Какие документы на гараж должны быть

Важнейшие документы для продажи или покупки гаража

Если вам предлагают купить гараж по доверенности, то обязательно выясните, в курсе ли сам собственник о предстоящей сделке. Самый надежный способ – это потребовать от доверенной особы присутствия настоящего хозяина «автодомика» при подписании договора. Фактически посредник лишь соберет все необходимые документы для продажи вверенного ему гаража, а сам собственник закрепит своей подписью сделку, чем окончательно развеет возможные подозрения покупателя.

Не так часто люди покупают недвижимость. Еще 40 лет назад такие сделки и вовсе были противозаконны, так как жили в социалистической стране, где все было общее. Слишком мал срок нашей с вами «капитализации». Принятые в спешке законы, регулирующие эту сферу деятельности, лишь проходят период «обкатки», обрастая новыми поправками.

Продажа гаража: какие документы нужны для оформления

Как правильно оформить продажу гаража без лишних телодвижений и обмана? Для начала следует узнать и убедиться, что документы на покупку гаража подготовлены соответствующим образом, что продавец является реальным хозяином строения. Не стоит рисковать, если к продаже предлагается гараж без документов, пусть даже на самых заманчивых условиях. Продавец должен предоставить сертификат о регистрации, подлинность которого можно проверить самостоятельно по письменному заявлению в ближайшем Управлении ФРС. Акт приема-передачи гаража и залог необходимо подписывать в присутствии нотариуса (свидетелей). В некоторых случаях для подстраховки обеих сторон от форс-мажорных обстоятельств приветствуется практика официального оформления залога, который служит своеобразной гарантией договоренностей. Такое действие фиксирует расписка, подписанная участниками сделки. Особенно продуктивно работают эти меры, если у сторон существуют сомнения в честности взаимных намерений при покупке гаража без документов или с сомнительной предпродажной историей. Процесс покупки включает этапы:

Для купли нежилой недвижимости (в частности гаража) необходимо правильно оформить договор. Согласно гражданскому кодексу, такое соглашение должно быть составлено в письменном виде, подписано всеми сторонами сделки. Кроме договора важно знать, какие еще нужны документы для законного совершения продажи.

Необходимые документы на гараж

  1. Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
  2. Договор (обычно соглашение подписывается до момента обращения в Росреестр, но сотрудники этого государственного органа нередко просят поставить подписи при них).
  3. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  4. Кадастровый паспорт на объект (он необходим только в том случае, если ранее не был предоставлен в Росреестр).
  5. Документ, подтверждающий право владельца на недвижимость.
  6. Документы, подтверждающие право собственности на территорию, на которой располагается гараж.
  7. Передаточный акт (в случае, если стороны возникших правоотношений приняли решение о его составлении).
  • учредительная документация ГСК (устав со всеми поправками);
  • свидетельство, указывающее на внесение записи о ГСК в реестр юр. лиц;
  • свидетельство, подтверждающее, что кооператив состоит на учете в налоговой инспекции;
  • свидетельство, подтверждающее то, что ГСК прошел регистрацию;
  • протокол о том, что на должность был избран или назначен председатель;
  • перечень членов ГСК;
  • постановление органов МСУ о том, что кооператив может быть введен в эксплуатацию.

Покупка-продажа гаража: какие документы нужны

Одна из самых опасных сделок – покупка самостоятельно возведенного гаража. Разумеется, такая постройка не имеет каких-либо документов и может быть снесена в любой момент. Если вы все же решитесь на такую сделку, покупайте металлический гараж, чтобы его можно было легко перевезти на новое место. Договор не заключается – соглашение подтверждается лишь распиской.

Рекомендуем прочесть:  Акция молодая семья получение государственной компенсации

Гараж в кооперативе – заманчивое предложение, однако имеет свои минусы. Продавец такого сооружения, хотя и распоряжается гаражной площадью, но не имеет полного права владения, так как земля, на которой возведен кооператив, не является его собственностью – она арендована. Покупка гаража в этом случае существенно разнится: прошлый владелец должен подать заявление в ГСК о выходе с кооператива, а покупатель – заявление на вступление. Таким образом, вы приобретаете не сам гараж, а членство в ГСК. Но, несмотря на это, все договора заверяются у нотариуса. Учитывая данный факт, покупатель может не беспокоиться, что владелец кооператива аннулирует покупку. В любой момент договор аренды может быть разорван, в следствие чего гаражный массив будет снесен. Но, как правило, это случается крайне редко. Обычно соглашение об аренде земли заключается на долгий срок, а затем продлевается. Рекомендуется в ГСК уточнить срок аренды.

