Нюансы при покупке квартиры в новостройке

Оценка в процедурах банкротства

Оформляя заявку на потребительский или целевой кредит после здравой оценки своих реальных возможностей, многие недоумевают, получая отказ в кредите. Хотя платежеспособность заемщика является главным аргументом при рассмотрении заявки, ее низкий показатель.

Бывают и такие ситуации: покупаемая квартира предусматривает балкон. В договоре отмечено только его наличие без какой-либо конкретики. Но при получении ордера оказывается, что балкон застеклен, и новому владельцу необходимо оплатить стоимость работ, причем по какой-то заоблачной цене. Так что этот вопрос также необходимо оговорить заранее. Касается это и внутриквартирного ремонта. Иногда получается так: все сделано согласно договору, однако при оклейке квартиры обоями возникла проблема – имеющиеся обои закончились, поэтому пришлось закупить новые – более качественные и, соответственно, дорогие. Владельцу квартиры предлагается немного доплатить. Поэтому при покупке квартиры необходимо отметить, чтобы в договоре было отмечено, что все расходы, выходящие за рамки договора, оплачивает строительная компания или квартирное агентство.

На что обратить внимание при покупке квартиры: важные нюансы

Дальше смотрим на пол и двери. Безусловно, покупка квартиры с ремонтом избавляет новых хозяев от лишних хлопот. Но, с другой стороны, новый владелец всегда старается обустроить квартиру в соответствии с собственными представлениями об уюте и комфорте, поэтому хотя бы косметический ремонт в большинстве случаев делается. Если ремонт не предполагает замены напольного покрытия и дверей, то посмотрите, в каком состоянии они находятся, может быть, двери не закрываются или имеют щели. Но если честно, то при выборе собственной будущей квартиры на такие незначительные детали можно и не обращать внимания.

Дальше можно переходить на кухню и в санузел, откройте воду в кране и посмотрите, хорошо ли она уходит, не забита ли канализация. На то, что смеситель течет, можно не обращать внимания, все равно в большинстве случаев после заселения каждый хозяин делает капитальный ремонт.

Нюансы при покупке квартиры в новостройке

Выбирая квартиры на первичном рынке жилья, особое внимание покупателям необходимо уделять месторасположению жилых многоквартирных домов. Так, квартиры в новостройках наиболее приближенные к центру города будут стоить всегда дороже, чем такого же качества квартиры, но в отдаленности. Кроме того, для многих людей основным критерием покупки квартир в новостройках становится их площадь. Так, чем она будет меньше, тем, соответственно, и цена на квартиру будет ниже. Кроме того, многие молодые семьи и одинокие люди стараются приобретать квартиры-студии, которые реализуются большинством застройщиков по выгодным ценам из-за того, что помимо небольшой площади, такое жилье продается без отделки.

Также можно значительно сэкономить денежные расходы на приобретения жилья, если покупать те же квартиры во вновь строящемся доме или на этапе его проектирования. При этом нужно обязательно поинтересоваться репутацией застройщика, которая должна быть безупречной. Иначе возводимый многоквартирный жилой дом рискует превратиться в долгострой. Также следует внимательно ознакомиться со всеми пунктами договора долевого участия в строительстве. Для этого лучше всего обратиться к опытным специалистам и юристам, которые смогут растолковать в понятной форме каждый из пунктов договора.

Риски при покупке квартиры в новостройке

Однако о на одну лишь выгоду нельзя ориентироваться, когда дело касается уровня надежности сделки. Есть определенная закономерность – чем на более раннем этапе строительства проводится сделка – тем ниже стоимость квартиры, однако выше риски, а чем ближе проект к завершению, тем риски ниже, однако стоимость квартиры при этом резко возрастает.

Все перечисленное не является очевидным при подписании акта передачи квартиры. Так, функционирование отопления проверить вообще невозможно, если приемка проводится в теплое время года. В договоре должны быть прописаны положения о гарантийном сроке, в течение которого возможные недочеты могут обнаружиться.

Важные советы дольщику, берущему квартиру в новостройке

Особенно это касается тех, кто не имеет собственного автомобиля. В практике достаточно много таких случаев, когда купив квартиру в новостройке обрадованные собственники понимали, что до полноценного развития района еще далеко и до ближайшей остановки полтора километра пешим шагом.

