Образец согласие супруги на продажу квартиры

Нотариальное согласие супруга

• юридическая неграмотность (стороны не знают о необходимости оформления согласия);
• супруг продает недвижимость, не уведомив об этом жену (мужа);
• процедура осуществления сделки купли-продажи происходит вопреки установленным правилам (без привлечения юристов);
• супруг отказывается давать свое согласие на продажу дома;
• если при фактическом браке в паспорте продавца нет соответствующего штампа.

По закону под общим подразумевается недвижимость, которая была куплена мужем и женой после регистрации брака. При этом неважно, кто именно из них тратил средства на приобретения дома, квартиры и т. д. Есть из этого правила и свои исключения. К примеру, нельзя разделить подарки, которые презентовались кому-то из них конкретно.

Согласие супруга на продажу или покупку недвижимости, квартиры, автомобиля

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 13, ч. 5 ст. 38 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данная запись является уведомительной. Она не влияет на статус объекта и не может ограничивать (в правовом смысле) оборотоспособность. Но способна понизить покупную привлекательность (в случае продажи объекта).

В п. 2 прямо написано, что супруги, находящиеся в браке, решение о трате денег на приобретение любого имущества принимают совместно. То есть при покупке или продаже недвижимости, в том числе и квартиры, супруг не обязан предоставлять согласие другого супруга.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Позиционируя важность наличия согласия супруга при продаже квартиры, нужно отметить, что любой нюанс, нарушающий регламент требований, может привести к плачевным результатам. Судебная практика располагает многочисленными примерами того, как игнорирование важности согласия супруга приводило к совершенно неожиданным угрозам безопасности собственности. Можно рассмотреть весьма показательный пример.

По официальным нормативам, установлен срок исковой давности в 1 год. Но этот срок устанавливается не с момента расторжения брака и не с момента продажи квартиры. Этот срок будет установлен с того момента, когда бывший супруг от кого-либо узнает о продаже совместно нажитой собственности.

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности? Образец согласия супруга на продажу квартиры

Дело все в том, что по законам, установленным в России, если сделка с недвижимостью была осуществлена без согласия второго супруга, то данное лицо имеет полное право на признание операции недействительной. Это касается всего — и дарения, и покупки, и продажи.

Именно поэтому согласие супруга на покупку или продажу квартиры практически всегда требуется. Если же речь идет о наследстве, подарке или деньгах (имуществе), которые были до брака, то сделка оформляется просто. А в остальном придется доказывать, что гражданин распоряжается именно личной недвижимостью или доходом.

Жилищный Консультант

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры нотариально заверять? На это вопрос однозначно ответить нельзя, однако наличие такого документа подтверждает честные намерения семьи в отношении покупки квартиры. Особенно актуален это вопрос при оформлении сделки с «проблемной» недвижимостью. Соглашение подтверждает, что ни один из супругов не вступал в сговор с мошенниками и в дальнейшем сделку оспаривать не станет.

Предприниматель О. приобрел в собственность жилье, однако не поставил в известность свою супругу. Деньги, которые он потратил на покупку квартиры, супруга предпринимателя получила в качестве наследства. Супруге же О. сообщил, что положил всю сумму в банк на депозитный вклад.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

В случае прекращения брака, права на общее имущество не прекращаются автоматически. Согласно закону супруги имеют 3 года после расторжения брака, чтобы через суд обосновать свои права на него. Если незаконная продажа, дарение или мена произойдут после развода, применяется 3 летний срок, если в период брака, то учитывая годичный срок. Нередко люди обращаются в суд и после пропуска сроков на подачу иска. Суд, если для этого есть уважительные причины, восстанавливает его.

В случае с наследством, подарком, имуществом, купленным до брака, оформление проходит просто. В остальных случаях требуется доказывать, что имущество личное. Здесь или проще взять согласие у второго супруга или идти в суд за признанием своего права собственности. Не должно быть никаких спорных моментов.

Согласие супруги при покупке квартиры

При оформлении своего согласия на приобретение недвижимости, супруг может не только указывать конкретное, рассматриваемое в данный момент жилье, но и учесть будущие возможные сделки супруга по покупке квартиры. Оформить такой документ один из супругов может самостоятельно. Необходимо присутствие только того из супругов, кто дает согласие.

• когда и где составлен документ;
• фамилия, имя, отчество, номер паспорта, адрес регистрации того из супругов, который дает согласие;
• фамилия, имя, отчество того из супругов, кто получает согласие;
• данные свидетельства о заключении брака;
• данные о приобретаемом жилье;
• фамилия, имя, отчество и личная подпись того из супругов, кто дает согласие;
• данные о времени и месте регистрации документа;
• данные нотариуса, оформившего документ;
• номер, присвоенный документу при регистрации;
• фамилия, имя, отчество, личная подпись нотариуса;
• печать.

Особенности согласия на продажу квартиры от супруга

1. Предупредить государственную организацию ЕГРН от том, что супруг отказывается от своего согласия и не разрешает продавать квартиру.
2. Поставить в известность супруга-продавца о том, что передумал.
3. Подать в судебный орган иск о том, что сделку он требует признать недействительной.

• свидетельство рождения ребенка;
• паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• гражданские паспорта родителей, опекунов ребенка;
• договор предварительного заключения сделки продажи квартиры;
• договор предварительного заключения сделки купли квартиры на смену продаваемого жилья;
• расписка об уплате задатка, если уже по новой квартире он был плочен;
• выписка из ЕГРН по новой квартире, где будет жить ребенок после продажи прежнего жилья.

Согласие супруга на продажу квартиры

Для возможности заключения договора, сбора всех документов, установки стоимости недвижимости и передачи денег понадобится генеральная доверенность. В зависимости от отношений в семье может быть выбран и иной вариант: доверенность дается лишь на определенные действия. В ней, например, можно указать, что деньги от продажи недвижимости не отдаются в руки, а передаются и хранятся в банковской ячейке.

• сведения о супруге, который дает согласие, включая ФИО, дату рождения, гражданство, реквизиты паспорта, место регистрации;
• сведения о супруге, который является титульным владельцем, и которому требуется данное согласие;
• данные свидетельства о браке: серия, номер, место выдачи, дата заключения брака и номер актовой записи;
• информация об объекте недвижимости, которым будет распоряжаться титульный владелец.

Образец согласия супруга на продажу недвижимости

Для оформления «согласия» потребуется указать точный адрес приобретаемой или продаваемой недвижимости. Согласие выдается на неопределенный срок и оформляется на бланке с гербом. При посещении нотариуса, после процедуры оформления и проверки документов, готовое согласие вы получите буквально за 30 минут.

При продаже и покупке недвижимости согласие супруга имеет большое значение, даже если супруги в разводе. Каждый покупатель недвижимости должен знать, что бывшие супруги могут оспорить действительность совершенной сделки без их согласия, если развод произошел менее трех лет назад.