Как узаконить металлический гараж без документов

Как можно узаконить гараж без документов

Но чаще всего документы все-таки имеются. И тогда владельцу этой недвижимости нужно собрать такие бумаги, которые подтвердят его членство в этом кооперативе, докажут уплату паевого взноса (и то, и другое оформляется в виде соответствующих справок). К этому пакету прилагается техническая документация, полученная из БТИ. В частности, нужно будет обязательно приложить справку о том, что данный гараж был возведен хозяйственным способом (т.е. самим кооперативом) и введен в эксплуатацию (дата указывается).

Многие автолюбители сталкиваются с вопросом, как узаконить гараж без документов. Это может быть связано со многими причинами. Например, с тем, что часть таких строений находятся в ведении так называемых гаражно-строительных кооперативов, часть возводилась самовольно (так называемый «самострой»). И в результате незаконный объект власти имеют право снести в любой момент. Да и продать такую постройку будет сложно, поскольку ее реальный владелец официально ее собственником не является. Значит, эту постройку нужно легализовать. С чего начать процедуру?

Как узаконить гараж не имея на него документов

Гараж нельзя приватизировать, но можно оформить гараж в собственность. Собственник вправе официально распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сдавать в аренду и получать за это доход, может продать или подарить его. Закон защищает частную собственность – никто не может быть лишен её без письменного решения суда.

В пост-советском пространстве возникает все большая необходимость получить право собственности на гараж. Это связано с уменьшением свободных территорий в черте города, а также с возрастающим спросом на безопасные места для автомобиля. Решение этого вопроса часто усложняется разными факторами, в том числе отсутствием необходимых документов. Тогда вопрос, как узаконить гараж без документов, встает особенно остро.

Как оформить гараж без документов

Придомовая территория может входить в собственность жильцов, если этим занимались дополнительно представители Товарищества собственников жилья, либо при закладке фундамента застройщик позаботился о будущем и оформил придомовую территорию еще в самом начале. Во всех остальных случаях земельный участок принадлежит администрации города, поселения и т.п.

• справка о выплате пая;
• кадастровый паспорт;
• устав гаражного кооператива;
• свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• постановление органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК;
• документы, подтверждающие предоставление земельного участка ГСК;
• список членов кооператива;
• документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива.

Как узаконить гараж

1. Подготовить полный комплект документов на сооружение (разрешение на строительство, акт Госкомиссии и т.п.), оформляемых как на непостроенный ещё объект и проводимых задним числом.
2. Подать заявление в официальный орган, занимающийся вопросами внепланового строительства (в Комиссию по самовольным постройкам) с просьбой о сохранении самостроя. Положительное решение этого органа явится основанием для последующего оформления разрешения на строительство и всех иных документов, необходимых для начала эксплуатации постройки.
3. Легализовать права владения через суд.

В том случае, если земля уже является чьей-то частной собственностью (будь то лицо юридическое или физическое), легализация возможна только тогда, когда владелец передаёт вам право пользования всем этим участком или же той его частью, на которой расположено строение.

Гараж без документов и правильное оформление

Отличный вариант — покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.

• С 30 октября 2001 года подобную землю можно безвозмездно приватизировать, ссылаясь на закон дачной амнистии.
• Землю в долгосрочную аренду могут дать гаражным кооперативам, их члены могут выкупить свою долю при условии, что все владельцы гаражей зарегистрировали свои гаражи в государственном реестре.
• Приобретая гараж, необходимо досконально изучить договор длительной аренды на землю и осведомиться в местном муниципалитете о дальнейших планах на приобретаемый участок.

Как узаконить гараж без документов

После получения правоподтверждающей выписки из ЕГРН собственник вправе повторно обратиться в инстанцию, чтобы узаконить гаражный бокс. Имущество, располагаемое на участке, отвечающем вышеуказанным требованиям, также подлежит оформлению в собственность по упрощённой схеме.

