Покупка квартиры на что обратить внимание

Содержание

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Факт банкротства строительной компании – эти сведения находятся в свободном доступе, и не имеют грифа секретности;
  • Двойной договор переуступки – строительная компания продала долю квартир инвестору, но денег не заплатила. Инвестор продал квартиры, и деньги не вернул.
  • У застройщика есть все законные права на возврат своих средств. Поэтому обращайте внимание на продавца, запросите все платежные документы, если он их сможет предоставить, то риски минимальные. В обратном случае вас могут привлечь к судебному разбирательству, а на это уйдет много времени и дополнительных средств.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Кроме того, квартира может оказаться с обременениями, обязательства по которым перейдут к новому владельцу, то есть к вам. Чтобы заключить чистую сделку, необходимо тщательно проверять каждый этап. Учитывая, что недвижимость можно приобретать в новостройке или на вторичном рынке, рассмотрим оба варианта. Итак, на что обратить внимание, приобретая недвижимость?

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

Прежде чем окончательно решиться на покупку конкретного объекта, необходимо удостовериться в безопасности предстоящей сделки, в отсутствии рисков ущемления ваших интересов. На что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке? Что важно о ней знать и что надо учесть?

Рекомендуем прочесть:  Как прописать не родственника в квартиру

На что следует обратить внимание при приобретении квартиры

  • наличие пятен плесени, возможно, замытых, вывести грибок будет достаточно сложно, поэтому такое приобретение доставит в будущем немало головной боли;
  • наличие желтоватых потеков на стенах, которые могут свидетельствовать о том, что квартиру периодически заливают жильцы квартиры, расположенной выше;
  • состояние напольного покрытия, а также стен и потолка;
  • функционирование труб системы канализации.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры

Если собственником является несовершеннолетний ребенок, то для реализации им квартиры необходимо волеизъявление его родителей, а также письменное согласие органов опеки и попечительства. За ребенка младше 14 лет сделку будут заключать (и подписывать договор) его родители. Ребенок от 14 до 18 лет подписывает документ самостоятельно, но с согласия родителей или иных законных представителей. Поэтому необходимо проверить свидетельство о рождении ребенка и паспорт его родителей, а также наличие согласия органов опеки. У опекунов и попечителей должно быть решение суда или административного органа об установлении опеки (попечительства).

На что обратить внимание при покупке квартиры

В качестве свидетельствующего документа может быть представлено свидетельство о государственной регистрации, в котором также указывается имя собственника. А проверить достоверность информации можно, отправив запрос в орган ЕГРП, указав номер свидетельства. Этот документ называют правоподтверждающим.

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

Кроме этого, право собственности, подтвержденное одним из вышеуказанных документов, в обязательном порядке должно пройти регистрацию в органах технической инвентаризации. Оформление покупки квартиры должно происходить только после предоставления специальной выписки из государственного реестра, которая является законным доказательством проведенной сделки.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП, чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия.

Рекомендуем прочесть:  Налог на проданный автомобиль

На что обращать внимание при покупке квартиры? Проверка документов и юридической чистоты квартиры

Когда строящийся дом уже возведен под крышу, вероятность быстрого вселения в собственное жилье значительно выше, чем в случае его приобретения на стадии рытья котлована. Где покупать квартиру, каждый вправе решать самостоятельно, но желание сэкономить не всегда оправдано. Зачастую становиться дольщиком на строительство жилого дома сродни приобретению кота в мешке. Деньги отданы, а товара нет.

Важные нюансы при покупке жилья на вторичном рынке в России

При оформлении купли-продажи можно пользоваться услугами посредников, таких как риэлторы, юристы, нотариусы. За свои услуги все они берут определенное денежное вознаграждение. Но в определенных случаях эти суммы могут защитить сделку от мошеннических схем и сэкономить всю сумму денег от передачи ее злоумышленникам.

Покупка квартиры на что обратить внимание

Есть у меня одни невезучие знакомые, которые живут на первом этаже многоэтажного дома, а в этом доме с завидной регулярностью забивается стояк канализации, причем так, что содержимое канализационных труб плавает в квартире у знакомых даже в гостиной. Хотели бы вы жить в такой квартире? Думаю, что нет.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание

Войдя в парадную, постарайтесь оценить его чистоту. Какое количество уборок производилось и насколько качественно? Свяжитесь с главной по дому. И расспросите ее обо всех нюансах, связанных с жильем. Проверьте есть ли в подъезде лифт, проверьте пригодность окон и насколько тепло в помещении.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Некоторые застройщики оказывают своим клиентам услуги по представлению их интересов в Росреестре. После подписания договоров долевого участия дольщик выдает сотрудникам доверенность, по которой они подают заявление на регистрацию сделки. Таким образом, покупателю не нужно являться в отделение регистрационной службы.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Увлекшись проверкой квартиры, не забудьте сделать тоже самое с ее владельцем. Начать нужно с проверки паспорта на подлинность. В этом вам поможет информация, содержащаяся на сайте Главного управления по вопросам миграции, где публикуются номера недействительных документов. Официальное подтверждение законности паспорта вам могут дать только в местном паспортном столе.

Ссылка на основную публикацию