В случае отказа застройщика устранять выявленные вами недостатки и отказа подписывать акт приема-передачи квартиры с указанными вами недостатками — направляйте в адрес застройщика претензию, с ссылкой на недостатки и необходимость их устранить в определенные сроки.

ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГКУДА ВЫГОДНО ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ

Покупка квартиры в новостройке сегодня довольно выгодна, прежде всего, потому, что квадратный метр нового жилья, как правило, стоит дешевле, чем на вторичном рынке. К тому же, при покупке жилья в ипотеку, размер процентной ставки меньше, при покупке квартиры в новостройке, а не на вторичке. Но покупка квартиры в новостройке имеет и другую сторону – это высокий риск потерять вложенные деньги или и вовсе остаться без квартиры. В данной статье мы поговорим о том, что нужно помнить дольщику и о чем нужно позаботиться еще до вступления в долевое строительство.

Риски при покупке квартиры в новостройке можно исключить, если покупать квартиру у застройщика, который имеет «договор по 214-му закону». В случае продажи квартиры по другим схемам, например, вексельной или посредством паевого фонда, нужно иметь в виду, что вы определенно рискуете. Лучший способ проверить качество будущего жилья – зайти в дом и при возможности в квартиру, который ранее был возведен этим застройщиком. Также можно пообщаться с жильцами дома, выяснить, есть ли у них претензии к застройщику.

Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры у застройщика

​Рынок недвижимости представлен как вторичным, так и первичным жильем. Последние – это так называемые новостройки, которые с завидной регулярностью вырастают на городских окраинах и не только. Их популярность растет по множеству вполне объективных причин: это жилье в новом доме, который по определению пока не имеет негативной ауры, является чистым в прямом смысле слова, и самое главное – квадратные метры реализуются по вполне приемлемой цене. Стоимость квартиры в новостройке может быть намного дешевле среднерыночной, особенно на этапе начального строительства. Но не все так гладко, как кажется на первый взгляд. Покупая квартиру в новостройке можно наткнуться на подводные камни, о существовании которых можно узнать слишком поздно. Заключая договор с застройщиком, следует быть предельно внимательным и обратить внимание на все нюансы такого приобретения.

Такой договор имеет гарантии, поскольку означает, что застройщик работает по ФЗ-214, который регламентирует порядок возведения и регистрацию дома. К тому же такой договор обязательно регистрируется в Росреестре, и только после регистрации он обладает всеми правами договора долевого участия.

Покупаем квартиру в новостройке: разбор каждого этапа и важных нюансов

• пакет документов, которые подтверждают право собственности на приобретенную покупателем квартиру;
• договор на покупку квартиры либо документы, подтверждающие право владения квартирой в здании, находящегося в процессе строительства;
• акт передачи жилой недвижимости покупателю;
• пакет документов, которые подтверждают факт оплаты расходов, которые были включены в налоговый вычет;
• кредитный договор, заключенный с банком.

Если говорить простым языком, при заключении договора займа застройщик берет у покупателя денежные средства в долг, а в место них отдает ему квартиру. Такой тип договора является достаточно распространенным, однако при этом у покупателя нет никакой гарантии, что он получит квартиру без возникновения каких-либо непредвиденных проблем.

Покупка квартиры

Если получение всей этой информации вызывает у покупателя затруднения можно воспользоваться услугами юристов. Наши специалисты проконсультируют по любому вопросу, касающемуся покупки квартиры. При необходимости на сайте bukva-zakona.com можно заказать юридическое сопровождение всего процесса приобретения недвижимости, включая не только сбор всей информации, но и подготовку документации.

При покупке квартиры необходимо собрать как можно больше информации о продавце. При необходимости следует попросить его представить справки о трудоспособности и дееспособности. Нелишним будет своими глазами посмотреть не только на паспорт продавца, но и на другие его документы (водительские права, загранпаспорт, военный билет и другие).

Квартира в новостройке: как снизить риски

Покупка квартиры в новостройке — мечта большинства российских граждан. Поэтому в интернете часто можно встретить вопросы: как заключить сделку с застройщиком без риска? Однозначного ответа здесь нет. Важно учитывать все нюансы и подводные камни при заключении сделки.

По сути -это предварительный договор, подтверждающий серьёзность намерений сторон. Но при этом финансовые вопросы не рассматриваются. Однако многие фирмы, пользуясь незнанием покупателем правовых норм, требуют полную предоплату для подтверждения платёжеспособности клиента.