Когда возникает право на приватизацию квартиры по соц найму

Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения

После вселения данные лица также приобретают право на получение доли в приватизируемом жилье. При этом для каждого проживающего участие в приватизации должно быть добровольным и однократным. Лицо, ранее приватизировавшее иную жилплощадь, из списка участников договора исключается.

Граждане обязаны освободить помещение при переезде или длительном периоде проживания по другому адресу, невнесении платежей по оплате ЖКУ более 6 месяцев, ненадлежащем содержании объекта и других случаях. У нанимателей возникает естественное желание приватизировать квартиру, стать её владельцем и не возвращать государству.

Кто имеет право на приватизацию квартиры по соц найму

Однако и здесь есть свои ограничения. Первое из них — это то, что граждане должны быть включены в договор социального найма. Без этого у них просто не примут документы ни в жилищном отделе местной администрации, ни уж тем более в регистрирующем органе. К счастью, заключение такого договора с человеком, который уже проживает в приватизируемой квартире, — вопрос чисто технический, и никаких проблем тут обычно не возникает.

Есть и минусы в осуществлении процедуры, о которой идет речь. Как правило, пока приватизация жилья по договору социального найма не осуществлена, размер коммунальных платежей меньше, чем в случае, когда человек владеет квартирой на правах собственности. Но перспективы приобрести полноценный рыночный актив обычно импонируют гражданам больше, чем возможная переплата за услуги в сфере ЖКХ.

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

Некоторые особенности имеет оформление в собственность квартир, от Министерства обороны. Его приватизация требует снятия с него статуса служебного (ведомственного). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительных документов.

В договор приватизации по соц.найму включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних. Если по желанию нанимателя во время действия договора вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, включаются в договор найма и получают долю в жилплощади.

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Муниципальное жилье не является собственностью граждан. Но как только человек приватизирует квартиру, он станет полноправным собственником. Это дает ему право как угодно распоряжаться жильем: продавать, сдавать в наём, дарить, завещать, включать в залог. Но до указанных действий еще далеко – вначале нужно сделать запрос в администрацию, подготовить документы, посетить несколько инстанций и зарегистрировать право собственности в Едином реестре недвижимости.

Начнём с определения понятию «соцнайм жилья» или попросту муниципальная квартира – это недвижимость, которая принадлежит государству, но передается гражданам на основании договора социального найма. Согласно закону, квартиру занимает наниматель и члены его семьи, т.е. прописанные лица, а не только родственники (п. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Рекомендуем прочесть:  Что даст показатель средняя продолжительность смены при потерях времени

Можно ли приватизировать квартиру по соц

Необходимо четко понимать, что процесс приватизации всегда происходит добровольно. Существуют два фактора, которые «тормозят» решения относительно приватизации квартиры, арендуемой по социальному найму: страхи относительно непомерных налогов на имущество и других финансовых издержек, часто служат причиной отлагательства приватизации и ошибочное заблуждение, что помещение, полученное от муниципалитета (или другой государственной структуры) уже является «своим», так сказать «полноправной собственностью». Но это не более чем привычка ума, не имеющая ничего общего с официальной стороной дела.

Что касается приватизации, то под этим термином понимают форму трансформации недвижимого имущества, а именно становление его частным. В результате приватизации недвижимость из государственной собственности переходит в личную. Приватизация жилья, полученного по социальному договору – это приобретение дополнительных возможностей для жильца. Наниматель, который решился на процесс приватизации, получит квартиру в личную собственность, вместе с правом ее дарить, сдавать в аренду другим людям, продавать, передавать в наследство и т.д.

Документы, необходимые для проведения приватизации квартиры социального найма

Те, кто желает провести процедуру, направленную на переход права собственности от муниципалитета или госорганов к гражданину, должны узнать, какие документы будут нужны для приватизации квартиры социального найма. Большинство собственников жилых помещений прошли процедуру приватизации, после чего получили соответствующие правомочия относительно недвижимости. Кроме пакета документов, нужно обладать сведениями о нюансах, которые кроются в данной процедуре.

Решение о том, что жилое помещение нужно приватизировать, принимается гражданами по той причине, что частная собственность наделяет человека рядом преимуществ. Однако некоторые не желают проводить рассматриваемую процедуру осознанно, так как считают, что это не имеет никакой необходимости для них.

