Содержание
- 1 Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры
- 2 Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной
- 3 С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно
- 4 Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры
- 5 Порядок оформления перепланировки квартиры
- 6 Как оформить перепланировку квартиры
- 7 Как правильно оформить перепланировку квартиры
- 8 Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
- 9 Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную
- 10 Оформление перепланировки квартиры
- 11 Перепланировка квартиры, как оформить и получить разрешение
- 12 Оформление перепланировки квартиры
- 13 Узаконить перепланировку квартиры
- 14 Как оформить перепланировку квартиры и документы
- 15 Оформление перепланировки в квартире
Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры
Как узаконить самовольную перепланировку квартиры, с чего начать? Сначала следует заручиться одобрением узаконивания от всех членов семьи, затем с тем же вопросом, изложенным на бумаге в виде заявления с просьбой произвести перепланировку, навестить правление управляющей компании – без их положительной отмашки дело не пойдет.
Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной
Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно
Чтобы знать, как сделать перепланировку в квартире законной следует выбрать один из вариантов узаконивания. Зачастую собственники помещений допускают одну и ту же типичную ошибку при планировке помещений, выбирая эскиз на свой вкус, вместо обоснованного архитектурно-технического проекта. Порядок перепланировки квартиры начните с создания проекта.
Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры
Законодатель четко обозначил моменты, при которых осуществлять перепланировку без разрешения соответствующих органов нельзя. В частности, речь идет о случаях, когда переоборудование помещения будет являться причиной серьезных изменений в проекте строительства. В этом случае нужно обязательно получить согласие жилищной инспекции.
Порядок оформления перепланировки квартиры
Как уже упоминалось, самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры (перепланировка) или расположение инженерных сетей (переустройство) не беспокоит собственника квартиры ровно до того момента, как он решает ее продать, завещать или подарить. И тогда возникает острая необходимость все уже имеющиеся изменения узаконить.
Как оформить перепланировку квартиры
По завершению всех строительных работ необходимо обратиться в государственный орган (жилищная инспекция), приемочная комиссия которого проводит обследование технического состояния жилья после переделки на соответствие выполненных работ заявленному проекту, и если все в порядке, выдает акт о перепланировке жилья.
Как правильно оформить перепланировку квартиры
Законодательство отводит на это 45 календарных дней с момента получения полного пакета документов. Если бумаги подавались при посредничестве многофункциональных центров, то отсчет начинается со дня передачи заявления с приложениями в государственный орган.
Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
Но не всякую перестройку можно сделать в упрощенном порядке. Если в квартире ожидаются серьезные изменения, то нужно заказать проект перепланировки в организации, которая имеет соответствующий допуск. Это понадобится, если Вы хотите совершить следующие действия:
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную
- выдача разрешения будет возможно только в том случае, если инспектор зафиксирует отсутствие нарушений СНиПов, СаНПиНов, требований постановлений местного жилищного законодательства. На практике граждане желают узаконить абсолютное большинство измененных планировок с существенными нарушениями (поэтому мы и рекомендовали, по возможности, обращаться за согласованием как будто планируемого ремонта);
- придется заплатить штраф за административное правонарушение, выразившееся в самовольном переустройстве (от 2000 до 2500 рублей).
Оформление перепланировки квартиры
Вы предоставляете в суд указанные выше документы, суд обязует вас пройти строительно-техническую экспертизу, в ходе которой проверяется соблюдение санитарных, пожарных и строительных норм. Если нарушения отсутствуют, инспектор подписывает акт о выполненной перепланировке. С этим документом вы отправляетесь в БТИ.
Перепланировка квартиры, как оформить и получить разрешение
- Заявление о перепланировке и (или) переустройстве установленной формы.
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение, предназначенное для перепланировки.
- Проект переустройства квартиры, который должен быть грамотно подготовлен и оформлен. Он предоставляется в двух экземплярах в отдельном переплете с предъявлением согласований в подлинниках. Его должна разработать специализированная проектная организация. Эскиз делается вручную в 2-х экземплярах (чернилами или тушью) на ксерокопии плана каждого этажа (БТИ). Согласовывать его не нужно.
- Технический паспорт жилого помещения, подлежащего перепланировке.
- Все члены семьи нанимателя, занимающие квартиру на основании договора социального найма, должны в письменной форме дать свое согласие на перепланировку.
- Если квартира или дом, в котором она находится, считается памятником архитектуры, истории или культуры, нужно заключение органа по охране памятников, разрешающее перепланировку и (или) переустройство жилого помещения.
Оформление перепланировки квартиры
- при закрытии межкомнатных дверных проемов;
- при остеклении балконов и лоджий;
- при возведении дополнительных межкомнатных перегородок;
- при изменении конфигурации тамбурных помещений;
- при частично разборе межкомнатных перегородок, не являющихся элементами несущих конструкций;
- при изменении места расположения санитарно-технического оборудования с сохранением габаритной площади помещения.
Оформление перепланировки квартиры в уведомительном порядке необходимо в целях исключения в дальнейшем сложностей с ее куплей/продажей, наследования. Кроме того, жилое помещение, в котором имеется незаконная перепланировка, нельзя обратить в предмет залога при оформлении кредитного договора. Для того, чтобы распорядиться объектом жилой недвижимости с проектными изменениями, собственнику придется либо узаконить перепланировку квартиры, либо вернуть все в первоначальное состояние, согласно первичному техническому паспорту. Зачастую, случаи несоответствия плана БТИ и фактической планировки жилого помещения влияют на продолжительность сроков сделки или вовсе ее отменяют. По окончании производственных работ по перепланировке квартиры, не требующей оформления документов, собственник должен в письменном виде (не электронном) уведомить об этом органы технической инвентаризации.
Узаконить перепланировку квартиры
Решение может быть получено в судебном или в административном порядке. Если узаконивание перепланировки осуществляется через суд, тогда потребуется подать исковое заявление о сохранении ранее выполненной перепланировки квартиры, либо, если попытка уже не первая, исковое заявление об обжаловании предыдущего отрицательного решения. К исковому заявлению о сохранении квартиры в ее перепланированном состоянии потребуется приложить следующий пакет документации:
- Квитанцию об оплате госпошлины;
- Правоустанавливающие документы на квартиру;
- Техпаспорт на квартиру, поэтажный план многоквартирного дома и экспликация;
- Проект или эскиз перепланировки квартиры;
- Договор с проектной организацией;
- Заключения по проекту из СЭС, Роспотребнадзора и службы пожарного надзора.
Как оформить перепланировку квартиры и документы
Актуальность перепланировки часто диктуется хроническим дефицитом квадратных метров. Такая ситуация просматривается в отношении квартир различной площади, расположенных в густо населенных жилых комплексах. В частных домах перепланировка делается для изменения и преобразования окружающего пространства в соответствии с предпочтениями жильцов.
Оформление перепланировки в квартире
Зависит от серии дома и года постройки, скорее это возможно. Некоторые моменты необходимо учесть, такие как состояние перекрытия, состояние инженерных подключений, согласование перепланировки в органах местной власти, рекомендуем перед началом работ составить акт обследования повреждений в отделке выше расположенной и ниже расположенной квартиры.