Право собственности супругов на квартиру как объект долевого уастия в строительстве

Содержание

PS: Сразу скажу, мое мнение, что супруг не получит прав на недвижимость, а имущество будет являться нажитым ДО БРАКА, но данное мнение (возможно) придется доказывать в суде.
Мой непосредственный начальник, придерживается формального подхода и считает, что имущественные права это одно, а вот приобретение права собственности — другое, т.е он различает право требования (тоже имущество в смысле ГК РФ) и право собственности. которое в данном случае ВОЗНИКАЕТ, кода физик СОСТОИТ В БРАКЕ.

КонсультантПлюс: Форумы

Основанием для государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (п. 2 ст. 16 Закона N 214-ФЗ):- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства;- передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — органы регистрации), не позднее чем через 10 рабочих дней после получения такого разрешения (п. 3 ст.

Право собственности супругов на квартиру как объект долевого уастия в строительстве

  1. При подписании брачного договора, действие которого распространяется на все вещи и имущество, принадлежащие семейной паре. Он может заключаться как до свадьбы, так и в период супружеской жизни. Договор имеет силу как в отношении уже присутствующих в семье материальных ценностей, так и в отношении вещей, которые предполагается приобрести в дальнейшем.
  2. При подписании отдельных соглашений на приобретаемое или вновь создаваемое имущество. Чаще всего договоры составляются в отношении недвижимых объектов. На основании такого соглашения производится оформление квартиры в долевую собственность супругов.
Рекомендуем прочесть:  Как написать письмо в управляющу компанию по ремонту труб в квартире

Особенности приобретения жилья по ДДУ супругами

Даже если право собственности после сдачи дома в эксплуатацию было оформлено только на того супруга, который заключал договор, при разводе и разделе совместной собственности квартира делится поровну. Если супруг, являющийся по документам единоличным собственником жилого помещения, уклоняется от раздела, второй, который не был стороной ДДУ, может потребовать в суде признания права собственности на долю в спорной квартире.

Раздел квартиры в долевом участии в строительстве

Одна из самых простых ситуаций, когда вы покупаете квартиру по ДДУ, вносите полную оплату, а пока жилье строится, вы вступаете в брак. То есть имущественные права, когда квартира достроится, на вас будут записаны на момент брака. Если по ряду причин вы решили развестись, то квартира будет полностью принадлежать тому, на кого оформлен договор. Ведь на приобретение недвижимости потратились личные деньги, которые были заработаны до свадьбы, значит, и квартира не подлежит разделу.

Раздел квартиры при разводе купленной по ДДУ

О самостоятельном значении права требования в отношении объекта долевого строительства свидетельствует, в частности, тот факт, что данное право требования может быть самостоятельным предметом залога (ипотеки) в соответствии с п. 5 ст. 5 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Применение законного режима имущества супругов при заключении договора участия в долевом строительстве

Истица в исковом заявлении потребовала разделить жилое помещение поровну, мотивировав это тем, что договор оформлялся на обоих супругов и она тоже принимала участие в погашении кредита. При этом она просила разделить квартиру фактически, в натуре, то есть, выделить ей отдельное помещение. Ответчик же предлагал истице выплатить денежную компенсацию в размере половины совместно выплаченных средств (250 т.р.).

Раздел квартиры в долевом участии в строительстве

Количество квартир, приобретаемых в новостройках по договорам долевого участия в строительстве, растет с каждым годом. Возможность приобрести качественное, современное жилье на этапе строительства, когда стоимость квадратных метров существенно ниже, чем в готовом жилье, привлекает большое количество покупателей.

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ ЗАКОННОГО РЕЖИМА ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Расторжение брака, проще говоря, развод с бытовой точки зрения — ситуация печальная и удручающая, но с правовой — абсолютно нормальный процесс, к которому нужно быть готовым. Когда все костры любви отгорают и остаются только угли имущественных дрязг, нужно разбираться как делить этот «разводный апельсин».

Судьба квартиры, купленной по «долевке», при разводе

Этот меркантильный вопрос может неожиданно встать перед молодоженами, когда их страсть перешла в законное бракосочетание именно во время достройки дома. При этом, один из супругов еще до брака успел купить квартиру в новостройке, заключив Договор долевого участия (ДДУ). А приемку квартиры у Застройщика и оформление собственности на себя он проводил уже будучи в браке.

Рекомендуем прочесть:  Закон о тишине днем в москве

Если квартира куплена до брака по ДДУ

Основным критерием для определения данного вида собственности является наличие нескольких владельцев одного имущества. Такие права на собственность могут возникнуть вследствие различных видов деятельности граждан. В зависимости от прав граждан на имущество, российским законодательством выделено 2 основных типа такой собственности. К ним относятся: совместная и долевая.

Долевая собственность

Как правило, даже после полной оплаты стоимости жилья по ДДУ, получения ключей и вселения в новую квартиру, право собственности остается до сих пор не оформленным. Гражданин становится полноправным владельцем жилплощади только после прохождения государственной регистрации имущественного права в Росреестре.

Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ

Исходя из гражданско-правовых норм (ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). И по договорам долевого участия дольщики могут приобретать имущество как в общую долевую, так и в общую совместную собственность. Однако, следует четко различать эти режимы общей собственности.

Право собственности супругов на квартиру как объект долевого уастия в строительстве

На наш взгляд, если оплата по договору участия в долевом строительстве была полностью произведена в период брака, объект недвижимости следует отнести к общему имуществу супругов на основании того, что оба юридически значимых в данном случае обстоятельства — оплата за объект долевого строительства (будущий объект недвижимости) и оформление права собственности производились в период брака, соответственно, должна быть применена презумпция совместной собственности супругов.

Применение законного режима имущества супругов при заключении договора участия в долевом строительстве

Актуальность вопроса обусловлена тем, что на сегодняшний день множество молодых семей участвует в долевом строительстве многоквартирных домов, в подавляющем большинстве случаев пользуясь для этих целей услугами ипотечного кредитования. После того как строительство объекта оказывается, наконец, завершено, на что в условиях современной действительности зачастую уходят многие годы, перед ними нередко встает проблема раздела совместно нажитого имущества.

ОБЪЕКТЫ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КАК СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ

Ссылка на основную публикацию