Материнский капитал как оплатить покупку недвижимости

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

  • Сертификат на получение материнского капитала.
  • Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
  • Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
  • Договор купли-продажи недвижимости.
  • Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
  • Справка из банка о размере задолженности.
  • Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.
  • Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
  • Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.

Оплатить покупку дома средствами материнского капитала

Лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, могут направить его средства на приобретение или строительство жилого помещения. Федеральные средства перечисляются безналичным способом на расчетный счет продавца, указанный в договоре купли-продажи дома, не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления Пенсии оным фондом РФ.

Мы получили сертификат на материнский капитал, второму ребенку уже 4 года. Рассматриваем вариант покупки дома в деревне, цена ориентировочно 380 тысяч рублей. Можно будет оплатить покупку материнским капиталом, а остаток суммы внести самим? Когда продавец получит деньги? Нужно ли сначала заключить договор купли-продажи дома?

Как оплатить материнским капиталом покупку дома

В 2015-2020 годах материнский капитал может быть потрачен как на непосредственную покупку жилья (дома, квартиры, комнаты), так и на оплату ипотеки (например, уплату первого взноса), внесения пая в жилищный кооператив, выплату жилищного кредита или процентов по нему.

Право получения имеет любая женщина, у которой родился второй или последующий ребенок в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2020 года. Сразу же отметим, что семье подобная господдержка оказывается только 1 раз. Срок использования капитала в законе неограничен. Ежегодно он или его неиспользованная часть индексируется в зависимости от темпа роста инфляции.

Материнский капитал поможет купить недвижимость и — оплатить ипотечный кредит

Определенные трудности могут возникнуть у тех супругов, которые захотят развестись до того, как выплатят кредит за ипотечную квартиру. В этой ситуации возможны разные варианты развития событий. Бывает, что кредит в результате выплачивает бывшая жена в одиночку, хотя квартира оформлена в долевую собственность, в том числе и на бывшего супруга. Родив второго ребенка спустя какое-то время, она сможет воспользоваться материнским капиталом для погашения задолженности перед банком, но только в случае, если не будет состоять в новом браке. В этом случае она и ее дети будут считаться неполной семьей с одним родителем. Если же она вступит в брак, муж станет совладельцем квартиры в установленном законом порядке.

Рекомендуем прочесть:  Бесплатный проезд на проезд в электричках в

Также средства государственной поддержки можно потратить на строительство или реконструкцию жилья, но это всегда должно быть улучшение условий проживания. При строительстве дома законом устанавливается определенный порядок предоставления средств. Сначала можно получить не более половины всей суммы (при наличии документации на строительство). Остальную же часть средств получателям предоставят через полгода после строительства или реконструкции. Для этого потребуется наличие документов, подтверждающих проведение соответствующих работ. Материнский капитал можно получить и в виде компенсации, при условии проведения работ по строительству и реконструкции за счет собственных средств семьи.

Покупка жилья за материнский капитал

Размер капитала не покрывает полную стоимость жилья в большинстве регионов РФ. Поэтому если у семьи отсутствуют собственные накопления, без привлечения заемных средств не обойтись. Чаще всего приобрести квартиру или дом возможно только в ипотеку, даже с учетом материнского капитала.

В действительности приобрести дом в ипотеку с участием средств материнского капитала почти нереально. Банкам выгоднее кредитовать покупку квартир. Хотя, некоторые кредитные организации имеют соглашения с застройщиками. Материнский капитал в этом случае банки охотно принимают в качестве первоначального взноса.

Покупка дома под материнский капитал в 2020 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Что касается покупки дома в деревни (в сельской местности), то никаких ограничений на географическое расположение приобретаемого объекта недвижимости нет. Если в населенном пункте можно прописаться, и в нём присутствуют все блага цивилизации, значит купить его за МК вполне возможно.

Оформление договора купли/продажи осуществляется согласно установленным правилам. Важный нюанс – владельцами дома становятся в равных долях все члены семьи, включая детей. Это делается на случай развода родителей, лишения их родительских и прочих жизненных обстоятельств.

