Перепланировка квартиры что можно а что нельзя 2019 москва

Содержание

Перепланировка Квартиры Что Можно А Что Нельзя 2019 Москва

Очень часто для перепланировки квартиры необходимо получить технического заключение о состоянии здания. Необходимость подачи этого документа регулируется Жилищным Кодексом, а также местными законами (например, в Москве эту функцию выполняет постановление 508 «О перепланировке»).

Передача документов в органы государственной власти и регистрация перепланировки квартиры. На этом этапе исполнитель собирает все необходимые документы (документы, подтверждающие право собственности на квартиру, технический паспорт и другие), а потом отправляет их в БТИ по месту жительства. После этого в течение 45 дней органы государственной власти должны выдать отказ либо разрешение на перепланировку квартиры. Какова цена согласования перепланировки?

Какие работы в квартире считаются перепланировкой и как их выполнить законно – консультация специалиста

В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 384 к вопросам переустройства и перепланировки относятся замена и перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоотведения, устройство гидро-, паро-, тепло-, звукоизоляции, изменения в несущих конструкциях, назначении и количестве жилых комнат и подсобных помещений, устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках, – поясняет А.Курилёнок. – Все эти работы требуют согласования, некоторые из них – разработки проектной документации и обязательного привлечения аттестованных подрядчиков для самой перепланировки.

Сейчас в новостройках есть тенденция к свободным планировкам, где при сдаче дома в квартирах отделены только туалет и ванная, – продолжает специалист. – Зонировать пространство новоселам приходится самим. Но такие манипуляции нужно предварительно согласовать. Для этого собственник с паспортом обращается в службу «Одно окно» районной администрации. При этом надлежит присутствовать всем совершеннолетним, зарегистрированным в квартире, тоже с паспортами. Также потребуется техпаспорт на квартиру, свидетельство о ее государственной регистрации. Владельцу жилья следует приложить к этим документам заявление и план-схему, на которой будет отмечено, где собирается делать перегородки. За подачу заявления нужно заплатить 0,5 базовой величины. Полный список документов, необходимых для подачи в районную администрацию при согласовании перепланировки, содержится в пункте 1.1.21 Указа Президента Республики Беларусь № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».

Закон о перепланировке квартир в 2019-2020 году

Подробная информация об организации переоборудования и перепланировки нежилых различных помещений указана в Постановлении Правительства г. Москвы № 508 от 25 октября 2011 г. Подобные объекты имеют ряд особенностей, которые приведены в законе РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ. При проведении капремонта в этих местах тоже проводят согласование на выполнение переустройства и иных подобных работ.

Некоторые важные изменения введены и в процедуру проведения квартирной перепланировки и переоборудования в современном новом доме — в новостройке. Теперь согласование ремонтных подобных работ проводят и до официальной регистрации право собственности на конкретную квартиру. В этой ситуации в БТИ предоставляют такую документацию:

Что можно делать а что нельзя при перепланировке квартиры в 2019 году в Москве

Норма предусмотрена указаниями статьи 25 Жилищного кодекса РФ. Владелец квартиры должен получить разрешение соседей по подъезду на производство строительных работ по перепланировке, которое напрямую влияет на принятие жилищной комиссией окончательного решения.

Любой владелец квартиры может произвести ее перепланировку, но он должен соблюсти установленный законодателем порядок. Каждый жилец отвечает за содержание общего имущества жилого здания в надлежащем виде, что обеспечивается нормами строительного права.

Виды перепланировок, не требующие согласования в 2019 году

Это основной документ, регулирующий данную сферу. Он распространяется на владельцев квартир, нанимателей ведомственного и социального жилья.

Если на кухне находится газовая плита, контролирующие инстанции не разрешат образование второго прохода или переделку дверного проема. С такой плитой не допускается объединение кухни с жилой комнатой, если речь идет об однокомнатной квартире.

Перепланировка: как узаконить и сколько это стоит

  1. Размещать кухни на месте жилых комнат и наоборот;
  2. Размещать санузлы на месте жилых комнат и кухонь, запрещено делать прямой выход из санузла в кухню или комнату, но если в квартире два санузла, то можно сделать прямой выход из ванной в одну из спален.
  3. Запрещено устраивать теплые полы от общедомовых коммуникаций, выносить радиаторы отопления на балкон.
  4. Объединять балконы и лоджии с квартирой. Здесь есть тонкость, согласно ст.15 ЖК РФ балконы и лоджии не входят в общую площадь квартиры, а на общем собрании всех собственников многоквартирного дома, голосуют пропорционально общей площади. Если ты присоединил лоджию, то у тебя увеличилось количество голосов, а у остальных оно осталось неизменным, что ухудшило их положение на общем собрании. Поэтому, теоретически, проведя собрание и получив 100% голосов, можно присоединить балкон или лоджию, но тут встает новое препятствие, на каждый дом выделено определенное количество тепловой энергии. А присоединяя балкон или лоджию, мы увеличиваем тепловой контур дома, учитывая запрет выносить радиаторы отопления на балкон, может возникнуть ситуация, что соседи останутся с холодными батареями.
Рекомендуем прочесть:  Наличие свободных мест в военные санатории на 2020 год

Если затронуты несущие стены обязательно представляется Техническое заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома. В некоторых районах Московской области, проект согласуется с управляющей компанией. Если квартира в социальном найме, то предоставляется согласие всей нанимателей. Этот пакет документов подается в уполномоченный муниципальный орган, в Москве это Мосжилинспекция, которая дает Разрешение. После выполнения работ по перепланировке подписывается Акт завершения перепланировки. И как полное окончание перепланировки вносятся изменения в кадастровый паспорт помещения.

