Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры

Как снизить кадастровую стоимость квартиры

К заявлению прилагаются: кадастровая справка, нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа, документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, или отчет оценщика, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа. А также положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.

Показательно судебное дело в Алтайском крае, где кадастровая оценка земли по сравнению с договором купли-продажи была превышена в 35 раз. Соответственно, начисленный размер налога к оплате в 35 раз был выше реального. Росреестр не может быть привлечен в качестве ответчика по требованиям об установлении кадастровой стоимости, так как не определяет такую стоимость. Соответствующие сведения вносятся в кадастр по данным, предоставленным органами государственной власти, в порядке информационного взаимодействия.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Если в форму поиска ввести кадастровый номер нужного объекта (его можно посмотреть в свидетельстве о праве собственности) или адрес и нажать кнопку «Сформировать запрос», то в базе данных будет найден нужный объект недвижимости и показаны имеющиеся источники данных.

В такой ситуации владелец недвижимости, имеющей завышенную кадастровую стоимость, может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог. Для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. К сожалению, вернуть переплаченную сумму не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Куда обращаться, какие нужны документы

Довольно распространенной ошибкой собственников является то, что к судебному иску они прикладывают договор о покупке жилья. Владельцы квартир наивно думают, что цена в договоре каким-то образом поможет оказать влияние на кадастровую стоимость. Но на деле все обстоит иначе. Ни сотрудникам Росреестра, ни судьям не нужен договор. Сумма, которая в нем указывается, никак не связана с кадастровой оценкой объекта недвижимости.

Период рассмотрения заявления в комиссии, утвержденной Росреестром, составляет 1 месяц с даты подачи документации. В судебном порядке заявление рассматривается как минимум 2 месяца. По определенным обстоятельствам этот период может увеличиваться, к примеру из-за переноса заседаний, назначения экспертизы.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости квартиры

По новой налоговой схеме итоговое значение имущественного налога для граждан непосредственно зависит от кадастровой стоимости квартиры либо иного недвижимого объекта. По предварительным подсчетам, налоговые платежи будут значительно увеличены, и многим собственникам жилья к 2020 году придется делать выплаты, превышающие прежний имущественный налог практически в десять раз.

Главным и единственным основанием для оспаривания, если речь не идет о грубых ошибках оценщика, например, в площади жилья, выступает некорректность самой оценки рыночной стоимости квартиры. В отличие от земельных участков, где точно вычислить реальную рыночную цену земли зачастую весьма сложно, кадастровая стоимость жилья, как правило, определяется достаточно просто.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

После вступления в силу закона об изменении порядка налогообложения жилья налог стал взиматься не с его инвентаризационной, а с кадастровой стоимости, которая более приближена к реальной цене квартиры. Однако для некоторых граждан сумма налога стала сюрпризом: кадастровая стоимость их жилья оказалась больше реальной. О том, как исправить эту несправедливость и не платить лишнего, АиФ.ru рассказал юрист коллегии адвокатов «Юков и партнёры» Даниил Пономарёв.

Согласно ст.24.18 ФЗ об оценочной деятельности в РФ у физических и юридических лиц, есть две возможности оспорить кадастровую стоимость квартиры: обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд. Стоит заметить, что физические лица могут обратиться сразу в суд, минуя рассмотрение вопроса в комиссии. Однако проще всё же попробовать оспорить стоимость квартиры в комиссии, а уже потом, если вам не понравится её решение, обжаловать его в суде.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая оценка объектов недвижимости представляет собой трудоемкий процесс, который регулируется несколькими нормативными актами и должен основываться на тщательном анализе большого количества сведений. Граждане часто бывают не согласны с результатами государственной оценки. Правовая инструкция 9111.ru расскажет, в каком порядке может быть оспорена кадастровая стоимость объекта недвижимости..

• кадастровая справка о стоимости объекта недвижимости;
• нотариально заверенная копия документа, подтверждающего права на объект недвижимости;
• документы, использованные при определении кадастровой стоимости, которые содержат недостоверные сведения об объекте недвижимости (прикладываются к заявлению о пересмотре на основании недостоверности указанных сведений);
• отчет на бумаге и в форме электронного документа об определении рыночной стоимости объекта на дату проведения государственной кадастровой оценки (прикладывается к заявлению о пересмотре с требованием об определении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной);
• с 1 июля 2015 года также может понадобиться положительная экспертиза отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленная саморегулируемой организацией оценщиков, член которой составил такой отчет;
• иные документы.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры

1. Неверное оперирование данными при вычислении;
2. Неверное отображение показаний в списке единиц недвижимости, ожидающих государственной кадастровой оценки;
3. Игнорирование фактов, указывающих на аварийное состояние квартиры;
4. Неправильное выявление специалистом, проводящим оценку, факторов, влияющих на конечный результат.

1. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости;
2. Кадастровая справка, отражающая величину оценки квартиры;
3. Копия правоустанавливающего документа на квартиру, заверенная у нотариуса — потребуется, если заявителем является собственник жилья;
4. Если причиной подачи заявления становятся недостоверные сведения, послужившие причиной ошибочной кадастровой стоимости, потребуются официальные бумаги, доказывающие неактуальность информации;
5. Если заявление составляется по причине необходимости установить рыночную стоимость объекта, обязательным будет наличие положительного отчета оценщика о стоимости недвижимости, составленный на дату определения кадастровой стоимости квартиры, отчет подается в цифровом и бумажном варианте;
6. Документальное подтверждение технических или кадастровых неточностей, если они являются причиной составления обращения.

Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена

При оспаривании данных кадастра, допущенная при оценке ошибка будет исправлена, при этом значительно снизится размер налоговых начислений. О такой возможности знают далеко не все граждане, проживающие в квартирах. Многие предпочитают не обращаться в суд из-за неверного мнения о невозможности исправить кадастровую ошибку.

На сегодняшний момент многие владельцы квартир недовольны столь большими суммами налога на имущество и желают снизить кадастровую стоимость квартир, что в итоге приведёт и к уменьшению выплат. Суды общей юрисдикции рассматривают большое количество исковых заявлений о случаях неправильной оценки недвижимости.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры

Срок для оспаривания кадастровой оценки составляет не более пяти лет с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Основанием для обращения в указанное учреждение будет являться недостоверность данных о жилом помещении, которые были применены при оценке кадастровым инженером, а также установление для квартиры рыночного показателя стоимости.

Такие условия законодатель выдвинул регионам по причине массовости обращений собственников в судебные органы с исками об оспаривании кадастровой стоимости. Теперь механизм оспаривания предусматривает процедуру из двух этапов, в которой только для физических лиц сделаны некоторые исключения.

Как оспорить в суде и изменить кадастровую стоимость своей квартиры

1. Написать заявления о пересмотре.
2. Приложить к заявлению необходимый перечень документов (кадастровый паспорт, отчет о рыночной цене жилья, паспорт заявителя).
3. Подать заявление в отделение Росреестра.
4. Подождать результатов рассмотрения запроса (максимальный срок – 1 месяц).
5. Получить письменный ответ специалистов.

1. Составить исковое заявление.
2. Оплатить государственную пошлину. Размер пошлины для физических лиц – 200 рублей, для организаций –3000 рублей.
3. Приложить к иску необходимые документы (кадастровый паспорт, отчет о рыночной стоимости жилья, паспорт заявителя, копию правоустанавливающих документов на квартиру, полученный от специалистов Росреестра отказ, квитанцию об оплате пошлины).
4. Подать исковое заявление в суд общей юрисдикции, расположенный по месту нахождения недвижимости.