Как оплатить ипотеку и купить недвижимость с помощью материнского капитала

Ощутимые сложности могут возникнуть, если супруги, купившие квартиру в ипотеку, решат развестись до погашения кредита. В этом случае возможно несколько вариантов развития событий. «Может получиться так, что, несмотря на совместную собственность на недвижимость, кредит приходится выплачивать женщине в одиночку. Спустя какое-то время, если она родит второго ребенка, то сможет использовать материнский капитал для погашения долга перед банком, но только в том случае, если она не будет состоять в новом браке, т.е. будет являться «неполной семьей с 1 родителем». Иначе её «новая семья» (новый муж и второй ребенок) должны будут стать совладельцами этой квартиры в установленном законом порядке.

Рекомендуем прочесть:  До какого времени можно делать ремонт

Что касается покупки загородной недвижимости, то каких-то особых ограничений здесь нет. «Если загородная недвижимость соответствует санитарным нормам, требованиям по площади, освещению, постоянному отоплению, водоснабжению, то приобрести ее с использованием средств материнского капитала будет, естественно, возможно»,- уточняет Родион Алексеенко. По словам Владимира Зимохина, заместителя руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость», главное, чтобы такая покупка была совершена для улучшения жилищных условий и оплата прошла в безналичном порядке.

Правила продажи дома за средства материнского капитала

Хотелось бы отметить, что в случае покупки через Пенсионный Фонд необходимо уведомить продавца о том, что оставшуюся сумму долга ему придется ожидать порядка 2 месяцев – именно столько необходимо сотрудникам ПФ для принятия своего решения и перевода средств на указанные банковские реквизиты.

  1. Продавец и покупатель обращают к нотариусу и составляют договор купли-продажи.
  2. Покупатель производит первоначальный взнос продавцу за дом.
  3. После этого покупатель обращается с договором купли-продажи в Пенсионный Фонд и пишет соответствующее заявление.
  4. Сотрудники Пенсионного фонда рассматривают обращение.
  5. В случае положительного ответа продавец получает на свой банковский счет оставшуюся сумму средств.

Покупка квартиры с помощью материнского капитала

  • Оригинал сертификата, который свидетельствует о наличии материнского капитала.
  • Справка, которая подтверждает состав семьи, плюс документы о рождении или усыновлении детей.
  • Документ о создании семьи или о разводе.
  • Договор покупки квартиры и свидетельство, удостоверяющее право владения ей.
  • Если приобретение квартиры с использованием «материнской» программы осуществляется через ипотечный договор, то он необходим. В таком случае понадобится и банковская выписка о размере долга.
  • Подтверждение о выделении равных долей родителям и детям, заверенное у нотариуса. Выделение доли только ребенку не допускается.

Денежные средства не выдаются родителям наличными, а перечисляются с бюджетного счета на счет продавца. Для этого все перечисленные документы вместе со специальным заявлением направляются в Пенсионный фонд России. Перечисление денежных средств занимает минимум два месяца и дольше.

Можно ли материнским капиталом оплатить долг за квартиру

Если ситуация затягивается, то в дело вступают коллекторы и судебные приставы. Под угрозой оказывается различное имущество, которое могут изъять в пользу погашения задолженности. У матерей возникает вопрос, могут ли забрать материнской капитал, чтобы погасить долги по кредиту. Однозначно нет. Владельцы сертификатов не могут использовать выделяемые деньги для погашения своего потребительского кредита.

Одной из самых популярных и эффективных мер по поддержке молодых семей в последние годы стал материнский капитал. Государственная программа работает уже более 10 лет, впервые поддержку гражданам стали оказывать в 2007 году. Она продемонстрировала неплохие результаты, поэтому деньги продолжают выделять исправно. Государство определило три основных направления, куда можно потратить полученные деньги. Сюда относят такие целевые расходы, как благоустройство жилищных условий, формирование накопительной части пенсии матери или получение возможности оплаты обучения ребёнка.

Ссылка на основную публикацию