Если вы уже узаконили землю, на которой расположен гаражный бокс, но не можете найти правоустанавливающие документы, перед инициированием регистрационной процедуры обратитесь в Росреестр и закажите выдачу дубликатов потерянных бумаг. Стоимость их изготовления можно узнать у сотрудника инстанции.

Гаражи во дворе многоквартирного дома – как узаконить

1. Подтверждающий факт возведения постройки личного строительства технический паспорт, который включает необходимое описание гаража;
2. Документы на земельный участок вблизи многоэтажки, свидетельствующие о вашем праве на возведение объекта;
3. План кадастра земельной территории, на который построен, либо будет строиться гараж;
4. Декларация, в которой засвидетельствован факт строительства гаража на конкретном участке. Это один из самых главных документов, в котором должны присутствовать данные об адресе, годе строительства, типе и функциональном назначении постройки, площади, которую она занимает, а также указаны данные о том, к каким инженерно-техническим сетям гараж подсоединен.

Самовольное строительство гаража во дворе многоквартирного дома – риск, идти на который неоправданно, поскольку в последнее время муниципальные органы с огромной самоотдачей пытаются выполнять статью №222 Гражданского Кодекса Российской Федерации «О сносе самовольно построенных построек».

Как узаконить гараж

• возведение гаража на участке земли, который предоставлен для ведения садоводства или дачного хозяйства и не связан с предпринимательством. Такие гаражи попадают под действие Федерального закона от 31.12.2005 г. №210-ФЗ и их узаконение не требует особых усилий: заполнить декларацию, заказать технический паспорт (далее ТП) в БТИ, кадастровый план и правоустанавливающие документы на земельный участок;

• если объект возведен на земле, которая принадлежит владельцу гаража и попадает под действие статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то самовольно выстроенный гараж можно оформить как постройку вспомогательного назначения.

Второй и не менее актуальной причиной повышенного интереса к вопросу как узаконить самовольную постройку гаража и подготовить документы, является практика вытеснения одноэтажных построек крупными инвестиционными компаниями. Фраза «снос» может быть связана не столько с борьбой за законность возведения объектов недвижимости или самовольным захватом земли, но и находиться в плоскости коммерческих интересов крупных инвестиционных компаний. В этом случае тем, кто считает себя владельцем гаража, но не может предоставить правоустанавливающие документы, не предложат даже денежную компенсацию.

Как узаконить гараж

Для того чтобы владелец смог доказать правомочность построенного сооружения, ему придется обратиться в суд, в исковом требовании он может попросить служителей Фемиды признать право на собственность и предоставить внушительный пакет документации, для узаконивания самовольно выстроенного гаража он должен собрать кучу различных документов и справок. В процессе судебных разбирательств нужно будет подтверждать факты, изложенные в исковом заявлении, предъявлять акты, заключения специалистов, согласования, привести с собой свидетелей.

С уже принятыми судебными решениями принято считаться, их невозможно отменить или признать незаконными, чиновники обязаны исполнять вынесенный вердикт. Обращение в судебные инстанции будет надежнее, чем обивание порогов и сидение в долгих очередях. Но специалисты обращают внимание, что при обращении в суд должны быть представлены документы, подтверждающие право на аренду или собственности земли в письменной форме, возможно, предоставление проекта разрешения на пользование земельным участком, выданное уполномоченным органом. В противном случае, суд не сможет вынести положительного решения. Построенный гараж во дворе многоэтажного дома не может быть узаконенным, и судебное решение будет отрицательным в отношении самостроя.

Особенности оформления права собственности на гараж

Довольно часто люди пытаются возвести собственную постройку для хранения автомобиля на территории гаражных кооперативов. Для того, чтобы приобрести землю под такое строительство, необходимо через председателя данной организации граждан получить разрешения всех её участников с личными подписями, после чего выкупить соответствующий пай.

• подтверждение факта строительства гаража конкретным человеком (договор, чеки и акт приёмки работы);
• выписка из Росреестра об отсутствии иных потенциальных владельцев;
• техпаспорт с описанием постройки и точным адресом;
• бумага с подтверждением соблюдения противопожарных, экологических и санитарных правил на объекте.