Содержание
- 1 Перенос кухни в комнату, коридор или объединение с гостиной: как узаконить перепланировку
- 2 Перепланировка квартиры: объединение кухни и комнаты
- 3 Перенос кухни в жилую комнату: недопустимые и допустимые решения
- 4 Перенос стены между кухней и комнатой
- 5 Перепланировка кухни, как вариант увеличения площади
- 6 Хочу-могу: Допустимые и категорически запрещенные перепланировки кухни
- 7 Перенос кухни в жилую комнату: возможности и варианты
- 8 Перепланировка маленькой кухни – способы расширении кухонного пространства
- 9 Согласование перепланировки кухни: как узаконить перенос в коридор или объединение с жилой комнатой
- 10 Перепланировка на кухне: Нельзя и можно
- 11 Согласование переноса перегородки
- 12 Стандартные правила перепланировки кухни
- 13 Перепланировка кухни: что можно и что нельзя
- 14 Перепланировка кухни
- 15 Перенос кухни в комнату или коридор
Перенос кухни в комнату, коридор или объединение с гостиной: как узаконить перепланировку
Но и без продажи Жилинспекция может проверить состояние вашей квартиры и, обнаружив незаконную перепланировку (разницу между до и после), а ещё хуже недопустимые изменения наложить на вас солидный штраф и обязанность вернуть жилплощади первоначальный вид (КОАП статья 7.21).
Перепланировка квартиры: объединение кухни и комнаты
Достаточно провести ревизию на своей кухне. Наверняка за последние годы у вас скопилось много ненужных уже вещей, но дорогих вашему сердцу. Сейчас как раз нашелся хороший способ избавиться от всякого старья и хлама – глядишь, и перепланировка кухни не понадобится!
Перенос кухни в жилую комнату: недопустимые и допустимые решения
- Расположение жилья на первом этаже позволяет переносить кухню в любую комнату. Главное уточнить, чтобы подвальные помещения не считались жилыми.
- Для владельцев квартир на последнем этаже разрешается сдвигать коммуникации в сторону ванной комнаты или туалета.
- Если под кухней будет располагаться кладовая или прихожая, то разрешение на перепланировку получить вполне реально.
- В многоуровневых квартирах можно перемещать кухонное пространство в любые комнаты второго этажа.
- Если под квартирой расположены магазины, кафе и прочие нежилые помещения, то перепланировка разрешается без каких-либо ограничений.
Перенос стены между кухней и комнатой
За незаконную перепланировку, согласно административному кодексу РФ, вам грозит штраф, а затем придется пройти все ту же процедуру согласования (но шансов будет намного меньше!). Если же вы в ходе работ нарушили строительные или санитарные нормы и правила, требования противопожарной безопасности, и это отрицательно повлияло на техническое состояние всего дома, вас обяжут вернуть квартиру в исходное состояние. При отказе вы рискуете потерять право собственности на нее (ст. 293 Гражданского кодекса РФ).
Перепланировка кухни, как вариант увеличения площади
Есть еще один интересный нюанс: совмещение кухни с комнатой возможно только в квартире с двумя или более комнатами. В противном случае помещение будет считаться нежилым. Однако если вы являетесь обладателем «однушки», обойти это правило легко двумя хитрыми способами:
Хочу-могу: Допустимые и категорически запрещенные перепланировки кухни
Кто-то решается на объединение со смежной комнатой ради организации кухни-гостиной, кому-то хочется расширить именно зону кухни (найти место для оборудования, организовать островок). Объединение кухни со смежной комнатой полезно не только для маленьких квартир, но и для помещений достаточной площади, поскольку помогает зонировать пространство и ликвидировать лишние коридоры.
Перенос кухни в жилую комнату: возможности и варианты
- Строительными нормативами в области эксплуатации инженерных сетей;
- Разрешением газоснабжающих организаций в случае изменения в сети;
- Санитарными требованиями, регулирующими освещенность и вентиляцию вновь образованных помещений
- Регистрацией новой планировки ранее в БТИ, а с 2020 г в Едином Государственном Реестре Недвижимости.
Проект совмещения кухни с гостиной в маленькой однокомнатной квартире.
Перепланировка маленькой кухни – способы расширении кухонного пространства
В первом случае подоконная часть стены может использоваться как подножие для обеденного стола или барной стойки. Второй вариант предполагает полную интеграцию балконной площади в кухонное пространство. Такая перепланировка кухни с балконом – фото наглядно это показывает – обеспечивает максимум уюта. Правда, здесь имеется одно «но»: закон запрещает присоединение холодных помещений к теплым. Демонтаж подоконной тумбы и порога узаконить не получится.
Согласование перепланировки кухни: как узаконить перенос в коридор или объединение с жилой комнатой
- посетить БТИ, чтобы получить добро на перепланировку, и при наличии технических возможностей, изготовления проекта;
- если БТИ не имеет возможности сделать проект, нанести визит в проектную фирму, имеющую СРО, и заказать проект перепланировки;
- получить согласование в заинтересованных организациях – управляющей компании, газовой службе, МЧС и др.
Перепланировка на кухне: Нельзя и можно
Не разрешается выносить мойку за пределы мокрой зоны. Двигать мойку по стене можно вообще без всякого согласования, а вот остальные перемещения —например, на остров — потребуют проекта. Если установке раковины у окна мешает батарея отопления, ее можно сдвинуть с разрешения управляющей компании.
Согласование переноса перегородки
Более сложные работы согласовываются только с разработкой проекта. Например, если стена между кухней и комнатой окажется несущей, то Жилищная инспекция запретит вам полный демонтаж. Возможно лишь выполнить частичное расширение проема с усилением проема с помощью металлоконструкций. В этом случае, помимо основных документов вам потребуется разработка проекта перепланировки, а в отдельных случаях и проведение технического обследования.
Стандартные правила перепланировки кухни
Для владельцев квартир предусмотрен вариант, когда зал объединяется с кухней. Сделать это можно двумя способами: создать одно большое помещение или частично снести перегородочную стену. Если ремонт проводится по первому варианту, то вход в кухню полностью перекрывается, а в нишу размещается холодильник.
Перепланировка кухни: что можно и что нельзя
Объединять кухню с гостиной или нет, увеличить ее или наоборот, устроить в нишу – эти вопросы волнуют любого, кто делает ремонт и планирует свое новое пространство. Кухня — это сердце дома, тут мы не просто готовим и едим, но и встречаемся с друзьями, отмечаем праздники и устраиваем душевные посиделки до утра. Поэтому перепланировка должна учитывать все стороны нашей жизни, а кроме того, соответствовать нормам и правилам, установленными государством, в котором мы живем.
Перепланировка кухни
Исключением являются два случая: вы владелец двухуровневой квартиры или живете на последнем этаже и не находитесь под зоной влияния санузлов соседей сверху. Кухня не может быть перенесена на место жилой комнаты Пункт 22 Постановления Российской Федерации от 26.01.2006 года за № 47 касается вопроса размещения санузла, ванной комнаты или кухни над жилыми комнатами.
Перенос кухни в комнату или коридор
Данное правильно должно быть соблюдено в соответствии с п.9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 . Иными словами, во вновь устраиваемой кухне или должно быть окно, или поступать свет через окно другой комнаты (хотя бы через стеклянные перегородки). Приведём два таких примера: