Налоговый вычет при покупке недвижимости

Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости

Каждое государство старается помогать своим гражданам. В нашей стране существует несколько видов такой поддержки, среди которых достойное место занимает налоговый вычет. По сути, это частичный возврат подоходного налога (НДФЛ) в той сумме, которая потрачена на лечение, образование, строительство жилья и т.д.

Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости

Затраты на достройку и отделку могут быть включены в состав имущественного вычета при условии, что вы приобретаете, например, жилой дом, не завершенный капитальным строительством. На такие объекты выдают специальное свидетельство о регистрации. Если куплен завершенный строительством дом, включить расходы на его достройку в состав вычета не получится.

Имущественный налоговый вычет

Поэтому, для объектов, по которым свидетельство о регистрации права собственности (акт приема-передачи) было получено после 01.01.2014 г., вычет можно использовать до тех пор, пока он не будет израсходован полностью (по неограниченному количеству объектов недвижимости).

Вычеты при покупке недвижимости

Несложно посчитать максимальную сумму возврата НДФЛ: 2 млн*13% = 260 тыс. рублей. Если на строительство или приобретение жилья, земельного участка было израсходовано меньше 2 млн рублей, то 13% вернут исходя из затраченной суммы (с 500 тыс. рублей — 65 тыс. рублей, с 800 тыс. рублей — 104 тыс. рублей, с 1 млн рублей — 130 тыс. рублей и т.д.).

Налоговый вычет при покупке недвижимости: как его получить

  1. Пенсионеры, которые не работали на момент приобретения жилья.
  2. Претенденты, являющиеся нерезидентами.
  3. Лица, не получающие официальную заработную плату, то есть не уплачивающие НДФЛ.
  4. Граждане, которые уже получили налоговый вычет при покупке недвижимости в полном размере.
  5. Резиденты, купившие квартиру за чужие средства (к примеру, за счет организации или работодателя).
  6. Ходатайствующие, которые купили жилье у своих родственников.
  7. Индивидуальные предприниматели, работающие по упрощенной схеме уплаты налогов в бюджет.
  8. Кроме того, не смогут претендовать на налоговый вычет на недвижимость граждане, которые приобрели жилье за счет государственных субсидий или при участии различных программ правительственной помощи.

Как выплачивается налоговый вычет при покупке жилья (недвижимости)

  1. Осуществляется подача прошения на оформление уведомления представителю налоговой инспекции.
  2. На рассмотрение обращение у инспектора есть 1 месяц.
  3. Если право на вычет подтверждается, то налогоплательщик получает разрешающие документы с названием предприятия, где он числится.
  4. Затем эта справка будет передана работодателям.
  5. Руководство не будет удерживать налог с зарплаты до тех пор, пока не будет выплачено полную сумму вычета (260 тыс. рублей). Может также предоставляться налоговый вычет при покупке квартиры единовременно, то есть будет сделано перечисление на банковский счет заявителя.
Рекомендуем прочесть:  Жд билеты официальный сайт ржд купить билет для школьника

Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости

Такую возможность можно назвать уникальной, потому что предоставляется каждому гражданину или резиденту РФ она всего раз в жизни. Правда, эти строгие правила относятся только к тем, чьи расходы на жильё составили не менее двух миллионов рублей и чьё право на компенсацию было реализовано сразу. Если же вы при нынешней экономической ситуации каким-то невероятным образом сумели приобрести жилье стоимостью менее 2 миллионов и, соответственно, вычет оказался меньше, чем в 260 тыс. рублей, то сохраните свою возможность забрать «остаток» компенсации при покупке прочей недвижимости (возможно даже нескольких). Выплаты прекращаются, как только общая сумма ваших затрат на недвижимость достигнет этих самых двух миллионов рублей. Тут только одно «но»: положение о возможности перенесения вычета на другую недвижимость действует, если владельцем первого объекта вы стали уже после 1 января 2014 года. В противном случае перенести оставшуюся сумму вычета на другие объекты, к сожалению, не разрешается.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Кроме того, физические лица по общему правилу должны являться налоговыми резидентами Российской Федерации (п. 1 ст. 207 НК РФ). К ним относятся граждане, фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Этот период не прерывается в случае краткосрочных (менее шести месяцев) выездов за границу для лечения, обучения или работы на морских месторождениях углеводородного сырья (п. 2 ст. 207 НК РФ). Ограничение по времени нахождения в России не устанавливается для командированных за границу представителей органов власти и местного самоуправления, а также российских военнослужащих, проходящих службу за рубежом. Эти лица признаются налоговыми резидентами, даже если в течение года они ни одного дня не находились на территории России (п. 3 ст. 207 НК РФ).

