При покупки квартиры какие документы надо проверить

Содержание

Список документов, проверяемых при покупке квартиры

  • Соответствие правоустанавливающих документов полученной самостоятельно выписки из ЕГРП.
  • Отсутствие обременений.
  • Право перехода собственности, если квартира получена продавцом по наследству, есть риск появления других наследников.
  • Не приобретено ли жилье с использованием материнского капитала (в этом случае необходимо участие органов опеки и попечительства в сделке).
  • Отсутствие незаконной перепланировки.
  • Если у квартиры несколько собственников, нет ли среди них уехавших заграницу либо пребывающих в местах лишения свободы.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Для совершения регистрационных действий, следует обратиться в указанный орган, составить заявление по форме и приложить пакет необходимых документов. В бумаге указывается информация о собственнике жилья до совершения купли-продажи (продавце) и о настоящем владельце недвижимости на основании документа о сделке (покупателе).

Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)

Совершенно иная ситуация складывается, когда сделку ведет представитель собственника. В этом случае необходимо самым тщательным образом изучить доверенность представителя и выяснить, на какие действия он имеет право — только на подписание договора или же и на получение денег.

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

  1. Ходить самостоятельно по управлениям жилищного хозяйства и паспортным столам, проверяя историю прописок. Путь сложный и маловыполнимый.
  2. Нанять агента со связями, который будет выполнять эту работу за вас.
  3. Обратиться к нотариусу, который может запросить все нужные документы для сделки.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

«Крайне внимательным надо быть, если договор подписывает представитель продавца по доверенности, – замечает Сергей Поправка. – Следует знать, что доверенность, выдаваемая физическим лицом, обязательно должна быть нотариально удостоверена. Следует убедиться, не отозвана ли доверенность, а также четко уяснить перечень полномочий доверенного лица: вправе ли он только подписывать договор аренды или может еще и, например, получать оплату по договору. Вообще, надо понимать, что подписание договора доверенным лицом создает дополнительные риски».

Рекомендуем прочесть:  Ст 32 основ законодательства рф об охране здоровья граждан что вместо нее

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант. Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

Пакет документов для покупки квартиры

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

  • Документ, по которому квартира приобреталась в свое время (передача в собственность (приватизация), мена, дарение, купля-продажа и др.);
  • Свидетельство о праве собственности (если оно выдавалось до 15 июля 2020 года), либо выписка из ЕГРН/ЕГРП, подтверждающая госрегистрацию права собственности на недвижимое имущество;
  • Документы из БТИ (экспликация и поэтажный план).

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Дело в том, что если сделка имеет потенциальные проблемы, некоторые продавцы идут на неё, зная, что возможны судебные споры и конфликты. Но расчет делается на то, что после продажи деньги расходуются (растрачиваются) или приобретаются активы с оформлением на других лиц, а сами такие продавцы уже готовы к регрессным претензиям в их сторону (если сделку купли-продажи наследственной квартиры признают, допустим, недействительной). Они не имеют имущества и, дескать, денег уже нет и взыскивать с них нечего. Но другое дело, когда такие отношения перерастают в уголовное дело и над ними будет висеть угроза тюремного заключения. Такие планы их не устраивают и поэтому от таких действий они могут отказаться.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

Прежде чем окончательно решиться на покупку конкретного объекта, необходимо удостовериться в безопасности предстоящей сделки, в отсутствии рисков ущемления ваших интересов. На что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке? Что важно о ней знать и что надо учесть?

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры

В последнем случае важно удостовериться в том, что компания успеет построить и ввести дом в эксплуатацию до того, как истечет срок аренды. Здесь нужно учитывать и то, что фактическая дата окончания стройки редко совпадает с ранее намеченной. Обычно строительство ведется на год-полтора дольше, чем предполагается вначале, но бывают и более длительные задержки. Официально объект начинает считаться долгостроем, если дом не сдан в течение трех лет с момента запланированного окончания проекта. Поэтому арендатору так важно иметь хороший запас времени.

Рекомендуем прочесть:  Апартаменты в москве что это

Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья

В договор можно внести изменения и дополнения от руки с согласия сторон. Вы можете узнать о процедуре регистрации договора купли-продажи в Росреестре вот тут.

  • Паспорт продавца. Его нужно внимательно осмотреть и сравнить, правильно ли внесены данные в договор. Убедиться, что квартиру вам продаёт тот же человек, данные которого указаны в соглашении.
  • Государственная регистрации права собственности на квартиру. Изучите свидетельство, убедитесь, что продающее лицо является владельцем. Проверьте указанную площадь квартиры и адрес. Если жильё заложено, то в графе «основание выдачи» будет указан договор ипотеки.
  • Документы, подтверждающие отсутствие разного рода обременений, предъявляемых к данной собственности. Подробнее см. проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой.
  • Справки об отсутствии коммунальной и налоговой (на имущество) задолженности.
  • Технический паспорт. Соответствие его данных фактическим вы уже проверили в ходе предварительного осмотра.
  • Домовая книга с подтверждением выписки всех зарегистрированных лиц. Желательно заранее проверить лично в паспортно-визовой службе. Если кто-то не пожелает добровольно выписаться, то придётся обратиться в суд, что чревато нервотрёпкой, тратой времени и денег.
  • Согласие социальных служб. Разрешение на продажу жилья от органов опеки и попечительства необходимо, если в квартире прописаны (или являются собственниками жилплощади либо доли в ней) при наличии в квартире детей, не достигших совершеннолетия.
  • Документы – основания перехода права собственности от бывших владельцев квартиры к продавцу.
  • Какие документы проверять при покупки квартиры

    По законодательству Российской Федерации лица, продолжающие оставаться зарегистрированные по месту жительства, даже в случае продажи жилья, продолжают сохранять за собой право пользования данной жилплощадью вплоть до момента снятия с регистрационного учета. Поэтому в спорной ситуации суд вынесет решение в их пользу, и сделка может быть признана аннулированной.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Наиболее распространенный вид правоподтверждающего документа – доверенность. С ее содержимым нужно ознакомиться очень внимательно, начиная словом «Доверенность», и заканчивая подписями сторон. Для того, чтобы продавец мог самостоятельно, без присутствия владельца, проводить сделку на всех этапах, по доверенности ему должны быть присвоены такие права:

    Готовимся к — сделке: какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры

    • свидетельство о собственности (или электронная справка из Единого государственного реестра прав);
    • договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий переход права собственности;
    • документы, подтверждающие личности всех собственников (паспорта, свидетельства о рождении);
    • выписки из домовой книги;
    • ЕЖД (Единый жилищный документ).
    Ссылка на основную публикацию