Признание договора аренды недействительным судебная практика не соблюдена процедура

1. Арендодатель препятствует пользованию имуществом или не предоставляет его. Пример: имущество передано без документов, которые обязательны для его эксплуатации (информписьмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66). Кстати, отсутствие акта приема-передачи имущества основанием для расторжения договора аренды судебная практика не считает, если имущество передано фактически (см. определение ВАС РФ от 19.10.2010 по делу № А40-82681/09-6-664).
2. У имущества обнаружились недостатки, препятствующие его использованию, при этом они не могли быть обнаружены арендатором на момент его передачи. Например, имущество не соответствует противопожарным правилам (постановление ФАС ЗСО от 23.03.2012 по делу № А70-2089/2011).
3. Арендодатель не осуществляет капремонт, являющийся его обязанностью.
4. Имущество стало непригодным для пользования ввиду обстоятельств, за которые арендатор ответственности не несет. Экономическая нецелесообразность дальнейшего использования имущества к таким обстоятельствам не относится (постановление АС СЗО от 29.04.2015 по делу № А56-45069/2014).

Судебная практика о признании договора аренды незаключенным

Если договор аренды заключен в соответствии с нормами закона, он не может быть признан недействительным, если арендодатель либо арендатор не выполняют свои обязательства. Мера ответственности за уклонение от них должна быть прописана в тексте документа. Однако факт наличия нарушения обязательств должен быть доказан в ходе судебного разбирательства, где и назначается наказание за неисполнение своих обязательств по договору.

Как признать недействительным договор аренды

Между тем ни указанная статья, ни другие нормы и положения Закона N 135-ФЗ не устанавливают, что определенная таким образом стоимость годовой арендной платы автоматически становится обязательной для сторон, как при заключении договора, так и в процессе его исполнения. Условие о цене подлежит согласованию сторонами и, соответственно, не может быть изменено в одностороннем порядке. Аналогичную позицию высказал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационном письме от 30.05.2005 N 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком».

Судебная практика

ЖК РФ, пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с учетом разъяснений, содержащихся в п. 66 Постановления Пленума N 10/22, из которого следует, что, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ.Признание недействительным договора аренды будущего земельного участка.Договор аренды будущего земельного участка, заключенный лицом, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком, намеревающимся выкупить его и впоследствии сдать в аренду, является ничтожным на основании ст.
Факт заключения аналогичного договора (после расторжения действующего договора между Истцом и ООО «УК «МП»), заключенного между Ответчиком и контрагентом Истца, также подтверждается письменным ответом бывшего сотрудника Истца Б.В.Б., в котором указывается на заключение договора между Ответчиком и ООО «УК «МП». Данное обстоятельство также свидетельствует о факте осведомленности воспользовавшегося сложившейся ситуацией Ответчика о неправомерных действиях бывшего руководителя Истца.

Признание договора аренды недействительным судебная практика не соблюдена процедура

Срок исковой давности по иску о возврате арендованной вещи независимо от момента признания договора недействительным начинается не раньше, чем арендатор откажется от добровольного возврата. Такой вывод следует из п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25.

Признание договора аренды недействительным

Решением жилищной комиссии войсковой части № … от * 2008 года указанное жилое помещение было распределено начальнику домоуправления № ** Андреевой *.*. в соответствии с требованиями п. 20 «Инструкции о порядке обеспечения жилыми помещениями в Вооруженных Силах Российской Федерации», утвержденной Приказом Министерства обороны РФ № 80 от 15 февраля 2000 года, согласно которому работники из числа гражданского персонала Вооруженных Сил, непосредственно связанные с обслуживанием и эксплуатацией казарменно-жилищного фонда и коммунальных сооружений, обеспечиваются служебными жилыми помещениями. На эти цели выделяется 3% от общей площади жилых помещений, закрепленных за Министерством обороны.