Что можно а что нельзя при перепланировке квартиры в 2019 году

Теперь вы знаете, как по закону должна происходить перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя делать в 2018-2019 гг. Рекомендуем согласовывать строительные работы заблаговременно. Это позволит сэкономить время и деньги, затраты которых весьма внушительны при доведении ситуации до суда.

Кроме перечисленных рисков, незаконные перепланировки портят т. н. «историю квартиры». Из-за этого ее невозможно продать (купить), обменять, подарить. Другие последствия нарушений порядка перепланировки квартир в 2019 году определены статьей 7.21 КАН:

Что можно делать, а что вообще нельзя при перепланировке квартиры в 2019 году

Законодатель дал определение перепланировки в ст. 25 ЖК, подразумевая под ней такие строительные работы, которые влекут за собой необходимость внесения ряда изменений в техническую документацию на жилую недвижимость (объединенная с туалетной комнатой ванная, соединение или разъединение жилых комнат, демонтаж прохода к лоджии).

При рассмотрении специализированных актов, принятых на уровне субъектов Федерации, можно отметить, что наиболее полная законодательная база имеется у столичного региона. Регулирование рассматриваемого вопроса здесь отнесено к нормативам, установленным Постановлением № 50-П, принятие которого со стороны Правительства Москвы состоялось в 2011 году.

Перепланировка Квартиры Что Можно А Что Нельзя 2019 Москва

Как и прежде в большинстве случаев сложности заключаются не денежных расходах, а во временных затратах и хлопотах при прохождении всех процедур. К вопросу что можно, а что нельзя — если идея перепланировки не получит одобрения большинства, производить перестройку общих частей дома нельзя!

Данная статья освящает основополагающие вопросы: как должна быть сделана перепланировка квартиры, и как её узаконить в 2019 году, если ремонтные работы были выполнены без согласования с соответствующими инстанциями.
Если того требует закон, изменения планировки помещения должны быть согласованы в установленном порядке и не противоречить существующим правилам. В противном случае, помимо штрафа, жилищный инспектор выпишет предписание вернуть жилье в первоначальный вид.

Виды перепланировок, не требующие согласования в 2019 году

  • Конструкции не мешают другим жильцам.
  • Они не перегораживают эвакуационные выходы.
  • Они не ограничивают возможность сотрудников управляющей компании обслуживать здание (не перегораживают доступ к трубам, щиткам и выходу на крышу).

Если на кухне находится газовая плита, контролирующие инстанции не разрешат образование второго прохода или переделку дверного проема. С такой плитой не допускается объединение кухни с жилой комнатой, если речь идет об однокомнатной квартире.

Изменения в законе о перепланировке квартир в 2019 году

  • перепланировки, которые могут привести к повреждению несущих конструкций, в т.ч. фасада здания;
  • корректировки, приводящие к ухудшению технических характеристик жилья;
  • нарушение функционирования общедомовых коммуникаций;
  • перенос батарей на балконы;
  • объединение лоджии с жилым помещением;
  • совмещение кухни с комнатой;
  • перемещение санузлов в места, расположенные непосредственно над жилыми помещениями соседей, проживающих этажом ниже.

Часто граждане осуществляют перепланировку жилого помещения без понимания, что подобные действия могут повлечь за собой юридические последствия. Любые существенные модификации, производимые в квартире, расположенной в многоквартирном доме, с учетом изменений в законе о перепланировке квартир в 2019 году, в обязательном порядке должны быть согласованы в соответствующих инстанциях. В противном случае самовольный капремонт будет признан незаконным.

Перепланировка: как узаконить и сколько это стоит

А.Т.: Все на усмотрении межведомственной комиссии. В случае, если в перепланировке уже отказали, на основании того, что она уже фактически выполнена, можно сделать техническое заключение в специализированной организации, которое подтвердит то, что незаконно выполненная перепланировка по факту не нарушает никаких прочностных характеристик здания.

Рекомендуем прочесть:  Как вернуть страховку в течении 5 дней

В случае положительного решения, производятся строительные работы, после завершения которых изготавливается новый технический паспорт с новыми конфигурациями стен. В самом конце подписывается акт о завершении перепланировки.

