Схема продажи квартиры по ипотеке

Правила продажи квартиры по ипотеке

• всех имеющихся строительных конструкций на наличие трещин, плесени и так далее;
• имеющихся средств коммуникаций, включая водоснабжение, центральное отопление на предмет отсутствия коррозии, протеканий и так далее;
• входных и межкомнатных дверей, окон на предмет их целостности;
• открытых участков электропроводки, включая розетки и выключатели для подтверждения факта отсутствия искры, обугливания и так далее.

Можно ли продать квартиру в ипотеку: как это происходит, не опасно ли

В принципе, как видно из вышеописанного ничего сложного в продаже квартиры по ипотечному кредитованию нет. Но есть отличия в оформлении такого кредита в некоторых крупных банках, а также отдельного внимания заслуживают вопросы военной ипотеки, и продажи квартиры, которая уже находится в залоге у кредитного учреждения.

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

Сдачи документов не избежать – этого требует порядок оформления ипотечных сделок в банках. Дело в том, что квартира продавца после подписания договора и передачи денег переходит под залог кредитору, и он должен быть уверен, что жилье юридически чистое и что его стоимость соответствует среднерыночному показателю. В противном случае сделка не состоится.

Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи

Для страховки и соблюдения прав всех сторон ипотечной сделки составляется предварительный договор. Этот документ не передаёт право собственности на квартиру, а лишь регулирует обязанности сторон трёхсторонней ипотечной схемы и сроки их исполнения. Пример предварительного договора Сбербанка можно скачать здесь.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Прохождение проверочных и оценочных процедур является показательным, предваряя согласие банка на заключение сделки, судить о котором можно, если выполняется страхование ипотечных рисков, предназначенное для сохранения ликвидного состояния жилья, чтобы гарантировать финансовому учреждению возврат инвестированных средств при невозврате заемщиком ипотеки.

Продажа квартиры в ипотеке: разбираем схему по инструкции

Важно знать. Вопреки ошибочному мнению о том, что кредитодатель заинтересован в скорейшем возвращении кредита, это не так. Банк заинтересован в том, чтобы договор ипотеки действовал до конца своего срока. Тем самым, он обеспечивает поступление по нему максимальной прибыли. Это при нормальных условиях. Поэтому, чтобы получить у него разрешение на досрочную выплату долга, понадобиться предъявить не только веские причины, но и подтвердить их документально.

Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца

Итак, вы нашли покупателя, который говорит вам о намерении приобрести вашу квартиру, да еще и с использованием заемных средств. Прежде чем приступить к заключению предварительного договора вы должны убедиться, что лицо уже обратилось в банк и тот одобрил ему определенную сумму кредита.

Как купить квартиру в ипотеку (основные шаги)

А) Проверить, все ли документы на квартиру у Вас имеются для совершения сделки. Это- свидетельство о праве на собственность и документы, на основании которых эта собственность была приобретена ( это- договор купли-продажи, инвестиционный контракт, договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство, брачный договор и пр.) и РЕШИТЬ, будете ли готовы продать квартиру по ипотеке. В этом случае Вам надо иметь ввиду, что процесс одобрения сделки не быстрый и с момента принятия решения о продаже конкретному Покупателю до момента выхода на сделку может пройти 1-1,5 месяца и потребовать от Вас предоставления дополнительных документов.

Схема продажи квартиры по военной ипотеке и анализ рисков продавца

• военнослужащий, решивший осуществить операцию с недвижимым имуществом, решит уволиться. Следовательно, она станет невозможной;
• Отказ контрактника от подписания документов, когда право собственности уже будет переоформлено на нового владельца. В данном случае процедура не может быть завершена;
• Риск оказаться в «серой схеме». При контроле банковским учреждением и Росвоенипотекой он крайне мал, но не стоит полностью забывать про него. Повторная перепроверка бумаг позволит избежать ряда финансовых проблем

3 удобные схемы продажи ипотечной квартиры

Получив свои деньги, банк снимет обременение с квартиры и документально зафиксирует исполнение обязательств (также будет выдано соответствующее письмо). После этого Росреестр снимет обременение (залог) с квартиры. Дальнейшее оформление сделки проходит по классическому сценарию – с оформлением договора купли-продажи, регистрацией перехода прав и взаиморасчетами.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Порядок продажи квартиры

Продавцу следует быть осторожным при взаиморасчетах с покупателем и не ввязываться в различные «серые» схемы передачи денег, которые довольно часто реализуются мошенниками. Здесь возникает риск срыва продажи. Однако если недобросовестный покупатель все же будет выявлен, это поможет избежать продавцу серьезных проблем в дальнейшем. Помните о том, что мошенники могут ввести в заблуждение и сотрудника банка. Однако в сделке со стороны банка участвует еще и страховая служба, обязанностью которой также является проверка законности и правомерности сделки. Теневая схема, таким образом, будет раскрыта.

От рисков продавца и покупателя до заключения сделки: как происходит продажа-покупка квартиры по ипотеке, пошаговая инструкция

• анкету-заявку на получение кредита (ее форма в каждом учреждении своя);
• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заемщика;
• копию трудовой книжки, подтверждающую наличие работы и оформленную надлежащим образом;
• справку по форме 2-НДФЛ со сведениями о размере доходов за предыдущий период (от полугода и больше);
• свидетельство о браке (если заемщик женат или замужем);
• документы на совершеннолетних детей (если они есть);
• заключение оценочной компании о стоимости квартиры;
• документы на недвижимость;
• другие необходимые документы.

Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца

Проблемы, с которым могут столкнуться и продавец и покупатель, по большей части кроются в признании банком покупателя неплатежеспособным. Если в кредите откажут, то сделка сорвется, что не сулит ничего хорошего ни одной из сторон. Зачастую покупатель может подготовить все документы, и считать себя способным на получение кредита, но по многим причинам банк может отказать на любой стадии оформления сделки купли-продажи.

Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

Продажа недвижимости по программе военной ипотеки может быть осуществлена лишь в случае одобрения выбранной квартиры банком, сотрудничающим с накопительно-ипотечной системой. Военная ипотека для продавца является безопасной и выгодной сделкой, так как банк обеспечивает контроль перечисления денежных средств на счет продавца и занимается оформлением всех необходимых документов. В остальном процедура продажи квартиры по военной ипотеке практически такая же, как и при обычной.

Продажа квартиры, обремененной ипотекой: три способа оформления

1. Получение согласия. Заемщик заручается согласием кредитора о смене собственника залоговой недвижимости.
2. Заключение соглашения. Все участники сделки подписывают предварительный договор. В нем указывается сумма аванса, сроки ее внесения, схема реализации сделки. В этот документ можно внести поправки на штрафные санкции, если продавец после получения аванса откажется продать квартиру.
3. Погашение задолженности. Покупатель вносит аванс по предварительному соглашению. Деньги могут быть переведены на счет банка или заложены в депозитную ячейку. Выбор способа оговаривается в 3-стороннем порядке и фиксируется в предварительном договоре.
4. Снятие обременения. Кредитор и заемщик посещают Росреестр, чтобы предоставить документы для аннулирования залога.
5. Подписание договора купли-продажи. В документе указывается объект реализации, его месторасположение, стоимость, сроки передачи и т.д.
6. Регистрация договора. Осуществляется в Росреесте. Памятку с необходимыми документами для участников сделки можно скачать здесь.
7. Получение средств. После регистрации сотрудника банка могут забрать средства из депозитной ячейки. Если сумма реализации выше, чем задолженность, то во вторую ячейку закладываются деньги для продавца. Доступом к ячейке является зарегистрированный договор купли-продажи.