Какие документы должны быть на гараж

Для того, чтобы купить гараж, который является строительным сооружением, необходим ряд документов, главным из которых является сертификат собственности, которым должен обладать продавец. Именно этот документ подтверждает, что человек, указанный в нем, является владельцем сооружения и обладает правом на его продажу. Особенно приятным для покупателя является тот факт, что подлинность данного документа, также как и владельца, указанного в нем и его подлинные права на данный объект, можно официально проверить, направив запрос в Федеральную Регистрационную Службу (ФРС).

Гараж, как и все строения, находящиеся на капитальном фундаменте, является недвижимостью, поэтому его купля-продажа осуществляется с учетом правил совершения любых сделок купли-продажи. Продать гараж имеет право только собственник. Для совершения сделки купли-продажи нужно собрать документы на гараж. Какие нужны из них расскажет эта статья.

Какие документы должны быть на гараж, оформление сделки купли-продажи и ее стоимость

  1. Кадастровый документ, где будет выделена планировка гаража и ее основные характеристики, и исходя из этих данных можно получить общую информацию об объекте;
  2. Кадастровый паспорт зарегистрированного гаражного помещения;
  3. Документ, прописывающий статус земельного участка. Это нужно, чтобы иметь информацию о наличии ошибок. К примеру, земельный участок взят в аренду на 15-летний период и он заканчивается в текущем или следующем году;
  4. Порой встречаются случаи, когда Продавец на момент осуществления сделки купли-продажи является женатым/замужней и соответственно объект недвижимости является совместным имуществом. Могут возникнуть сложности в переоформлении, если приходится делать раздел имущества.
  5. Супругу/супруге Продавца надо дать соглашение на осуществление сделки, но соглашение должно быть заверено нотариально. После оформления данного соглашения с гаражным помещением можно выполнять любые операции.

Именно собственник гаражного помещения должен подготовить пакет документов для совершения сделки. И если правоустанавливающие документы отсутствуют, то нужно как можно скорее заняться этим процессом. Вы не сможете продать недвижимость, если не можете подтвердить право собственности на него. Чтобы оформить право собственности на недвижимое имущество, нужны такие бумаги:

Какие документы нужны для оформления покупки гаража

  • Сам договор о купле-продаже, который должен быть составлен в трех экземплярах. По одному экземпляру каждому участнику сделки и один экземпляр остаётся в органах ЕГРП.
  • Акт передачи имущества, который служит дополнением к договору и также изготавливается в трех экземплярах. В этом акте фиксируется сам процесс передачи постройки, где продавец подписывается в передаче строения, а покупатель в приемке.
  • Свидетельство о праве собственности на гаражное помещение (см. Регистрация в собственность гаража согласно законодательства).
  • Документ, который должен фиксировать, на каком основании продавец получил права собственности на гараж. Это может быть дарственный договор, документ о купле-продаже с предыдущим хозяином или разрешение на постройку гаража его владельцем.
  • Технический паспорт на гараж, к которому прилагается фото строения и указаны все его технические характеристики.
Рекомендуем прочесть:  Срок изготовления технического паспорта в бти

Очень часто можно встретить так называемые инвестиционные проекты гаражного кооператива, где будущие владельцы делают взносы, на которые строительная компания осуществляет строительство гаражей. Тут очень важно не путать инвестиции в строительство с покупкой гаража, поскольку, согласно закону, купить можно только готовое изделие с наличием технического паспорта.

Какие документы обязательно должны быть на гараж

  • гражданский паспорт;
  • оформленный договор купли-продажи, составленный в полном соответствии с единым образцом;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности указанного лица;
  • акт приема-передачи, который передается уполномоченным сотрудникам регистрирующего органа;
  • всевозможные кадастровые выписки, которые оформлены и хранятся в Бюро технической инвентаризации или же специализированном земельном комитете, включая в себя всю необходимую информацию о состоянии земельного участка и размещенной на нем недвижимости;
  • заявление, которое отправляется в Управление регистрационного центра;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины, предусмотренной действующим законодательством;
  • документ, подтверждающий оплату всех необходимых взносов, и каких-либо задолженностей у владельца гаража на данный момент нет;
  • если гараж входит в перечень совместной собственности, то в таком случае в процессе отчуждения нужно будет в обязательном порядке получить письменное согласие от всех.

После того, как государственные служащие оформят соответствующее разрешение, можно будет уже приступать к непосредственному проведению строительных работ. Таким образом, если будут полностью соблюдены все установленные нормы и требования, можно будет не беспокоиться о возможном возникновении проблем в процессе дальнейшего введения объекта в эксплуатацию.

Как купить гараж

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

  1. Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
  2. В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
  3. В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

  • Устав кооператива.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Свидетельство, подтверждающее постановку ГК на учет в налоговую.
  • Письменное решение, которое содержит в себе сведения о выборе нового председателя.
  • Бумага с отводом земли.
  • Все разрешения на постройку помещений.
  • Акты о введении их в эксплуатацию.
  1. паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  2. свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  3. разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).
Ссылка на основную публикацию