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

  1. Заявление о государственной регистрации от всех сторон договора или их законных представителей.
  2. Договор приватизации.
  3. Паспорт заявителя. В случае обращения представителя – нотариальная доверенность!
  4. В случае имеющихся отказов от приватизации – копии заявлений.
  5. Заверенные копии договора социального найма.

  • Жилье, признанное аварийным.
  • Квадратные метры в общежитии или военных городках закрытого типа.
  • Помещения, принадлежащие соцзащите.
  • Жилые служебные помещения. Однако, в некоторых регионах при постоянном проживании на одном месте более 10 лет приватизировать жилье разрешается! Это также возможно с согласия собственника, долго ждать в этом случае не потребуется.
  • Как приватизировать служебную квартиру

    С вышеуказанным соглашением, подписанным со стороны уполномоченного органа, гражданину необходимо обратиться в Росреестр, приложив необходимый пакет документов, с соответствующим заявлением. После его рассмотрения на гражданина оформляется право собственности на квартиру, о чем делается соответствующая отметка в реестре. После этого процедура приватизации заканчивается.

    При положительном решении вопроса о возможности приватизации квартиры (либо с согласия собственника при ее передаче, либо если она уже не является служебной и заключен соответствующий договор социального найма) необходимо определиться с дальнейшими действиями, целью которых станет получение такого жилья в свою собственность. В любом случае, начать необходимо с заявления на приватизацию, которое адресуется собственнику жилого помещения (тому, с кем заключен договор).

    Рекомендуем прочесть:  Заявление на перевод пенсии в военкомате

    Документы, необходимые для проведения приватизации квартиры социального найма

    Нужно будет получить оформленные на всех участников рассматриваемого процесса выписки, сделанные из ЕГРП по форме номер 3, обратиться в паспортный стол и получить лицевой счет, который отведен на жилое помещение. Выдают его сотрудники бухгалтерии. В том случае, если у вас имеется задолженность за предоставление коммунального сервиса, ее необходимо будет обязательно оплатить, в противном случае специалисты органа инвентаризации не примут документы. Период, в течение которого справка будет являться действительной, равен одному месяцу. Необходимо получить выписку, которая делается из ЕГРП, в ней прописывается, что ранее в отношении этого жилого помещения не проводилась процедура приватизации. Этот документ можно получить, обратившись в многофункциональный центр или регистрационный орган, действует он от 7 до 30 дней. Зависит период от того, в какой орган будет предоставляться бумага. Требуется получить выписку, которая делается из домовой книги. В нем отражается информация о лицах, которые зарегистрированы в квартире. Получить ее можно в паспортном столе, и действует она на протяжении двух недель.

    Стоит обратить внимание на то, кто наделяется правом относительно проведения процедуры приватизации жилого помещения, которое передается гражданину на основании договора социального найма. Такой возможностью обладают лица, которые получили права на недвижимость в соответствии с указанным договором. То есть, это наниматели, которые являются гражданами нашей страны и все члены их семейства, сюда же входят лица, не достигшие восемнадцати лет, но имеющие регистрацию в жилом помещении. Кроме этого, нужно отметить, что таким правом можно воспользоваться единожды, то есть, в том случае, если ранее человек уже принимал участие в приватизации, то повторное участие не допускается. Чтобы подтвердить этот факт, потребуется представить соответствующую справку, которую можно получить в компетентных органах. Оговоримся, что в случае, когда человек переезжает из одной квартиры в другую также по договору социального найма, то за ним остается возможность приватизации недвижимости, в которую он переехал, даже если в отношении предыдущей квартиры он участвовал в этой процедуре. При этом важным условием является то, чтобы в отношении первой квартиры был прекращен договор соц. найма.

    Приватизация квартиры по соц найму

    Здравствуйте. В таком случае несовершеннолетняя дочь вообще не будет участвовать в приватизации. Квартира будет приватизирована только на прописанных, ранее не участвовавших в приватизации. Спасибо что обратились на наш сайт. Желаю Вам успехов в делах и всего наилучшего.

    Как несовершеннолетняя она имела бы право на приватизацию, если бы была прописана в этой квартире. Но т.к. первично право пользования, то придется доказывать в суде, что она имела это право, т.к. приватизацию проведут на тех, кто прописан. В силу Закона о приватизации: [quote]Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.[/quote]

    Ссылка на основную публикацию