Содержание
- 1 Оформление земли под гаражом и вопросы собственности
- 2 Процедура оформления гаража в собственность
- 3 Как оформить землю под гараж
- 4 Важнейшие пункты оформления земли под гаражом в собственность
- 5 Как оформить землю под гаражом в собственность
- 6 Порядок оформления в собственность земли под гаражом — документы и особенности
- 7 Оформление права собственности на землю под гаражом
- 8 Как и где оформить землю под гаражом в собственность
- 9 Как оформить гараж и землю под гаражом в собственность
- 10 Приватизация земли под гаражом
Оформление земли под гаражом и вопросы собственности
- справку о разрешении местными властями приобрести эту территорию во временное пользование;
- свидетельство государственного уровня о предоставленном вам праве иметь в собственности индивидуальный гараж;
- кадастровый паспорт;
- ксерокопию документов, удостоверяющих вашу личность;
- заявление от владельца гаража.
Данное заявление должно рассматриваться не более 30 рабочих дней. Если местная администрация дает вам разрешение на то, чтобы приватизировать землю под гаражом, вы заключаете договор о купле-продаже. Стоимость земельного участка зависит от суммы, прописанной в кадастровом паспорте, а также от его географического расположения. По завершении всего процесса Росреестр выдает документ, в котором говорится о том, что отныне данная территория является вашей собственностью.
Процедура оформления гаража в собственность
На бланке справки, подтверждающей ваше членство в кооперативе и выплату пая, должны присутствовать подписи ваших соседей и две печати (заверяющая эти подписи и стандартная внизу документа). Не нужно вписывать сразу размер площади гаража в справке, дождитесь получения технического плана из БТИ, где точно указана эта величина. Вам понадобится копия свидетельства о выделении земельного участка вашему гаражному кооперативу. Такой документ можно взять у председателя. Необходима также копия вашего гражданского паспорта владельца гаража. Все документы на гараж должны быть у вас на руках. Затем необходимо обратиться в БТИ с заявлением о составлении технического плана гаража, представив квитанцию об оплате за данную услугу. После этого специалист должен провести замеры и выдать вам соответствующую справку.
Для этого необходимы правоустанавливающие документы. Конечно, при процветающей в России бюрократии это непростой процесс. Предстоит собрать много бумаг, походить по разным инстанциям, простоять в больших очередях, но все же откладывать этот процесс не стоит.
Как оформить землю под гараж
В соответствии с действующим законодательством, если боксы построены на общем фундаменте, имеют общие стены и проезд, то участок под строениями является неделимым. В таком случае действующим законодательством предусмотрено совместное оформление необходимых документов. Если участок расположен в черте города, то для оформления его в собственность необходимо обратиться в управление земельных ресурсов. Если участок расположен в сельской местности, то подавать заявление нужно в местную администрацию.
Вопрос оформления земельного участка, расположенного под гаражным боксом, сегодня является достаточно актуальным и распространенным. Многие автовладельцы имеют в пользовании гараж, состоят в кооперативе, но правоустанавливающие документы на земельный участок у них отсутствуют. Перед тем как оформить землю под гараж, необходимо ознакомиться с наиболее распространенными вопросами, которые в настоящее время придется решать любому собственнику гаража.
Важнейшие пункты оформления земли под гаражом в собственность
Земля под гараж оформляется не без загвоздок, тут есть один нюанс. Правом приватизации обладает только тот человек, на чье имя зарегистрирована недвижимость на данном участке. В первую очередь при регистрации недвижимости необходимо оформить права на постройку, так как свидетельство о государственной регистрации является подтверждением прав на владение. Также можно использовать договор о покупке здания и дарственную. Не стоит забывать о том, что все документы должны заверяться нотариусом.
Зачем же приватизировать землю под гаражом? Вопрос чисто юридического характера. Дело в том, что государство имеет полное право на снос здания, если не будет приватизации. К примеру, необходимо проложить кабели или газовую трубу, а на пути расположен гараж на неприватизированном участке. В таком случае издается указ о сносе. Бывает и такое, что собственника не предупреждают о намерениях. Иногда вопрос затрагивает не только отдельно стоящие постройки, но и целые ГСК. Так как не все гаражи на территории кооператива являются муниципальными постройками.
