Раздел имущества если квартира в ипотеке

Раздел ипотеки при разводе

С другой стороны, можно попробовать договориться с банком о замене солидарного кредита на два индивидуальных. В этом случае подписывается дополнительное соглашение к кредитному договору, где прописывается ответственность каждого из супругов за погашение соответствующей части кредита. Необязательно, кстати, делить ипотеку напополам, кто-то может платить и больше. Банки обычно неохотно идут на решение возникшей проблемы подобным способом, так как в этом случае они лишаются преимуществ, связанных с солидарной обязанностью должников по уплате долга.

Первый вариант, если квартира в ипотеке при разводе остается в совместной собственности супругов, и они по каким-то причинам хотят продолжать пользоваться ею совместно. При этом варианте можно просто выплачивать ипотечный кредит равными долями (каждый супруг ежемесячно вносит 50% от платежа).

Раздел ипотеки

Принимая решение, суд определяет за каждым из бывших супругов доли на спорную квартиры и пропорционально этим долям возлагает на них обязанность по выплате ипотечного кредита — раздел ипотеки. Решать спорный вопрос и указывать в иске на раздел ипотеки при разводе необязательно, но следует помнить, что при рассмотрении иск о разделе прав на спорную квартиру, у сторон останется право на подачу искового требования о взыскании в пользу заемщика денежных средств, которые были им выплачена по общему договору после расторжения брака.

Помните, что в решении возникшего спора — раздел ипотеки при разводе — в качестве третьего лица будет привлечен банк кредитор, его вменение также влияет на решение суда, ведь возможна ситуация, когда один из супругом не в силах выплачивать огромные суммы по кредиту, что лишит его возможности нести обязанности по заключенному договору после расторжения брака.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке

Ставить вопрос о разделе квартиры, находящейся в военной ипотеке при разводе, не совсем корректно, поскольку основную сумму выплачивает не сам военный, а Росвоенипотека. К заключению кредитного договора второй член пары отношения не имеет. Ответственность за выплаты возлагается только на самого военного.

Судебная практика по разделу ипотечной квартиры при разводе достаточно обширная. При вынесении решения в таких делах, судьи опираются на параграфы семейного кодекса, а также на сам договор, заключенный заемщиками с банком. Единого, готового ответа или прецедента до сих пор нет. В связи с этим, в сходных ситуациях порой выносятся противоположные приговоры. Обратимся к конкретным случаям.

Раздел имущества ипотеки при разводе, как все сделать правильно

Можно при желании разделить кредит не ровно пополам, а на различные доли: это зависит от самих супругов. Но банки не очень любят поступать таким образом, разделяя кредит на части. Ведь кредитное учреждение при таком варианте теряет преимущества, которые у него были в момент, когда оплата по кредиту производилась обоими супругами по одному единственному договору. Также при разделе имущества по ипотеке при разводе будет намного больше волокиты и выяснений.

Если собственность по ипотеке в процессе развода вся полностью переходит во владение одного из супругов, то и ответственность по ипотечному кредиту в полном объеме переходит к этому же супругу. Тогда оформляется специальный договор про раздел имущества ипотеки при разводе и потом уже производится переоформление полного кредита. Другой же супруг, который освобождается от забот по уплате кредита, лишается и права собственности на имущество. В большинстве случаев так и получается, когда люди расходятся мирно и без скандалов: раздел имущества по ипотеке не создает проблем никому.

Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе

Юлий Ровинский: Перед тем как стать созаёмщиками, стоит задуматься о последствиях, которые могут наступить в случае развода супругов. На наш взгляд, основным риском каждого из заёмщиков является то обстоятельство, что он [заёмщик] остаётся солидарным должником по кредиту перед банком, независимо от того, какие права на квартиру за ним сохранились. Иными словами, даже в том случае, если квартира после развода перешла в собственность одного из супругов, сохраняется риск, что в случае неуплаты банк может обратиться с требованием к другому супругу, у которого уже нет права собственности на жильё.

