимости производиться разными способами, которые в некотором плане похожи между собой, но при этом кое – где отличаются.

Оспаривание кадастровой стоимости нежилых помещений

• Проверка сроков. Первоначально для пересмотра рекомендуют обращаться в Росреестр. Подача заявления осуществляется в ограниченные сроки, которые начинаются с момента опубликования результатов оценки в кадастре до следующей переоценки – не более пяти лет.
• Проверка наличия ошибок, связанных с указанием назначения и категории недвижимости, размеров объекта и т.д.
• Осуществление оценки
• Сбор пакета документации. И в комиссии, и в суде список документов практически не отличается.
• Рассмотрение заявления. Период принятия решения составляет около месяца, в зависимости от объекта недвижимости со спорной кадастровой величиной.
• Удовлетворение или отказ. В случае с положительным ответом на обращение – в кадастр вносится новая запись. При отказе и несогласии с ним, собственник имеет право обратиться за обжалованием в суд.
• Судебное разбирательство. Сроки рассмотрения искового заявления также различаются, могут доходить до нескольких месяцев. Если предоставить всю доказательную базу, правильно оформить иск, то шансы оспорить и уменьшить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости очень велики.

Процесс гос. оценки, определяющий реальные цены, включает в себя все методы массовой оценки и индивидуального подхода, применяемого в отношении объектов, проверить которые стандартными способами невозможно. При расчете значения в идеале используются следующие общие параметры:

Уменьшение кадастровой стоимости нежилого помещения

Собственник недвижимого имущества (это также может быть арендатор или лицо, планирующее выкупить недвижимость из муниципальной собственности) может обратиться в специальную комиссию Росреестра с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости конкретного объекта. Основанием для такого обращения может быть несогласие с существующим кадастровым значением и документальное обоснование этого факта. Документальным обоснованием завышенной кадастровой стоимости считается заключение независимых экспертов, имеющих соответствующие лицензии и допуск СРО для осуществления оценочной деятельности.

Специалисты компании «Финконсалт-Центр» помогут вам быстро и достаточно недорого уменьшить кадастровую стоимость нежилого помещения. Мы работаем с любыми видами недвижимости, профессионально оценивая как земельные участки, так и жилые или нежилые площади. С нашей помощью вы сможете эффективно и оперативно добиться от Росреестра уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости и связанного с ней имущественного налога.

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости

Для доказательства разницы между рыночной и кадастровой стоимостью потребуется заключение профессионального оценщика, имеющего лицензию на осуществление подобной деятельности. Обращение в оценочную компанию неизбежно. Специалист-оценщик проанализирует документы и расскажет, насколько целесообразно заниматься оспариванием кадастровой стоимости недвижимости.

• ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03 июля 2020 года – устанавливает принципы и порядок проведения оценки;
• Постановление Пленума Верховного Суда № 28 от 30 июня 2015 года – регулирует частные ситуации, возникающие при рассмотрении дел о перерасчете кадастровой стоимости недвижимых объектов;
• ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года – дает разъяснения о кадастровых ошибках и неточностях, оказывающих влияние на результат оценки;
• ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года, регулирующий порядок проведения оценочных работ на территории РФ.

Как определить кадастровую стоимость объекта нежилой недвижимости

С 2020 года будет значительно уменьшена площадь нежилых помещений, облагаемых по кадастровой стоимости: с трех тысяч квадратных метров до одной тысячи. Кроме того, налогом будут облагаться нежилые помещения площадью свыше 3 тысяч кв. м, расположенные в многоквартирных жилых домах и используемые для офисов, торговли, общественного питания или бытового обслуживания.

• копии свидетельств на право собственности, заверенные нотариусом;
• кадастровая справка о стоимости объекта недвижимости;
• отчет о рыночной оценке или иной документ, в котором подтверждена ошибочная стоимость объекта недвижимости;
• экспертное заключение оценщика, состоящего в СРО;
• прочие технические документы.

Как уменьшить кадастровую стоимость нежилого помещения

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Сопровождение сделок с недвижимостью В действующем Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственной регистрации прав на недвижимое имущество подлежат: Адвокатский кабинет «Правосудие» предлагает Вам услуги по проведению сделок с недвижимостью и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Также мы сопровождаем следующие сделки с недвижимостью: Сопровождение сделок по регистрации ограничений (обременений) на недвижимое имущество, в том числе: По регистрации необходимых изменений, вносимых в ЕГРП: Перевод квартир в нежилое помещение

Налог на нежилую недвижимость

Некоторые категории граждан пользуются налоговой льготой: освобождены от уплаты налогов на недвижимость. Это инвалиды I и II групп, ветераны боевых действий, ликвидаторы катастрофы в Чернобыле, и многочисленные, имеющие право другие категории (всего Налоговый кодекс устанавливает 15 категорий граждан, которые имеют налоговую льготу). Льгота предоставляется только для одного объекта по каждому виду имущества (одному дому, одному гаражу и тому подобное). Она не распространяется на объекты, используемые в коммерческой деятельности, и не даётся на сверхдорогую недвижимость.

Налогообложение недвижимости, прежде всего, нежилой преследует цель стимулирования экономической активности, хозяйственного использования данной недвижимости. Высокие ставки налога на нежилые помещения, особенно коммерческие, возлагают большую ответственность на собственников зданий и сооружений.

Судебная практика оспаривания кадастровой стоимости нежилого помещения

Таким образом, датой, по состоянию на которую устанавливается рыночная стоимость, для зданий будет являться 01 января 2013 года, для нежилых помещений — 26 декабря 2013 года, поскольку до этого дня как объекты гражданских прав нежилые помещения не существовали.

Соответствие отчета об определении рыночной стоимости здания № 6-1/2014 от 19 мая 2014 года, составленного независимым оценщиком ООО «БК Консалтинг», требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, Федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности подтверждено положительным экспертным заключением № 778/05/14 от 20 мая 2014 года Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Деловой союз оценки», составленным в порядке статьи 17.1 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, согласно которому итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки в размере * рублей подтверждается и является действительно рыночной стоимостью.