Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу размер доли

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу — когда и кем дается

• Все те же пункты, что и у соглашения;
• В технических характеристиках объекта важно добавить этажность дома, кадастровый номер жилья, количество комнат и другие важные показатели. Данные должны соответствовать документальным доказательствам;
• Дата передачи имущества дарения;
• Даритель ознакомлен со статьями 572, 574, 577, 578 Гражданского кодекса РФ и создает отчет своих действий. Даритель понимает выводы и итог сделки, что его право собственности передается другому лицу (имеется ввиду на подаренную долю);
• Имеются обременения или другие долги.

• Улучшение жилищных условий или покупку жилья;
• На пенсию, исчисляемую матери детей;
• На последующее образование детей;
• На нужды детей-инвалидов;
• На строительство или долевое строительство жилья. Здесь мы подробно говорим о том, как потратить материнский капитал на строительство.
• На выплату долга, взятого на покупку жилья.

Соглашение о выделении долей детям (образец)

Однако многие нотариусы взимают плату согласно статье 22 «Основ» по ставкам, установленным пунктом 5 статьи 333.24 НК РФ. Согласно этой норме, за удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке, взимается плата в размере 0,5 % от суммы сделки, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей. При этом процент рассчитывается на основе кадастровой, инвентаризационной или рыночной оценки стоимости приобретенной недвижимости – если нотариусу будут предложены несколько оценочных документов, для расчета используется самый низкий показатель.

Закон определяет, что материнский капитал (далее — МК) – это денежные средства с четким целевым назначением, и, среди прочего, могут быть направлены на приобретение жилой недвижимости или улучшение жилищных условий. Средства выделяются матери лишь номинально – мать должна распорядиться ими с пользой для детей. Так, например, при использовании материнского капитала для оплаты долга по ипотеке, на мать возлагается обязанность выделить доли в приобретенном жилом помещении детям.

Как происходит выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом? Как наделить детей долями после выплаты ипотеки

Интересно, что выделять детям доли обязательно в равных долях, но не сказано, какие именно у них должны быть доли. Поэтому некоторые родители поступают следующим образом: выделяют детям по 1/100 доли, а оставшаяся часть (98/100) распределяется между родителями.

Данное обязательство составляется нотариусом. Вы можете обратиться к любому нотариусу. Так как оно не имеет срока годности, вы можете его составить в любое время. Однако чаще всего люди начинают его составлять непосредственно перед походом в ПФР для сдачи пакета документов для распоряжения маткапиталом.

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Однако на практике средства МК используются не на покупку целой квартиры, а для оплаты какой-либо ее части (как правило — незначительной). При этом зачастую объект недвижимости приобретается с привлечением заемных средств — то есть по ипотеке. О порядке получения ипотеки читайте в статье по ссылке.

Таким образом, если при покупке квартиры или жилого дома право собственности в органах Росреестра было зарегистрировано за одним из родителей, то для того, чтобы Пенсионный фонд РФ перечислил средства материнского капитала одновременно с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала необходимо представить удостоверенное у нотариуса обязательство о выделении долей на всех членов семьи.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

В том случае, когда доли родителей в праве собственности на жилье, приобретенное за счет средств маткапитала, еще не определены (т.е. имеет место совместная собственность без распределения долей либо титульным собственником помещения является один из супругов), соглашение об определении размера долей может включать в себя условия о разделе совместно нажитого супругами имущества (предметом которого выступает находящееся в общей совместной собственности приобретенное или построенное жилье).

Способ оформления общей собственности супруги выбирают самостоятельно с учетом условий приобретения жилья. Все виды договоров (соглашений) об отчуждении долей в недвижимом имуществе с 2020 года подлежат нотариальному удостоверению, за исключением земельных долей и долей имущества паевого инвестиционного фонда.

Выделение долей по маткапу

При обналичивании материнского капитала одним из обязательных документов является нотариальное обязательство, которое обязывает родителей разделить приобретенную недвижимость между всеми членами семьи. При этом родителям важно знать, каким образом производится разделение долей, о чем подробнее расскажем в нашем материале.

По обязательству, приобретенная недвижимость (с использованием МК) разделяется между всеми членами семьи (родители и дети). Стоит учитывать один нюанс – распределение недвижимого имущества производится между детьми, которые имеют родственную связь с обоими родителями.

Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке

Если же риск не входит в ваши планы, то выделять доли детям нужно будет в ипотечном жилье – том, что указано в обязательстве, затем проходить долгую процедуру разрешения на его продажу в органах опеки. А они непременно потребуют выделить доли детям и во вновь приобретаемом жилье, в никак не меньшем размере. Если вообще сочтут нужным давать разрешение на его продажу. А это двойная уплата отнюдь не маленькой госпошлины, двойной сбор и переоформление документов.

Можно обратиться в органы опеки и попечительства и попросить дать вам разрешение не выделять доли в ипотечной однокомнатной квартире, а выделить в другой, большей. На практике этот орган такие разрешения не дает – это маленькое жилье уже у вас есть, а будет ли другое, кто знает.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Несмотря на то, что в каждой нотариальной конторе имеется свой бланк обязательств по выделению долей жилья, имеет смысл подготовиться к визиту заранее. Форма документа не унифицирована, а это значит, некоторые пункты можно убирать и добавлять свои. Но в целом это выглядит следующим образом (пример для единственного собственника):

• Оформление соглашения в нотариальной конторе;
• Оплату государственной единовременной пошлины за услугу Росреестра (в соответствии со статьёй 333.33, пунктом двадцать вторым Налогового кодекса Российской Федерации это две тысячи рублей для физических лиц);
• Подачу документов в территориальное отделение Росреестра;
• Получение правоподтверждающих документов.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Когда все документы на квартиру оформлены на одного из родителей, нужно сначала разделить ее на обоих. Потом они совместно наделяют правом детей. Следуя данной логике, иногда нотариус рекомендует составить два соглашения. На самом деле все пункты можно прописать в одном документе.

Услуги нотариальной конторы платные. Расценки зависят не только от региона, но и от самой организации. В среднем по России они варьируются в пределах от 500 до 1500 рублей. Следует учесть, что в некоторых случаях придется заключать несколько соглашений (смотрите ниже). Таким образом, придется оплатить несколько документов нотариусу.

Как выделяется доля детям при использовании материнского капитала

Конечно, есть законный метод. Можно привлечь орган опеки, постараться объяснить всю суть проблемы. Но данная организация чаще всего советует просто оставаться с тем, что оформлено. Не желая мириться с обстоятельствами, по закону требуют разрешения на продажу от органов опеки. Те, в свою очередь, будут настаивать на долях для детей, потому что это одна из основных функций для организации. Придется повторно тратиться на госпошлины, сборы и переоформления бумаг.

Существуют шаблоны, по которым и действуют штатные юристы. К примеру, классическая схема – это расчет доли между мужем и женой, а затем дарение каждой из долей детям. Статья 254 ГК РФ точно описывает данный процесс. Важно знать, что собственность должна делиться между супругами на 1\2.