Получение права собственности на земельный участок

Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство

• заявление (составляется в Росреестре по образцу);
• паспорт заявителя (если документы подает представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность);
• квитанция об уплате госпошлины;
• кадастровый план;
• договор купли-продажи (обмена, дарственная), заверенное у нотариуса согласие сторон на заключение сделки;
• документы от продавца (паспорт, правоустанавливающий документ – например, свидетельство о наследовании).

Проверка предоставленных для регистрации документов, в т. ч. оценка законности заключенной сделки (за исключением нотариально заверенных сделок), на предмет выявления оснований для отказа в регистрации осуществляется государственным регистрирующим органом (Росреестром).

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

1. Поводом для возникновения права владения, распоряжения или аренды земли на основании сделок:
   • Купли-продажи участка.
   • Передача государственной земли для приватизации по соответствующему акту.
   • По праву наследования, дарения или возмездной мены.
   • Бессрочной аренды у органов местной власти.
2. Кадастровые данные об участке. Если работы не проведены, и земля не числиться в общем реестре, то необходимо заказать эти работы с выездом инженера на местность. По результатам его работ будет оформлен паспорт на участок, составлен план на местности и межевание. Готовый и новый кадастровый план с указанием индивидуального унифицированного номера земельного надела – обязательное требование для регистрации права собственности на конкретный участок.
3. Само заявление собственника с просьбой о проведении регистрационных действий.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость услуг для физических лиц – 2200 тыс. рублей, для юридических – 22 000 тысячи.

1. Заявление, написанное представителем на проведение регистрационных действий.
2. Доверенность с правом совершения регистрации права собственности на юридическое лицо.
3. Устав компании, в котором прописан разрешенный вид деятельности на определенном участке.
4. Идентификационный уникальный номер постановки на налоговый учет (ИНН).
5. Статистические коды.
6. Выписка из протокола общего собрания о переводе арендованной у государства земли в собственность.
7. Независимая оценка стоимости участка.
8. Договор, позволяющий пользоваться участком: аренды, покупки, наследования.
9. Документальные основания для приобретения земли по преимущественному, как добропорядочный арендатор, праву.
10. Акт передачи земли в аренду.

Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты

Заключение сделки по приобретению права собственности на земельный участок — это только первый этап. Моментом исполнения такой сделки, по общему правилу, считается государственная регистрация права собственности на землю, которая для сделок с землей является обязательной.

При рассмотрении вопроса о том, как оформить землю в собственность , стоит обратить особое внимание на размеры госпошлины за регистрацию такого права. Так, в случае когда в собственность приобретается земельный участок, на котором планируется индивидуальное жилищное строительство, строительство дачного домика или организация личного огорода или сада, потребуется заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей (в случаях, когда регистрация осуществляется в отношении доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, пошлина составит 100 рублей).

ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Право частной собственности на земельные участки может приобретаться в силу различных гражданско-правовых и земельно-правовых оснований. При этом представляется необходимым различать термины "приобретение" и "возникновение" права собственности на землю. Когда мы говорим о возникновении права собственности, речь идет о появлении права собственности у государства (муниципального образования). Так, в ст. 17 ЗК РФ указано, что в федеральной собственности находятся участки, право собственности на которые возникло у РФ при разграничении государственной собственности на землю.

Земельный кодекс РФ предусматривает две процедуры предоставления земельного участка в частную собственность из государственной или муниципальной (по критерию процедуры и целевого назначения участка): для строительства и для целей, не связанных со строительством. Предоставление участка для строительства не означает, что оно будет проводиться исключительно на землях населенных пунктов. Данная процедура в силу ее универсальности может применяться и при предоставлении участка для строительства промышленного объекта за границами населенного пункта либо строительства турбазы на землях рекреационного назначения (с учетом специфики использования п охраны земель этих категорий) и т.д.

Статья 28 ЗК РФ

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Предоставление земельного участка рассматривается земельным законодательством как особый юридический факт, который выражается в действии органа государственной власти или органа местного самоуправления по принятию индивидуального акта, в котором выражается воля уполномоченного органа передать земельный участок конкретному лицу в пользование, владение или собственность. При этом предоставление рассматривается как действие по передаче земельного участка лицу, ранее не приобретавшему права на него. Так, переоформление на право собственности, или право аренды права постоянного (бессрочного) пользования, или право пожизненного наследуемого владения не должно сопровождаться предоставлением земельного участка.

Приобретение права собственности на бесхозяйный земельный участок: понятие, оформление собственности

-выданные соответствующими государственными органами (организациями), осуществлявшими регистрацию прав на недвижимость до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, подтверждающие, что права на данные объекты недвижимого имущества ими не были зарегистрированы.

-добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. То есть, владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Исковое заявление о признании права собственности на участок

Для открытия процедуры подаётся исковое заявление на право собственности земельного участка. Подсудность в этом случае будет исключительная, то есть заявление подаётся по местонахождению земельного участка. Подаётся иск в местный районный либо городской суд. По законодательству если стоимость иска составляет менее 50000 рублей, подавать необходимо мировому судье, но на практике любой земельный участок почти всегда стоит дороже.

• наименование судебной инстанции, в которую иск подаётся
• ФИО, адрес проживания, контактные данные сторон
• описание предмета спора — местонахождение земельного участка, размер участка, кадастровый номер
• информация о владении данным участком — на основании чего истец владеет, с какого времени
• действия или бездействие ответчика, вследствие чего нарушено право собственности истца
• основания, согласно которым истец обращается для судебной защиты (наиболее часто указываемы нормы в данной категории исков — это ст.15 Земельного кодекса (указание того, что может быть собственностью), ст.12 Гражданского кодекса (указание способов защиты прав) и ст.131-132 — общие правила подачи исков)
• резолютивная часть — требование о признании права собственности
• дата подачи, подпись

Получение права собственности на земельный участок

Срок окончания дачной амнистии передвинули с 2010 до 2015 года. Это значит, что еще пять с небольшим лет можно в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на индивидуальный дом. Ответы на самые распространенные вопросы по дачной амнистии — в нашей статье.

Алексей, если земельный участок был куплен вами до 31 января 1998 года, то вам необходимо сейчас, в первую очередь, поставить землю на кадастровый учет и оформить кадастровый паспорт. А для этого нужно будет сделать межевание и получить технические документы. Эти документы необходимо зарегистрировать в земельном комитете. Процедура, как видите, не совсем простая и быстрая.

Особенности приобретения права собственности на земельные участки публично-правовых образований (Гряда Э

Наиболее распространенным способом приобретения права собственности на земельные участки публично-правовых образований является их приобретение на торгах. При этом все нормы, регулирующие порядок организации и проведения торгов по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, можно подразделить на два вида: общие нормы, содержащиеся в ГК РФ (заключение договора на торгах (ст. 447), организация и порядок проведения торгов (ст. 448), последствия нарушения правил проведения торгов (ст. 449)); специальные нормы, которые определяют особенности торгов по продаже земельных участков, содержащиеся в ЗК РФ. Специальные, в свою очередь, можно подразделить на нормы, предусматривающие: общие правила организации и проведения торгов (ст. 38 ЗК РФ); специальные правила применительно к земельным участкам отдельного целевого назначения (для жилищного строительства (ст. 38.1 ЗК РФ) и комплексного освоения в целях жилищного строительства (ст. 38.2 ЗК РФ)).

Учитывая законодательно определенную возможность регулирования данных отношений подзаконными нормативными правовыми актами, интересным представляется вопрос о соотношении данных положений земельного законодательства с правилами ст. 449 ГК РФ, определяющей последствия нарушения правил проведения торгов. Так, в соответствии с п. 1 указанной статьи торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Особенности приобретения права собственности на земельный участок

Это означает, что она имеет многофункциональное назначение. Понятие «земля» может рассматриваться в разных аспектах: как название планеты Солнечной системы, как среда проживания человека, которая охватывает земную и воздушную оболочку земного шара, ее недра, поверхность и ландшафт, животный и растительный мир, как часть земной поверхности, расположенная над недрами и именуемая почвенным слоем. Для государства земля — это в первую очередь территория, на которой оно расположено и которая с помощью границ отмежевывает Украину от других государств, а внутри государства территориально отмежевывает одну административную единицу от другой. Таким образом, земля как объект правоотношений используется с учетом ее применения для различных потребностей в жизнедеятельности людей. С этих позиций земля рассматривается как достояние народа Украины, национальное богатство государства.

В ст. 13 КУ установлено, что земля, наряду с другими природными ресурсами, является объектом права собственности Украинского народа. В ст. 14 Основного закона указано, что право собственности на землю гарантируется, приобретается и реализуется гражданами, юридическими лицами и государством исключительно в соответствии с законом. Эти нормы, как и положения ГК, которые регулируют земельные отношения, являются преимущественно общими, которые не могут применяться в противоречии со специальным правилам. При применении положений главы 27 Гражданского кодекса «Право собственности на землю (земельный участок)» следует учесть, что Земельным кодексом устанавливаются многочисленные специальные правила относительно собственности на землю. [19, стр. 474].