Сдача в аренду квартиры подводные камни

Сдача квартиры посуточно как прибыльный бизнес

На данный момент в судебной практике не зарегистрировано случаев наказания лиц, сдававших жилье без статуса предпринимателя. Все дело в том, что сам факт предпринимательской деятельности в таком случае сложно доказать, ведь по сути – это ваша собственность и вы можете распоряжаться ее как угодно.

Из-за этого обстоятельства юридически неграмотные субарендаторы решают, что они не несут никакой ответственности и могут с легкостью нарушать все условия договора. К сожалению, для них, и к радости для арендодателя, это не так. Субарендатор несет ответственность перед лицом, с которым он имеет письменную договоренность.

Сдача в аренду квартиры подводные камни

— Верхняя граница стоимости аренды жестко регламентирована и контролируется комиссией, поэтому нужно подстраиваться. При этом можно включить в стоимость амортизацию на мебель (10-15% от стоимости аренды). Непонятно, нужно ли укладываться в лимит до применения этой 10-15-процентной надбавки или уже после?

новое еще и то, что раньше тот, кто снимал квартиру за слишком высокую месячную плату мог подать жалобу, даже после того как он съехал с квартиры, и получить назад с хозяина разницу. Теперь — нет. Можно, конечно, обжаловать высокую цену, но назад уже ничего не получишь. Новое еще , что тот, кто сдает квартиру, имеет бóльшие права на расторжение контракта и прочая http://www.regeringen.se/content/1/c6/20/72/35/4d06d424.pdf

Бизнес на посуточной сдаче квартир: в чем тонкости

• находиться неподалёку от метро или остановок общественного транспорта;
• обеспечивать быстрый доступ к магазинам самых необходимых товаров;
• выглядеть презентабельно и аккуратно;
• обеспечивать гостей хотя бы основными удобствами (чайник, телевизор, гладильная доска, удобная мебель).

Этот вариант подойдёт тем, кто планирует вести бизнес по сдаче квартир посуточно не один год. Если приобрести жильё в кредит и оплачивать ипотеку, используя средства, полученные от клиентов, ваш заработок будет сравнительно невелик, зато через несколько лет вы получите в собственность отличное помещение. Вот какие основные расходы следует учитывать, если вы собираетесь приобрести квартиру для бизнеса:

Подводные камни сдачи квартиры

• Испорченное имущество. Здесь подразумевается не только поломка оборудования и мебели внутри квартиры, но и такие беды, как пожары и затопления;
• Возникновение конфликтов с соседями. Жильцы, которые снимают жилье посуточно, зачастую устраивают пьянки или просто ведут себя очень нагло и шумно, что может привести к испорченным отношениям с соседями или вызову сотрудников полиции. В первую очередь, претензии будут предъявлены именно владельцу.

• Указание даты и места составления;
• Полные и самые подробные данные обоих участников договорных отношения (арендодателя и арендатора). Сюда входят: ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, место регистрации и место фактического проживания, лучше всего, сюда же включить и контактную информацию (домашний и мобильный телефон);
• Предмет самого договора — это сдаваемая квартира. Подробно опишите в договоре адрес нахождения, укажите, что она в собственности у вас, опишите техническое состояние жилья, имеющиеся на день заключения договора поломки и дефекты, оцените ее состояние для проживания: вода, отопление, газ – есть или нет, проверьте работоспособность сантехники и осмотрите мебель, укажите наличие подключения к кабельной, телефонной или интернет-сети. Такие положения можно оформить не в самом договоре, а в отдельном акте приема–передачи, который будет являться обязательным приложением к договору;
• В договоре обязательно должна быть приписка, содержащая полное название, серию, номер и дату документа, подтверждающего, что лицо, сдающее квартиру в аренду, является ее собственником. При этом квартира не должна иметь обременений: долевая собственность у других лиц, банковская ипотека или залог;
• В документе должна быть указана не просто стоимость ежемесячной платы, но и указание того лица, которое будет ее вносить, а также должно примечание, кто из сторон будет оплачивать коммунальные затраты;
• Для таких договоров является обязательным указание формы произведения расчетов: наличные средства или безналичные, перевод на карту или через банк;
• В описании условий оплаты должна содержаться информация о том, в какие сроки и за какой период она будет вноситься, например, до 10-го числа ежемесячно или до 20 июля за весь период аренды;
• Также договор аренды должен включать в себя приписку о том, кто из сторон несет обязанность выполнения текущего, капитального или срочного ремонта, ведь в процессе эксплуатации всегда что-то ломается;
• Существенным в условиях договора является и общий срок аренды квартиры;
• В долгосрочных или бессрочных договорах указывайте прочих лиц, которые будут проживать с нанимателем в этой квартире;
• Как в любом договоре, арендное соглашение должно содержать общие права и обязанности для каждой из сторон. Эти положения предварительно необходимо согласовывать;
• В договоре обязательно должны содержаться причины, по которым он может быть расторгнут досрочно одной из сторон без юридических или финансовых последствий.

