Срок договора безвозмездного пользования жилым помещением

О расторжении договора безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учёта

Выслушав истца К………….. О.А., ответчика Л ………….. О.А., его представителя Лейман К.В., проверив и изучив материалы дела, суд находит первоначальный иск, подлежащим отклонению, встречный иск, подлежащим удовлетворению в части расторжения договора безвозмездного, бессрочного пользования жилым помещением от 12 декабря 2005 года, заключенного между Л……… О.А. и К………… О.А., удостоверенного нотариусом гор. Москвы Перепелкиной Л.Д., взысканию О.А., в пользу Л ………….. А.О., судебных расходов в размере 5000 рублей, в силу следующего.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилогопомещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иными жилыми помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Все нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением

За плохое исполнение своих обязанностей, указанных в договоре, либо их неисполнение вовсе, виновная сторона будет нести гражданскую ответственность, предусмотренную Гражданским кодексом. В отношении нее будут применены санкции экономического характера (штраф, пеня).

  • какие помещения в доме можно использовать;
  • кто будет жить вместе с основным жильцом;
  • вселение других лиц, которые не вписаны в договор, возможно с согласия владельца помещения;
  • сроки пользования помещением;
  • оплата всех платежей коммунального типа;
  • все права и обязанности обеих сторон.

Безвозмездное пользование жилым помещением: договор

Все моменты, касающиеся договора, должны быть учтены и обсуждены между сторонами. В договоре прописаны все права и обязанности сторон, которые необходимо тщательно изучить, прежде чем подписывать данное соглашение. В разделе «Права и обязанности сторон» указано следующее:

Рекомендуем прочесть:  Купля продажа недвижимости налоги

Согласно договору безвозмездного найма, денежные средства за проживания взиматься не должны. Если нужно всё-таки брать деньги за проживание, тогда стоит оформить другой вид договора — аренды или найма. Заключение договора безвозмездного пользования квартирой или домом необходимо для того, чтобы не возникало проблем с несанкционированной сдачей жилого помещения.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия.

Предметом договора является квартира – жилое помещение (или часть квартиры), которое бесплатно передается жильцу. Однако стоит учитывать, что безвозмездно передается только само помещение, то есть «бесплатность» касается лишь проживания в переданном жилом помещении.

Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа

Съемщик обязан пользоваться вверенным ему помещением на условиях, поставленных ссудодателем в контракте и использовать имущество по назначению (ст. 615 ГК). За нарушение этого пункта, ссудодатель будет вправе разорвать контракт в одностороннем порядке и потребовать возмещения понесенного ущерба.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением

Еще одним отличием договора безвозмездного пользования жильем от договора аренды или найма является отсутствие законодательно установленной обязанности ссудодателя оплатить произведенные ссудополучателем с его согласия неотделимые улучшения. Если в дальнейшем предполагается возмещение понесенных ссудополучателем затрат, следует особо оговорить данный пункт в обязанностях ссудодателя.

  • Ответственность сторон

    К особенностям, которые имеет договор безвозмездного пользования жилым помещением, в первую очередь относится то, что коммерческие организации законодательно ограничены в праве передавать имущество в пользование без взимания платы взаимосвязанным с ними лицам: руководителям, учредителям, участникам и так далее.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой, домом)

    На какой срок заключается договор пользования квартирой или другим жилым помещением, а также договор пользования частью квартиры или другого жилого помещения, прописано непосредственно в договоре. Договор может быть как бессрочным, так и заключаться на определённый срок.

    Рекомендуем прочесть:  Договор субаренды безвозмездного пользования нежилым помещением

    Договор безвозмездного пользования квартирой или другим жилым помещением, также как и договор безвозмездного пользования частью квартиры или жилого помещения, может быть составлен не только по строго установленному образцу, но и от себя с соблюдением некоторых правил, о которых будет оговорено ниже.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением

    Как и в случае договора аренды, ссудополучатель обязан использовать объект недвижимости в соответствии с теми условиями, которые указаны в подписанном им соглашении, с учетом предназначения этого объекта. Нарушение жильца, которое выразилось в том, что предоставленные для проживания квартира или дом использовались для иных целей, например, в качестве офиса, является веской причиной расторжения договорных отношений. При этом ссудодатель имеет право потребовать возместить от жильца все причиненные ему убытки.

    Если жильцом за время аренды были сделаны какие-то улучшения, которые можно без ущерба для квартиры или дома отделить, то он может их забирать себе после окончания договорных отношений. Во всех остальных случаях, он может претендовать на компенсацию стоимости сделанных улучшений, при условии, что он заранее согласовал этот вопрос с владельцем жилья. В противном случае, ссудополучателю останется только рассчитывать на добропорядочность ссудодателя, потому что по закону ему не обязаны возмещать его затраты.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением

    Сторонами договора безвозмездного пользования жилым помещением в 2020 году могут быть любые субъекты права. Согласно статье 690 ГК РФ, ссудодателем недвижимого имущества является его собственник или доверенное лицо. Без оплаты помещения могут быть сданы юридическим лицам только с условием использования их для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

    Соглашение о бесплатной аренде может заключаться на любой срок – определенный или неопределенный. В текст документа необходимо включить описание жилья – его расположение, почтовый адрес, этаж, планировку, площадь, техническое состояние и другие характеристики.

    Договор безвозмездного пользования жилыми помещениями

    1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение жилого помещения или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении жилого помещения обременяются правами ссудополучателя.

    В договоре безвозмездного пользования стороны должны договориться о передаче жилого помещения именно в безвозмездное пользование. Безвозмездность пользования должна вытекать из названия и условий договора ссуды, согласованных сторонами. В противном случае пользование придется признать возмездным, т.е. основанным на договоре аренды.

  • Ссылка на основную публикацию