Признание договора аренды недействительным судебная практика не соблюдена процедура

Поскольку истец не представил доказательств, подтверждающих начало и окончание строительства торгового комплекса, по условиям договора предусмотренного в период 2006 — 2010 годов, а также получение разрешения на строительство, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что департамент обоснованно расторг договор в одностороннем порядке по правилам пункта 22 статьи 3 Закона N 137-ФЗ.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 12 июля 2020 г

• По основанию предоставления в аренду государственного или муниципального имущества с нарушением установленного порядка (по иску госоргана или прокурора). Подобные сделки являются ничтожными (п. 1 постановления № 73). Так, по одному из дел признан недействительным договор аренды земельного участка сельхозназначения, поскольку при его предоставлении не был обеспечен равный доступ, не опубликовано сообщение о наличии предлагаемого для передачи земельного участка, что повлекло нарушение публичных интересов (определение ВС РФ от 08.10.2020 по делу № А32-39592/2015).
• Мотиву явного ущерба (п. 2 ст. 174 ГК РФ). Так, по одному из дел было заключено допсоглашение об изменении арендной платы, по которому произошло ее существенное уменьшение, что повлекло убытки арендодателя. Доводы истца были подкреплены отчетами оценщиков, иск удовлетворен (см. постановление АС ПО от 05.10.2020 по делу № А65-43497/2020).

Судебная практика по договору аренды

Признать договор аренды недействительным можно только в судебном порядке. Статья 167 ГК РФ определяет действия сторон в случае признания договора недействительным. Обе стороны обязаны передать друг другу полученное по договору. И если нет возможности получения имущества в натуральных величинах, возмещают в стоимостном выражении.

Признание договора аренды недействительным

Аренда недвижимости – идеальный вариант, когда человеку или предприятию необходима площадь для развития бизнеса, размещения оборудования и так далее. В случае возникновения проблемы с ежемесячной оплатой, арендодатель вправе подать исковое заявление, чтобы оплата была взыскана по суду. Арендатор зачастую подает встречное исковое заявление, в котором просит признать, что договор аренды недействителен.

Недействительный договор аренды

В ходе проведения проверки было установлено, что в квартире по адресу: проживают ответчики, которые снимают данную квартиру у гр. Сметанникова Д.Ю. по договору аренды от 17.04.2020г., за которую они передали денежные средства в размере 50 000 рублей за 6 месяцев проживания (л.д.13-14,15).

Решением Кировского районного суда исковые требования Доверителя о признании недействительным договора аренды, признании Ответчиков не приобретшим права пользования квартирой, их выселении удовлетворены, договор аренды квартиры признан недействительным, Ответчики признаны не приобретшими права пользования квартирой и выселены

Никакой недействительности (ничтожности) договора аренды здесь нет — все последствия заключения сделки неуполномоченным лицом расписаны в ст. 183 ГК, и там ни слова не сказано о недействительности.
Незаключённость под вопросом. В законе не прописано, какие конкретные сведения о предмете аренды должны быть указаны в договоре — важно лишь, чтобы эти сведения позволяли определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 607 ГК). Вместе с тем, учитывая, что помещение было передано арендатору, и по поводу этого между сторонами разногласий нет, то и вопрос о неопределённости предмета аренды снимается.

Признание договора аренды недействительной, ничтожной сделкой (

В соответствии с пунктом 2 статьи 10 Закона N 101-ФЗ (в ранее действовавшей редакции) передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления.

Дело NФ08-10011

Предприниматель Гордеев П.В., считая, что договор аренды от 01.06.2008 N 58 является недействительным в связи с отсутствием у ответчика права на передачу объекта недвижимости в аренду, поскольку оно принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Признание договора аренды недействительным судебная практика не соблюдена процедура

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. На это заявление истец представил возражения, указав, что в течение полугода после осуществления спорного платежа стороны продолжали переговоры о заключении договора поставки до тех пор, пока ответчик в письменном виде от них не отказался.

Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договора незаключенными (N 165)