Как узнать среднюю рыночную стоимость квартиры

Как узнать среднюю рыночную стоимость квартиры

Правда, пока эта цена без учета конкретных особенностей квартиры — состояние квартиры, наличие лоджии, паркета, вид из окна, расстояние от метро — все эти характеристики могут повысить или понизить цену квартиры. Некоторые из этих характеристик сведены в таблицу — и вы можете учесть их в цене вашей квартиры.

Купите журнал для профессиональных риэлтеров с информацией о стоимости 1 кв. метра общей площади квартир в домах разных типов по всем районам Москвы, а также по городам Подмосковья (либо найдите аналогичный сайт в Интернете). Это "продажные" цены, они приведены уже с учетом участия посредников при продаже квартир — такую цену за свои кв. метры вы не получите. Эти цены — верхняя граница цен, на которые вам нужно ориентироваться.

Каким образом производится оценка стоимости квартир и иной жилой недвижимости

Процесс оценочной экспертизы для жилого объекта недвижимости (квартир) осуществляется в соответствии со стандартами, принятыми международными организациями и российским союзом независимых оценщиков. То есть процедура оценки происходит по одинаковому сценарию.

1. Сравнительный способ – предполагает изучение нескольких похожих объектов, стоимость которых уже известна. При этом сравниваются основные параметры предметов сравнения. Чем больше число объектов будет исследовано, тем более точной станет оценка.
2. Доходный подход – применяется относительно не часто и заключается в оценке рыночной стоимости на основе ожидаемых в будущем доходов.
3. Затратный метод – состоит из оценки стоимости всех затрат на обустройство объекта. При этом засчитывается стоимость всех расходных материалов.

Как определить рыночную стоимость квартиры

Чтобы определить стоимость первичного жилья целесообразно провести сравнительный анализ нескольких фирм-застройщиков в вашем городе. Рассмотреть цены всех возможных предложений и вывести для себя среднюю стоимость. Либо взять самый высокий показатель и наиболее низкий критерий цены, сложить и разделить пополам. Это и будет средняя рыночная цена для первичного жилья.

Жилье делится на две категории: первичное и вторичное. Ценовая политика первичного жилья формируется из суммы, потраченной на само строительство дома, выплат рабочим, плюс процент, который включает застройщик. Эта цифра может быть больше или меньше, в зависимости от категории жилья, города, в котором ведется строительство и района. Зачастую цена квадратного метра зависит от стоимости и качества, используемых при строительстве материалов и от репутации застройщика.

Чем и на сколько кадастровая стоимость квартиры отличается от рыночной: почему есть разница

Принцип подсчетов стоимостей один и тот же, но рыночная стоимость имеет больший разброс, в зависимости от востребованности того или иного района расположения, а также внутреннего состояния квартиры и «начинки» ее новомодными средствами повышения комфортности.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры — как они соотносятся? Но тогда логически можно предположить, что рынок дает более реальную и более высокую стоимость, чем та, которая внесена в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Какое же соотношение этих цифр?

Кадастровая стоимость квартиры

Как уже было сказано выше, в первую очередь – для уплаты налогов, связанных с продажей, приобретением или пользованием квартирой. Ранее для этой цели применялась инвентаризационная стоимость объектов, определяемая БТИ. Однако как показала практика, в большинстве случаев она была существенно ниже действительной. А это приводило к недополучению определенных сумм бюджетом.

Существует несколько способов уточнения данного показателя собственником недвижимости. Первый и, пожалуй, самый простой – посмотреть в кадастровый паспорт квартиры. Этот документ выдается соответствующим государственным органом по месту расположения недвижимого имущества. Обратиться в Кадастровую палату может любой гражданин РФ, где ему и выдадут соответствующую справку. Если в течение нескольких последних лет с квартирой осуществлялись какие-либо действия, включая ее отчуждение, документ может быть на руках у владельца, так что нужно лишь заглянуть в пункт 8, где и прописана стоимость. Однако если паспорт был получен до 2012 года, эти сведения считаются недействительными, так что их лучше уточнить другим способом.

Как узнать рыночную цену квартиры

Основными параметрами, использующимися для оценки квартиры, являются район, тип дома, количество комнат, площадь, этаж. Но, если речь идет о районе, следует учесть, что квартира в доме, расположенном рядом с промышленной территорией, будет стоить меньше, чем та, окна которой выходят на парк. Если рядом расположена станция метро, это повышает цену квартиры, но если линия проходит под домом, эта цена, соответственно, падает.

Определить тип дома, если он не старой постройки, несложно: это может быть «сталинка», «хрущовка» или «брежневка», а также панельные дома определенных серий и типовые кирпичные здания, которые строились в 60-х и 70-х годах. В том случае, когда квартира находится в доме старой постройки, учитывается год, когда было возведено здание, и его состояние, наличие капитального ремонта, материал перекрытий, состояние подъездов, парадных и лестниц, наличие места для парковки. Для типовых домов важным параметром является количество комнат в квартире, а для строений элитной категории более важна площадь.

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.

С учетом изменений в законодательстве и снижения востребованности в технической инвентаризации жилищного фонда органы БТИ помимо прежних полномочий по технической инвентаризации, экспертизе, выдаче справок и дубликатов документов выполняют на коммерческой основе:

Как узнать среднюю рыночную стоимость квартиры

Под рыночной ценой квартиры в профессиональной среде принято понимать наиболее вероятную стоимость квартиры при продаже на свободном рынке в условиях нормальной конкуренции, когда стороны действуют разумно и на цену сделки не влияют какие-то существенные обстоятельство.

До сих пор вспоминается репортаж центрального телевидения, о том как несколько лет назад, теперь уже экс-губернатор Карелии Андрей Нелидов доложил Владимиру Путину о том, что в Карелии цена квадратного метра чуть выше тридцати тысяч рублей, хотя реальная его цена была порядка 55 000 рублей.

Способы оценки недвижимости

• наличие раздельного или совмещенного санузла;
• смежные или проходные жилые комнаты;
• наличие мусоропровода;
• тип дома (панельный, блочный, кирпичный, монолитный);
• степень отдаленности от метро;
• близость объектов социально-бытовой инфраструктуры (магазинов, больниц, детских садов, школ);
• дата проведения последнего капитального ремонта;
• возможность продажи встроенной мебели и техники.

Естественно, что новичок в сфере недвижимости не в состоянии учесть абсолютно все вышеизложенные факторы и нюансы, которые способствуют объективному формированию стоимости квартиры. Вместе с этим, такая подробная характеристика послужит неплохим подспорьем для ее грамотного составления. Теперь потенциальный продавец жилья будет готов аргументировать своим покупателям запрашиваемую цену. Сравнительный анализ собственной недвижимости по сравнению с вариантами конкурентов, позволит установить адекватную стоимость объекта недвижимости и в короткий период времени найти заинтересованных лиц.

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье

Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. Цены на квартиры в Москве и Московской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.

Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме on line» от аналитического центра IRN.RU является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье с помощью всего одного нажатия клавиши! Методы оценки квартир аналитического центра IRN.RU основаны на использовании многомерной матрицы индексов стоимости жилья в Москве и Подмосковье, а также матриц оценочных корректировок. Оценка недвижимости таким способом является расширением метода сравнительного анализа продаж и имеет ряд заметных преимуществ.