Продажа квартиры в ипотеку риски продавца

Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца

Сначала, когда к вам обратились покупатели с просьбой совершения сделки через ипотечный кредит, нужно подготовить всё необходимое. Соберите документы, которые могут понадобиться, ведь банк не будет сотрудничать, если его требования не будут выполнены. Вы должны будете принести сотрудникам банка следующие документы:

Правила продажи квартиры по ипотеке

  • какой размер основного займа;
  • какие комиссионные сборы есть за использование кредитных средств;
  • разработанный индивидуальный график погашения кредита;
  • возможность досрочного закрытия кредита;
  • какие именно штрафные санкции предусмотрены за просрочку и так далее.

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

Сдачи документов не избежать – этого требует порядок оформления ипотечных сделок в банках. Дело в том, что квартира продавца после подписания договора и передачи денег переходит под залог кредитору, и он должен быть уверен, что жилье юридически чистое и что его стоимость соответствует среднерыночному показателю. В противном случае сделка не состоится.

Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца

Продажа квартиры по системе военной ипотеки по большей части не отличается от реализации по обычной программе. Единственная особенность – одобрение квартиры банком, через который осуществляется кредитование. Также банк тщательно проверяет документы, и контролирует перевод средств.

Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке

Иного рода риски продавца присутствуют, если банк не принял положительного решения по ипотечному кредиту. Есть множество причин отказа, однако служба безопасности их не разглашает. Тогда риски продавца заключаются лишь в необходимости возврата суммы задатка, поскольку сделка не состоялась не по вине покупателя, а по вине банка.

Рекомендуем прочесть:  Образец обжалования постановления об отказе в возбуждении уголовного дела

Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

Продажа недвижимости по программе военной ипотеки может быть осуществлена лишь в случае одобрения выбранной квартиры банком, сотрудничающим с накопительно-ипотечной системой. Военная ипотека для продавца является безопасной и выгодной сделкой, так как банк обеспечивает контроль перечисления денежных средств на счет продавца и занимается оформлением всех необходимых документов. В остальном процедура продажи квартиры по военной ипотеке практически такая же, как и при обычной.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

При покупке недостроенного жилья, то есть находящего на стадии строительства или отделки, застройщик должен быть соответствующим образом аккредитован и внушать доверие финансовому учреждению, чтобы заемщик смог получить кредит, который не будет учитывать средства на дополнительные расходы, сопровождающие покупку вновь возведенного жилья (установка сантехники, электропроводки и оборудования, межкомнатных дверей и пр.). Все расходы для доведения недвижимости до пригодного к проживанию состоянию покупателю придется изыскивать самостоятельно.

Продажа и покупка квартиры в ипотеку

Кроме того, если в квартире делалась перепланировка, её необходимо узаконить, иначе банк не пойдет не сделку. Помните, что в квартире не должно быть прописанных людей (запрашивается выписка из домовой книги), если собственников несколько — нужно получить письменное согласие на продажу жилья от каждого из них.

Риски продавца при продаже квартиры под ипотеку

Для того чтобы разобраться в данном вопросе необходимо вкратце ознакомится с самим механизмом жилищного кредитования. Если постараться объяснить этот процесс в двух словах, то суть его заключается в том, что банк предоставляет заемщику кредит, который предназначен исключительно для приобретения последним недвижимости. Виду того, что сумма подобных ссуд является довольно внушительной, кредитная организация делает это не просто так, а получая так называемый залог, который является гарантом возврата займа или компенсации понесенных банком затрат. В качестве такого залога и будет выступать жилье, которое покупает заемщик. Соответственно банк должен быть уверен в том, что сделка его клиента является прозрачной и жилье не обременено правами других лиц. Для этих целей, лицо, желающие оформить покупку по ипотеке, должно получить согласование банка на сделку, а также застраховать его, как минимум от риска повреждения или гибели. После того, как два вышеуказанных условия будут соблюдены, клиент может рассчитывать на получение ссуды, необходимой для проведения расчетов в рамках договора купли-продажи.

Рекомендуем прочесть:  Оформление квартиры в собственность по ипотеке

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Не стоит снимать со счетов различные незаконные схемы, которые мошенники реализуют на таком поприще. Поэтому риск срыва сделки безусловно присутствует, но зато квартирный аферист будет выявлен, и возможно это защитит вас от более серьезных проблем, чем потеря времени.

Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца

К моменту подписания основного договора покупатель уже имеет подписанный кредитный договор. Оформление договора купли-продажи квартиры между вами и покупателем с ипотекой происходит в офисе банка при сопровождении одного из сотрудников. Текст договора стандартный, однако не лишним будет прочитать его внимательно и уточнить все непонятные пункты.

Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца

Продажа квартиры по системе военной ипотеки по большей части не отличается от реализации по обычной программе. Единственная особенность – одобрение квартиры банком, через который осуществляется кредитование. Также банк тщательно проверяет документы, и контролирует перевод средств.

Документы, которые нужны, чтобы продать квартиру в ипотеку Сберабанка

В качестве контроля за продавцом и покупателем и для соблюдения прав всех сторон Сбербанк требует заключения предварительного договора по сделке. Бумага не дает право собственности на жилье покупателю, но регулирует обязанности всех трех сторон сделки и сроки их исполнения.

Можно ли продать квартиру в ипотеку: как это происходит, не опасно ли

Сложившаяся юридическая практика по таким сделкам, свидетельствует о том, что для продавцов их вообще нет. Вызвано это тем, что существует определенная процедура проверки квартиры или другого жилого недвижимого имущества банком, а также отсутствие контакта в передаче денежных средств между продавцом и покупателем.

Продажа квартиры под ипотеку рисков не — создаст

Представители обязательно курируют сделку купли-продажи, поэтому собственник никогда не столкнется с мошенничеством. Наоборот, договора составляются таким образом, чтобы в них не было никаких лазеек или «подводных камней». Из-за этого продавцы спокойно подписывают документы, а потом дожидаются перечисления.

Ссылка на основную публикацию