Налоговый вычет при покупке недвижимости

  • получение денег на собственный счет – оформляется в налоговой инспекции. Поскольку оформить налоговый вычет можно за три последних года, сумма первого возврата может оказаться весьма значительной. Дальнейшая компенсация будет производиться по мере уплаты налогов в бюджет;
  • «способ увеличенной зарплаты» – подходит для людей, имеющих стабильное и высокооплачиваемое место работы. Его суть заключается в возврате подоходного налога непосредственно на предприятии, в результате чего заработная плата становится ощутимо больше.
Рекомендуем прочесть:  В чем разница между опекой и усыновлением

Как (и в каком размере) получить налоговый вычет при покупке квартиры

После получения уведомления гражданин отдает его работодателю, пишет соответствующее заявление , и работодатель на основании представленных документов перестает вычитать из его заработной платы НДФЛ – до тех пор, пока зарплата гражданина не превысит размер имущественного вычета.

Возврат налога при покупке квартиры

Для получения имущественного налогового вычета у работодателя Вам нужно предоставить работодателю (если у Вас их несколько, одному по Вашему выбору) заявление и уведомление, полученное в налоговой инспекции. Для получения в налоговой инспекции уведомления, Вам нужно будет подать в Вашу налоговую инспекцию заявление на выдачу уведомления и документы, подтверждающие право на вычет. Работодатель после получения уведомления должен выплачивать Вам доход, не удерживая налог до конца календарного года.

Налоговый вычет при покупке недвижимости? Проще простого

Пример: Стоимость квартиры составляет 3 млн руб., приобреталась квартира в кредит на 20 лет, а сумма переплаты по процентам составляет 4 млн руб. При этом заработная плата до уплаты НДФЛ – 60 тыс. руб. За год размер НДФЛ составляет 93,6 тыс. руб. Покупатель имеет право на возврат НДФЛ в размере 260 тыс. руб., а также на возмещение НДФЛ по процентам в размере 390 тыс. руб. (13% от 3 млн руб.) Общая сумма возмещенного НДФЛ за 20 лет составит 650 тыс. руб.

Как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, дома, земельного участка

Если пенсионер обратился за вычетом не своевременно, то предшествующие три года переносимого остатка отсчитываются от года обращения в налоговую инспекцию, вернее года первичного использования вычета, но не от года приобретения недвижимости (так как такой срок уже пропущен).

Налоговые вычеты в недвижимости (с изменениями 2014 года)

Если квартира приобретается в долях, то сумма налогового вычета распределяется пропорционально долям в праве собственности. Один собственник не может получить налоговый вычет за другого собственника, даже если он близкий родственник. Если приобретается доля в квартире, где уже есть собственник, который приобрел квартиру ранее текущего года, то тогда налоговый вычет происходит в полном объеме, то есть до 2 миллионов рублей.

Налоги и налоговые вычеты в недвижимости

Сумма может быть и меньше, если стоимость купленной квартиры – менее 2 млн. руб. (соответственно, вычет тогда окажется на всю сумму покупки). На оставшуюся неиспользованной (от 2-х млн. руб.) сумму, Покупатель также может получить вычет, если купит себе второе жилье. Например, при покупке квартиры за 1,5 млн. руб., Покупатель получает налоговый вычет на всю сумму покупки, т.е. на все 1,5 млн. руб. А на оставшуюся неиспользованной льготу 500 тыс. руб., он может получить вычет, если купит себе еще один объект недвижимости (например, дачу).

Ссылка на основную публикацию