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя в 2018-2019 гг

Таким образом, процедура существенно изменилась. Ранее эскиз планируемых изменений просто рисовался от руки на техническом плане, и, если план работ не предполагал изменение числа жилых помещений, заявитель тут же получал необходимый акт без визита специалистов на место проведения ремонта. Теперь посещение объекта стало обязательным вне зависимости от масштабов перепланировки.

В ходе судебного разбирательства потребуется доказать, что в результате проведения перепланировки не были нарушены законные интересы и права других жильцов, не возникло угрозы безопасности здания, а все работы производились в соответствии с установленными нормами и правилами.

Перепланировка квартиры в 2019 году: что запрещено, а что разрешено

  1. состояние здания,
  2. устройство квартир соседей с учетом перепланировок,
  3. состояние инженерных коммуникаций.
  4. в однокомнатной квартире должна остаться комната не менее 14 кв.м,
  5. в двухкомнатной и трехкомнатной квартирах должно остаться по комнате не менее 16 кв. м.
  6. недопустимо штробление под проводку несущих стен.
  • Внешний косметический ремонт, если не меняется тип и рисунок покрытия,
  • Замена покрытия стен, потолка и полов,
  • Установка газовых и других нагревательных приборов при условии сохранения их количества и качества,
  • Замена на кухне электроплиты на аналогичную,
  • Установка кондиционера, сплит системы, антимоскитных сеток и телевизионных антенн,
  • Устройство дверей – купе, самораздвижных или вращающихся в проемы с прежним размером,
  • Ремонт балкона или лоджии с сохранением их прежних размеров,
  • Ремонт инженерного оборудование с сохранением прежней конфигурации,
  • Замена сантехники в прежних габаритах,
  • Монтаж встроенной мебели, если она не формирует нового помещения,

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Тот факт, что Жилищный Кодекс предусматривает и разрешает те или иные изменения, вовсе не означает, что их проведение может осуществляться в свободном порядке и быть ничем не подкреплено документально. То, что некоторые изменения разрешены, не освобождает от необходимости узаконивания перепланировки квартиры. Итак, что же можно улучшить на своей жилплощади?

  1. Последствия демонтажа несущих стен – очень серьезные, вплоть до обрушения дома.
  2. Перенос несущей стены обычно практически невозможен. Чаще всего несущими являются внешние стены квартиры, следовательно, при переносе была бы затронута соседская площадь или лестничная площадка.

Перепланировка Квартиры Что Можно А Что Нельзя 2019 Москва

Данная статья освящает основополагающие вопросы: как должна быть сделана перепланировка квартиры, и как её узаконить в 2019 году, если ремонтные работы были выполнены без согласования с соответствующими инстанциями.
Если того требует закон, изменения планировки помещения должны быть согласованы в установленном порядке и не противоречить существующим правилам. В противном случае, помимо штрафа, жилищный инспектор выпишет предписание вернуть жилье в первоначальный вид.

  • расширение и/или перенос кухонной комнаты на место нежилого пространства (например, коридора, кладовой и т.д.). Потребуется соблюдать законы относительно солнечной инсоляции, размера площади;
  • расширение мокрой зоны либо санузла на месте нежилой площади, с потребностью обустройства гидроизоляции в будущем;
  • поменять форму перегородок (если они не являются несущими), разделяющих нежилые комнаты;
  • делать демонтаж подоконника в монолитных домах с установкой окна между балконом и лоджией и помещении внутреннего типажа;
  • осуществление демонтажных действий подоконников в кирпичных домах, если плиту балкона держат не заземления, выполненные с наружной стороны; или если заземление достаточно;
  • осуществление демонтажа подоконников в панельных жилых домах, построенных до конца 2007 года. Например, разрешается делать эту работу в доме, который построен после указанного года, если автором не является МНИИТЭП. В процессе обследования жилого помещения определяют ширину и место, где будет проём;
  • обустройство любого размера проёма в несущих стенах монолитных и кирпичных домах. Место под новый проём, его ширина и другие параметры определяются только после проведения заблаговременного осмотра помещения;
  • создание отверстии в несущей стене панельного дома, который построили до 2007 года. Можно проводить подобные работы в домах более позднего года постройки, если и построил не МНИИТЭП. Место и параметры проёма определяются аналогичным образом;
  • демонтированные фрагментов наружной стены и порожки в монолитном доме, если останется после робот противопожарный простенок;
  • изменение пола;
  • проведение работ по переустановке сантехнических приборов (а именно душа, унитаза, и т.д.) в месте, где размещается мокрый участок;
  • объединение кухни, оснащение электрической плитой жилого помещения, путём снесения разделяющих перегородок;
  • установка электроплит взамен аналога, который использует газ, при достаточном объёме мощи;
  • объединение соседних жилых помещений (квартир) в любом положении, если они принадлежат одному хозяину;
  • устраивать лоджию, в размещённых на первом этаже квартирах. Для этого потребуется общий сбор жильцов;
  • перенос радиаторной батареи на другие стены. Жилищной инспекцией обычно встречается негативно замена радиаторной батареи на конвектор, который размещается в полу.

Ссылка на основную публикацию