Какой платить налог с продажи квартиры

Налог с продажи квартиры — сроки и расчеты

Многие знают – при продаже квартиры нужно заплатить с нее налог. Однако не все знают, как рассчитать платеж, когда и куда следует вносить средства и иные важные нюансы оплаты налога с продажи квартиры. В нашей статье мы рассмотрим все аспекты, которые помогут вам провести все выплаты максимально точно и без ошибок.

Наша инструкция поможет вам самостоятельно заполнить декларацию. Но сначала вам необходимо скачать специальную программу «Декларация» на сайте ФНС. Она позволит очень быстро заполнить документ и при этом покажет ошибки, если вы введете какое-либо значение не в то окошко.

Кто должен платить налог с продажи квартиры

Налог с продажи приватизированной квартиры рассчитывается по общему алгоритму, учитывая сокращенный минимальный срок владения для данной категории. Началом отсчета периода является дата, указанная в свидетельстве о праве собственности. Касательно долей квартиры или дома ситуация несколько иная.

​Платят ли налог с продажи квартиры? Это зависит от обстоятельств, сопровождающих куплю-продажу. В 2020 году вступили в силу изменения в Налоговом кодексе РФ касательно сделок с недвижимостью. Новый закон регламентирует сроки, порядок и льготы при исчислении взносов с доходов от продажи домов и квартир.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры

Для собственников пенсионного возраста, желающих продать квартиру, действуют правила, которые аналогичны установленным в отношении других категорий граждан – лицам пенсионного возраста также необходимо будет подать налоговую декларацию, чтобы узаконить сделку и оградить себя от штрафов и других проблем с налоговой.

Так как продажа квартиры считается официальным доходом, на который в России устанавливается налог в 13%, продавец обязан его выплатить в налоговый орган при соблюдении определенных условий (квартира до трех лет в собственности и стоимость разницы сделки от одного миллиона рублей).

Какой налог нужно выплатить с продажи квартиры

Однако в тех случаях, когда декларацию подает не продавец квартиры лично, а другое лицо, необходимо наличие доверенности, которая позволяет это сделать. При подаче нужно помнить о том, что потребуется два экземпляра – один останется в налоговой, на другом проставят отметку о принятии и вернут обратившемуся.

Чтобы определить размер платежа, который нужно заплатить, необходимо выяснить сумму дохода. Для этого можно учитывать договорную стоимость квартиры (только в тех случаях, когда она выше, чем кадастровая, умноженная на 0,7) или кадастровую стоимость, умноженную на 0,7 (если она выше договорной). При подсчете налога, таким образом, берется максимальная величина.

Налогообложение на продажу квартиры: ставка, расчет и вычет

Налоговый Кодекс предоставляет возможность уменьшить эту сумму. Можно воспользоваться налоговым вычетом, предоставляемым в размере миллиона рублей. Если у квартиры несколько собственников и они продают ее по единому договору, то возврат делится между ними пропорционально долям. А если собственники продают доли по отдельным договорам, то вычет предоставляется каждому в полном объеме.

• налог 13% от дохода от продажи квартиры;
• декларация не нужна и налог отсутствует, если продаваемая квартира принадлежит вам более 3 лет;
• есть два метода сокращения НДФЛ при реализации квартиры, принадлежавшей вам более трех лет;
• соблюдение сроков предоставления декларации (30 апреля) и уплаты налога (15 июня) поможет избежать расходов на пени и штрафы.

Налоги при продаже квартиры

• Применение формулы вычета расходов с доходов. Абзацем 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ «Имущественные налоговые вычеты» установлено, что у плательщика налогов есть право использовать закрепленный законом вычет, с его заменой на возможность уменьшения полученного дохода при продаже жилья.

То есть доход, полученный при совершении сделок подобного вида, может быть уменьшен на сумму расходов, понесенных при покупке такого объекта недвижимости. Следует учитывать, что такие расходы необходимо документально оформить и подтвердить, иначе у налоговой службы не будет возможности их законного учета.

Какие налоги необходимо заплатить при продаже квартиры

Вы можете вернуть налог, если вы купили квартиру и подтвердите все фактически произведенные расходы. Общий размер имущественного налогового вычета не более 2000000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов. Иначе говоря, вы можете вернуть 260 тыс. рублей с 2000000 рублей расходов.

Согласно Налоговому кодексу, при продаже квартиры вы платите налог с полученного дохода в размере 13%. Довольно приличная сумма получается, однако НК предусмотрено и получение имущественных вычетов. Если вы владели квартирой более трех лет, то вы и вовсе не платите налог, а если менее 3-х лет, то до 1000000 рублей, так же налог не взимается.

Налог с продажи квартиры

«Ранее многие продавцы занижали стоимость квартир на бумаге, чтобы избежать уплаты НДФЛ. С 2020 года закон запрещают такую практику. Если инспекторы ФНС обнаружат, что стоимость жилья по контракту не превышает 70 % от его кадастровой стоимости, налог будет исчисляться именно с 70 % от кадастровой стоимости квадратных метров».

Капустина получила наследство в виде недвижимости в 2020 году. В 2020 женщина решила продать имущество за 1300000 руб. Поскольку во владении 3 года жилье не находилось, Капустина уплачивает обязательный платеж в размере 13 % от его стоимости. Налог при продаже квартиры менее 3 лет будет равен 169000 руб (не принимая во внимание налоговые вычеты).

Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить

Кто должен разобраться с уплатой налогов? Каждый собственник, который продал недвижимость целиком или долю в праве собственности. То есть каждый, кто фигурирует в договоре купли-продажи на стороне продавца. Если продавцов несколько — каждый из них самостоятельно отчитывается перед налоговой службой.

Если вы продали недвижимость, то есть получили доход, вы обязаны отчитаться об этом в налоговые органы. Ведь в Росреестре зарегистрировали переход права от вас на другое лицо. То есть государство получила сведения о вашей сделке, вы собственноручно или через своего представителя по доверенности, подписали заявление о регистрации перехода права.

Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2020 году

• Квартир, которые перешли к их собственникам по наследству
• Имущества, переданного в качестве подарка близкими родственниками (в соотв. со ст. 14 Семейного Кодекса)
• Недвижимости, зарегистрированной в ходе окончания приватизации
• Имущества, полученного по договору ренты.

Здравствуйте, Галина. В статье и комментариях несколько раз повторяется, что датой, от которой ведется отсчет срока владения недвижимостью считается дата получения права собственности, т.е. дата гос. регистрации вас как собственника в Росреестре. Вы собственником стали в марте 2020 года и освобождение от подачи декларации и налога будет по истечении 5 лет.