Как оформить землю под гаражом в собственность
вопрос в следующем: нашли не сформированный участок в границах нас.пункта хотим взять в аренду у муниципалитета без торгов. ньюанс что участок с ври сельхоз назначения. Как потом СХ оформить в собственность.Возможно потом перевести в ИЖС или ЛПХ для строительства дома или домов, участок большой. И как лучше заявляется, как фриз.лицо или КФХ.
Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.
Порядок оформления в собственность земли под гаражом — документы и особенности
На рассмотрение заявления от владельцев индивидуальных гаражей уходит, как правило, не менее месяца. При принятии решения о продаже земли в собственность с местной администрацией заключается договор о купле-продаже. Сумма, которую придется заплатить, зависит от кадастровой стоимости земли. Затем Росреестр выдает новому владельцу свидетельство о собственности на земельный участок.
Законные владельцы индивидуальных гаражей могут выкупить (или приватизировать) землю под ними. Сделать это можно лишь после того, как оформлен сам гараж, в этом случае собственник будет иметь исключительное право на приватизацию. Важное условие – гараж должен быть капитальным, например, кирпичным, а не временным металлическим.
Оформление права собственности на землю под гаражом
- Заявление о просьбе оформить земли под гаражом в собственность.
- Оригинал и копия паспорта.
- Кадастровый паспорт.
- Регистрационный сертификат, подтверждающий право собственности на строение.
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
- Необходимые документы могут отсутствовать у собственника гаража по причине утери. Восстановление может занять определенное время, которое затянет процесс.
- Если гараж находится на территории новостроек, то возведение его в собственность может значительно усложниться.
- Человек может быть владельцем так называемого «самостроя», который, по факту, не имеет под собой никаких законных оснований. Для того чтобы получить право на землю, сначала потребуется оформить в собственность сооружение. Не исключены случаи, когда это требуется делать через суд.
- В случае когда гараж находится в каком-либо боксе, имеет общий фундамент с другими строениями, то он уже является частью ГСК и его приватизация будет невозможна. В такой ситуации можно получить только долю в собственности.
Как и где оформить землю под гаражом в собственность
После получения кадастрового паспорта необходимо обратиться с заявлением на предоставление земли в собственность или в аренду в Главное управление по земельным ресурсам со следующими документами: копией паспорта; выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на гараж или копию документа, удостоверяющего право на гараж; мотивированный отказ в предоставлении информации, выданной в письменной форме в Управлении Федеральной регистрационной службе в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; кадастровый паспорт земельного участка.
Далее необходимо подать заявление о регистрации права собственности на землю в Управление Федеральной регистрационной службы. К данному заявлению прикладываются следующие документы: кадастровый паспорт земельного участка; правоустанавливающий документ на земельный участок; квитанцию об оплате государственной пошлины.
Как оформить гараж и землю под гаражом в собственность
Далее, предстоит пройти процедуру межевания, для которой нужно получить кадастровые выписки. На их основании выдают постановление о передаче участка земли в собственность заявителя. Сама процедура межевания проводиться только с участием специалиста по кадастру, который вызывается из земельной кадастровой палаты.
Процесс это не быстрый и может потребовать годы. Дело в том, что земля, расположенная под гаражами кооператива не может быть разделена и требует, чтобы на нее оформлялась общая долевая собственность. После этого, каждый член кооператива будет иметь определенную долю, которая высчитывается исходя из площади самого гаража.
Приватизация земли под гаражом
- Справку из ГСК, подтверждающую то, что вы являетесь членом кооператива;
- Регистрационное удостоверение (если гараж был зарегистрирован до 05.08.1998);
- Документы на землю;
- Выписка из техпаспорта;
- Акт приемки в эксплуатацию и распоряжение;
- Заявление на приватизацию.
В случае, если гараж, а точнее машиноместо, находится в общем комплексе, то такой земельный участок является неделимым и вы сможете приобрести исключительно долю в общей долевой собственности. Помимо этого, можно заключить договор аренды земли под гараж со множественностью лиц на стороне арендатора. В дальнейшем для того, чтобы выкупить такую землю в общую собственность, понадобится надлежащим образом оформленное право собственности на всех членов кооператива.