Павел Ивченков: Чтобы избежать проблем, нужно оформить письменно соглашение о том, что делать с ипотекой и квартирой в случае развода. В нём должно быть прописано, кому останется квартира (одному из супругов или будет делиться на доли), кто получит компенсацию (если один из супругов откажется от своей доли), кто будет потом выплачивать ипотеку. Это соглашение должно быть оформлено нотариально. Также стоит договориться с банком и прописать в ипотечном договоре, что произойдёт с ипотекой и квартирой в случае развода заёмщиков. Некоторые банки соглашаются внести эти пункты в ипотечный договор.

Раздел имущества, если квартира в ипотеке

Нередко в кредитном договоре указывается, что расторжение брака не влияет на обязательства заемщиков. По действующему законодательству, имущество, приобретенное супругами во время брака, признается их общей совместной собственностью, вне зависимости от того, сколько денежных средств было вложено каждым из супругов.

Данная норма закреплена в статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации. Даже если нажитое в браке имущество приобретено на денежные средства, которые были заработаны только одним из супругов, все равно это имущество будет являться совместно нажитым, и доли в нем будут являться равными.

Раздел имущества, находящегося в ипотеке

Пока квартира находится в залоге — она обременена, соответственно, сделки купли-продажи или обмена с ней совершать нельзя. Однако существуют вполне законные пути раздела квартиры в ипотеке при разводе. К примеру, одним из таких вариантов становится досрочное погашение кредита собственными средствами заемщиков или деньгами покупателя, что возможно в том случае, если договор с банком предусматривает досрочное гашение. Тогда обременение будет снято и квартиру можно будет продать.

Если брак по каким-то причинам не сложился и союз все-таки распался, то одним из наиболее животрепещущих для многих пар становится вопрос о том, что делать при разводе, если квартира в ипотеке? Самостоятельно решить эту задачу весьма затруднительно, хотя бы потому, что в такой ситуации невозможно обойтись без участия залогодержателя, то есть банка-кредитора. По сути именно за банком при разделе квартиры, купленной в ипотеку, и остается последнее слово.

Раздел имущества и ипотека

Это значит, что, например, если после смерти мужа, на чье имя была приобретена квартира по договору ипотеки, его наследники (жена, дети, родители, братья, сестры и т.д.) оформят у нотариуса принятие наследства, то к ним автоматический перейдут и долги наследодателя, связанные с выплатой ипотечного кредита, а также все неустойки, пеня и штрафы, связанные с задолженностью по выплате ипотеки наследодателем.

Поэтому, говоря о приобретении квартиры по ипотечному договору, нужно сразу иметь в виду, что вы станете собственниками приобретаемой вами квартиры, но получите право полностью распоряжаться этой квартирой, только после того, как исполните все свои обязательства перед банком, за чей счет вы приобрели данную квартиру.

Раздел имущества в ипотеке при разводе

• Супруги после развода продолжают выплачивать кредит совместно, после погашения долга каждый из них получает свою долю квартиры.
• Долг продолжает гасить один из них, а затем он взыскивает со второго оплаченную часть денежных средств, либо оформляет на себя долю жилья, за которую он заплатил. Делается это по согласию сторон или в судебном порядке.
• С согласия банка ипотечный договор переоформляется, и каждый из созаёмщиков несёт ответственность за погашение своей части долга.
• При согласии супругов и банка ипотека переоформляется на одного из них, а второму выплачивается его часть внесенных до развода средств. При этом банк оценивает платёжеспособность заёмщика. Может так оказаться, что доходов не хватит для оформления договора только на одного человека.

• К ним относится военная ипотека. При разводе будет делиться только та часть, которая внесена из семейного бюджета. Средства НИС считаются целевыми и разделу не подлежат.
• Не будет делиться ипотечное жилье, приобретенное на личные средства. К личным относятся денежные средства, полученные по наследству, в дар, от продажи личного имущества. Доказательством принадлежности средств одному члену семьи служат дарственные, завещания, документы приватизации и т.д.