Бизнес форум

А сколько вы планируете купить квартир, примерно? Если несколько, возможно целесообразно будет купить, например, две в центре, одну в спальном районе. В центре обычно популярность больше, но стоимость высока, есть люди, особенно приезжие ,которые хотят снимать квартиру где потише и подешевле

Очень сильно заинтересовала тема по суточной сдачи квартир, хотелось бы услышать мнение опытных, и разбирающиехся в данном виде деятельности людей. На данный момент появилась возможности приобретения 2-х одно комнатных квартир в Краснодаре, в связи с чем возникли вопросы!

Сдача в аренду квартиры подводные камни

Многие из тех, кто пытался сдать квартиры самостоятельно, хлебнув почти неизбежного на этом рынке лиха, потом обращались к агентам. Могу дать (если разрешит) ссылку на паспорт ЕВАрушницы, которой сильно досталось в начале этой весны при сдаче собственной квартиры.

4. В Москве по умолчанию принято, что квартплату за квартиру платит хозяин (при этом одинаковые квартиры, в которых прописан 1чел. и 6чел., стоят для квартиросъемщика одинаково), а вот потребляемые ресурсы, которые измеряются счетчиками (электричество, межгород, возможно вода) оплачиваются квартиросъемщиком, т.е. тем, кто их потребляет, и это справедливо.

Сдача в аренду квартиры подводные камни

Далее, не своевременная оплата. Выход: сразу обговорить с арендатором дату, когда он на 100% сможет оплатить, её и внести в договор. Также проговорить/прописать, что за весь период арендатор может нарушить этот срок не более 1 раза (всякое бывает). В противном случае, расторжение договора. (В приложении к договору обязательно. фиксировать дату оплаты на экземпляре арендатора и арендодателя с подписями двух сторон. Не загоняйте себя в угол)

Сроки договора. Всероссийского заблуждение, что договор нужно заключать на срок меньше года. Эта мера помогает избежать необходимости обязательной регистрации договора в Росреестре. Однако, это не касается договоров аренды жилой квартиры (загуглите). Если у вас конечно не стоят золотые унитазы и цена аренды не уходит в космос.

Сдача в аренду квартиры подводные камни

Если при долгосрочной аренде все нюансы можно оговорить нотариально заверенным договором, то если практикуется посуточная сдача жилья, это сделать сложнее. Обычно, желающие снять квартиру на сутки не горят желанием оформлять множество бумаг. Написанная от руки расписка, зачастую не имеет юридической силы. Все неприятности, которые могут случиться за день такой аренды, полностью ложатся на плечи арендодателя. Избежать их можно, заключив договор с агентством недвижимости, которое будет выступать посредником в такой сделке, и оформлять договор на фирменном бланке со всеми подписями и печатями. Небольшая потеря в деньгах не стоит истраченных нервов.

Даже при идеальной юридической чистоте сделки существует риск встретить недобросовестных съемщиков, которые соберут вещи, и хорошо, если только свои, и исчезнут в неизвестном направлении, не оплатив последний месяц проживания или оставя долги по коммунальным услугам. Чтобы предотвратить такую ситуацию достаточно оговорить оплату заранее. Во-первых, платите по счетам самостоятельно, увеличив на эту сумму арендную плату. Так вы сможете посещать раз в месяц свою собственность для того чтобы снять показания приборов учета и заодно проверить состояние жилья. Во-вторых, при взимании арендной платы берите ее за первый и последний месяц проживания.

Подводные камни посуточной сдачи квартир: как построить бизнес

1. Если квартира в собственности, то из расходов просчитываем оплату коммунальных услуг, косметический ремонт, покупку мебели и постельного белья.
2. Если жилплощадь берется в аренду, то к перечисленному выше добавляется арендная плата, которая в среднем составляет от 10 до 15 тыс. руб. в месяц. Плюс в том, что арендованная квартира уже может быть меблированной.

• уборка помещения после освобождения жильцами;
• стирка постельного белья, штор, чистка ковров;
• прием звонков от клиентов (если квартира сдается посуточно и в ночное время, нужно быть готовыми, что звонок может раздаться среди ночи);
• регулирование вопросов с соседями либо с различными инстанциями, например, с ЖЭКом, участковым;
• решение проблемы с выселением постояльцев, если они грубо нарушают режим пребывания и пользования помещением.

Сдаем в аренду квартиру в Германии: особенности, законы, подводные камни

У аренды в Германии есть вполне очевидные особенности, встретить которые, например, в России, невозможно. Мы привыкли к тому, что отношения между арендодателем и квартиросъемщиком у нас чаще строятся или на «доверии», или на пресловутом «авосе». Поэтому нередки случаи, когда после нескольких лет проживания в квартире арендатор вынужден в экстренном порядке собрать вещи и удалиться – договора то нет. При этом арендодателю нет необходимости предупреждать съемщика о желании выселить его за несколько месяцев.

Стоимость аренды не может превышать актуальный уровень рыночных цен на аренду в том же районе, в доме или квартире аналогичного качества. Также поднять ее можно в том случае, если после выселения прежнего съемщика заключается новый договор с новым арендатором.