Какие документы проверить перед покупкой квартиры

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

1. Отбывающие наказание в колониях строгого и исправительного режимов.
2. Люди, находящие в командировках.
3. Военные, отправленные служить в другой регион.
4. Старики, которые находились в домах престарелых.
5. Граждане, прошедшие лечение в психоневрологических клиниках и признанные дееспособными.

• Могут ли третьи лица иметь какие-либо иные права на квартиру? Чтобы в этом убедиться, достаточно установить, сдаётся ли эта жилплощадь внаём. Ведь если хозяин жилья собрался срочно продавать квартиру, а договор аренды еще не истек, то квартиранты могут проживать в ней вплоть до того периода, пока он не закончит своё действие.

• Следующим фактом, требующим пристального внимания, является, находится ли квартира в залоге. Дело в том, что часто мошенники продают недвижимость, которая заложена под ипотеку, так они пытаются перекинуть свои долги на другого и получить за это круглую сумму.

• Находится ли недвижимость под арестом? Это еще один важный вопрос, который следует уяснить перед приобретением жилья.

  О важности этого мы говорили ранее. Теперь рассмотрим, как можно определить, насколько правомерными являются все изменения. Какие документы оформляются при покупке квартиры в таком случае? Попросите специальный технический паспорт, он оформляется на саму жилплощадь. Эта бумага должна содержать сведения о точной планировке, сверьте состояние квартиры с информацией в данном документе. Если вы нашли некоторые несоответствия, то все изменения могут быть признаны незаконными.

  Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

  Если вы хотите доверить проверку квартиры профессионалам, то напишите нашему онлайн юрист-консультанту. Он также может бесплатно проконсультировать. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  Какие документы проверить перед покупкой квартиры

  В соответствии с российским законодательством таунхаус не относится к объектам индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС). ИЖС – это обособленно находящийся жилой дом не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи. И строительство осуществляется на земельном участке, отведенном для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства. До 1 марта 2015 года действует упрощенная система: для возведения ИЖС достаточно правоустанавливающего документа на земельный участок и кадастрового паспорта объекта. Разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

  В последнее время всё больше людей, получивших возможность приобрести жилье, отдают предпочтение индивидуальным домам, в том числе за городом. Таунхаусы являются экономичным вариантом малоэтажек и привлекают всё больше покупателей. По уровню комфорта таунхаус можно сравнить с коттеджем, но стоимость гораздо ниже. Поэтому спрос на данный вид жилья постоянно растет. Но, к сожалению, и кроличество судебных дел, связанных с незаконным строительством таунхаусов также возросло за последнее время. Дома отдаются под снос, жильцы выселяются. Возмущению, еще недавно, счастливым обладателям квартир нет предела.

  Юридическая чистота покупки квартиры: как правильно проверить законность сделки

  Как же проверить квартиру при покупке? Для этого нужно ориентироваться в документах на жилое помещение, которые обязан предоставить продавец. При отсутствии даже одного из них не рискуйте совершать сделку. Только собранные воедино и проанализированные, они помогут существенно снизить риски для покупателя:

  Если сделку проводит посредник – доверенное лицо, то желательна совместная встреча.

• Во-вторых, из выписки ЕГРП вы узнали, что квартира часто переходила из рук в руки. Это может свидетельствовать только об одном – хозяева от неё избавлялись. Видимо, для этого существовала серьёзная причина. Откажитесь от покупки.
• В-третьих, из той же выписки выясняется, что квартира в недавнем прошлом имела обременения, а теперь их нет. Осторожно! Иногда можно добиться отмены наложенного на квартиру ареста, хотя она до сих пор остаётся предметом судебной тяжбы.
• В-четвёртых, дата выдачи всех выписок, справок, доверенностей и согласований не должна превышать нескольких дней.

  Какие документы проверить перед покупкой квартиры

  Сложнее, когда от имени продавца действует его представитель. Если вы оказались в подобной ситуации – максимально тщательно проверьте доверенность, убедитесь в том, что она заверена нотариусом. Без нотариально заверенной доверенности представитель продавца не имеет права производить никаких действий. Почитайте и сам документ, чтобы выяснить еще один важный вопрос: вправе ли представитель собственника квартиры получить деньги за ее продажу, или же его полномочия ограничиваются лишь подписанием договора. В любом случае, доверенность – это дополнительный риск.

  Также можно проверить государственную регистрацию договора — это тоже может проверить любой гражданин России. Иногда в договоре указывают условия, несоблюдение которых ведет к его расторжению – тогда нужно четко выяснить, выполнялись ли эти условия. Классический пример – обязательство покупателя (т. е. в данный момент уже владельца и, как следствие, продавца) выплатить полную стоимость квартиры спустя какой-то срок после покупки недвижимости. Если условие не было выполнено, договор подлежит расторжению, а это значит, что продающий вам квартиру человек не является ее собственником.

  Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

  Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п. Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

  Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

  Проверка документов и юридической чистоты при покупке квартиры

  5) При наличии зарегистрированных в квартире несовершеннолетних, продавцу потребуется предоставить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Разрешение выносится с условием предоставления несовершеннолетнему права пользования иной жилплощади. При несоблюдении этого требования сотрудники органа опеки обратятся в суд и добьются признания сделки недействительной.

  • Аренда квартиры – арендаторы вправе находиться в квартире до завершения срока договора найма;
  • Рента – после смерти собственника жильё, находящееся в ренте, переходит в собственность рентоплательщика;
  • Недвижимость находится в залоге;
  • Арест квартиры;
  • Судебное разбирательство в отношении интересующей вас жилплощади.

  Что проверяют перед покупкой квартиры

  • паспорт или иные документы, подтверждающие личность покупателя (свидетельство о рождении понадобится лицам до 14 лет, также оно должно быть предоставлено несовершеннолетними от 14 до 18 лет вместе с паспортом);
  • в случае состояния брака, лицо обязано предоставить письменное подтверждение супругов на покупку жилища, также оно должно быть нотариально заверено;
  • в случае совершения покупки по доверенности, покупатель предоставляет удостоверенную нотариусом доверенность, в которой отображается период ее действия. Здесь же необходимо представить документацию, удостоверяющую личность доверенных лиц. При приобретении жилища в ипотеку, от покупателя требуется полный пакет документов, свидетельствующих о его финансовом положении;
  • договор купли-продажи, заверенный подписями обеих сторон.

  Далее необходимо самостоятельно изучить планировку БТИ. В тех случаях, если на территории жилплощади проводились перепланировки и ремонты без согласия с БТИ, новому собственнику придется выплатить штраф и предпринять меры к восстановлению первичного вида квартиры, потратив на это собственные денежные средства.

  Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

  Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Собственник.

  Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая». Для стопроцентной уверенности покупатель может подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.

  Проверка юридической чистоты квартиры при покупке

  1. Технический паспорт на квартиру. Это первый и наиболее важный документ, который продавец вам просто обязан продемонстрировать. Что здесь следует проверить? Во-первых, смотрите на информацию, касающуюся перепланировки. Возможно, если она была несогласованной, ответственность за это будет на новом владельце квартиры. Во-вторых, рассмотрите границы объекта недвижимости. Если они не будут соответствовать тем, что есть в действительности, то вам могут отказать в оформлении прав собственности.
  2. Выписка из домовой книги. В данном документе следует сравнить число зарегистрированных жильцов с числом собственников. Если эти данные не соответствуют друг другу, можно обзавестись «дополнительным» соседом на собственной жилплощади, причем вполне законно, так как он не потерял своих прав на недвижимость. Также обратите внимание на возраст зарегистрированных лиц. Если имеются несовершеннолетние дети, то будьте осторожны: при продаже квартиры строго следят за тем, не нарушаются ли права детей-совладельцев.
  3. Свидетельство, подтверждающее регистрацию прав собственности. В данном свидетельстве необходимо обратить особое внимание сразу на ряд сведений. Первое из них — дата выдачи. Если регистрация произошла совсем недавно, то вы рискуете столкнуться с недобросовестными контрагентами в дальнейшем. Второе — основа приобретения права собственности. Наиболее опасным для нас в данном случае считается договор дарения, а также право наследования. Для будущего владельца это чревато тем, что наследники могут оспаривать право на наследование, значит, что и квартиру у вас смогут забрать на законных основаниях. Также опасным считается приобретение прав собственности через договора долевого участия и паенакопления. Для вас это опасно тем, что второй супруг может оспорить законность сделки в будущем.
  4. Выписка из ЕГРП. Тут смотрим сначала на количество регистрационных действий, которые производились по отношению к объекту недвижимости. Если таких действий много, то это опасно признанием сделки недействительной в будущем. Кроме того, обратите внимание на ограничения и обременения. Квартира может быть в аресте, заложена, находится в судебных разбирательствах на данный момент и т.д.
  • Назначение объекта. Известно, что недвижимость может являться как жилой, так и нежилой. Путем нехитрых манипуляций нежилое помещение могут выдать за жилой дом, а ответственность потом будет нести настоящий владелец.
  • Актуальная планировка. Приложены графические изображения, поэтому их можно сравнить с тем, что мы имеем на деле. Так, вы поймете, делались ли незаконные перепланировки или нет.
  • Наличие кадастрового паспорта. Многие считают, что кадастровый паспорт есть в любом случае, однако, это совсем не так. Данный документ отсутствует в случае, если дом не достроен либо недоделан. В справке вы обязательно найдете информацию о наличии кадастрового паспорта.
  • Информация о зарегистрированных лицах и собственниках. В справке будут указаны не только их имена, но также дата их регистрации и номер. Обратите особое внимание на эту информацию, поскольку количество зарегистрированных лиц должно соответствовать количеству собственников.
  Рекомендуем прочесть:  Как узнать кто собственник квартиры онлайн