Стоимость перевод из нежилого в жилое

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.

Перепланировка и ремонтные работы могут быть запрещены, если это приведет к нарушению правил эксплуатации дома. Несущие и опорные стены не должны быть затронуты, поскольку это может привести к разрушению многоэтажного дома. Строго запрещается выполнять какие-либо перепланировки без разрешения.

Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода

В наше время, когда остро ощущается нехватка «жилых квадратных метров», люди пытаются любыми способами решать эти насущные проблемы. В многоэтажных жомах некоторые жильцы стали переделывать лоджии, балконы и технические этажи под жилые зоны, расширяя квадратные метры комнат, переоборудуя их под кабинеты, кухни или спальни. Вторым отличным вариантом перевода нежилых помещений в жилые давно пользуются граждане европейских стран. Владельцы производственных и складских помещений делают в них перепланировку, подводят водоснабжение и канализационные стоки. Такие помещения очень ценятся из-за своих площадей и высоких потолков, где можно оборудовать несколько многоуровневых квартир. Владельцы частных домов переоборудуют чердачные помещения в уютные мансардные комнаты, очистив их от хлама и утеплив.

Чтобы официально осуществить перевод нежилого помещения в жилое, заявитель (непосредственно собственник или уполномоченное им лицо) должен собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту, где территориально находится это помещение. В пакет обязательных документов должны входить:

Проект перевода из нежилого в жилое

В проекте перевода нежилого помещения в жилой фонд содержатся следующие данные: пояснительная записка, противопожарные мероприятия, ситуационный план, план и экспликация помещения до перевода квартиры, план и экспликация помещений после перевода в нежилой фонд, планы расстановки сантехприборов с трубной разводкой, аксонометрия систем, схемы устройства вновь возводимых перегородок, экспликация полов, схема устройства гидроизоляции, разрезы и т.д..

Проект перевода из нежилого в жилое – это документ, необходимый для согласования перевода нежилого помещения в жилой фонд в инстанциях города, который разрабатывается на основании технического задания заказчика (собственника помещения) организацией, имеющей допуск к определенному виду работ

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Помните, что это неполный список необходимых документов для межведомственной комиссии, поэтому лучше заранее обратитесь в Департамент Управления Имуществом для консультации. Также бесплатно проконсультироваться можно можно у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Рекомендуем прочесть:  В каком банке можно оплатить госпошлину за водительское удостоверение

Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, цена проекта и стоимость вывода

В постановлении Правительства № 692-ПП предлагается регламент по оказанию услуги Департаментом управления имуществом по переводу жилья в другую категорию. Рассматривается вопрос о том, кто может быть заявителем и возможные причины отказа в предоставлении услуги.

  • планы помещения до и после перехода. Они представлены в виде рабочих чертежей, по которым становится понятно, какие стены и перегородки будут изменены в результате перепланировки, где будут проходить коммуникации;
  • противопожарные меры при выполнении работ;
  • указание используемого материала и оборудования;
  • чертеж полов помещения, где происходит перепланировка;
  • эскиз гидроизоляции санузлов и размещение сантехники;
  • вентиляционная схема;
  • вид фасадной части до и после перевода;
  • благоустройство территории с составлением плана.
  • Приложение.

    Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

    Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.

    Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит. Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее. Нужные в этом случае нормы – СанПиН 2.1.2.2645-10. Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    • Помещение должно быть с отдельным доступом с улицы, а также если оно превышает 100 кв. метров, то нужно оборудовать дверь запасного входа/выхода;
    • Нельзя переводить жилье частями;
    • Во время процедуры на такой площади никто не имеет права жить на постоянной основе или иметь регистрацию;
    • Квартира не должна отягощаться обременениями;
    • Переводимое жилье не должно находиться в непригодном состоянии или в доме под снос;
    • Все помещения, находящиеся этажом ниже так же должны считаться нежилыми.
    • Изолированность – подобно жилому, нежилое помещение соизмеряется материальными границами с отдельным выходом;
    • Объекты недвижимости – они имеют привязку к земле, что указывается при регистрации, по адресу этой территории;
    • Нежилые площади входят в состав строений и обладают тесной связью с ними, однако отличаются по признакам;
    • Помещения подчинены нежилому фонду и бывают, как обособленными объектами, так и состоящими в тесном контакте с жилыми помещениями;
    • Их нельзя использовать в качестве места для жилья, их предназначение — осуществление общественной и производственной деятельности.
    Рекомендуем прочесть:  Возврат денежных средств за неоказанные услуги копия паспорта

    Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое

    Работы следует начинать только после получения уведомления от уполномоченного органа о том, что изменение назначения помещения возможно. Такой документ служит основанием для проведения переустройства. Этот подход позволит собственнику избежать ненужных расходов.

    • Заявление;
    • Документ, удостоверяющий личность;
    • Правоустанавливающий документ на предполагаемую к переводу площадь;
    • Проект преобразования объекта (если для признания помещения жилым необходима перепланировка, реконструкция, переустройство);
    • План объекта недвижимости;
    • Поэтажный план МКД;
    • Протокол общего собрания собственников площадей в МКД (если будет затрагиваться общее имущество МКД).

    Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода

    • Разницей в стоимости нежилой квартиры после подсчета её в БТИ;
    • Оплатой услуг бюро по изготовлению технического паспорта и справки о различии цен до и после перевода жилья;
    • Вознаграждением нотариуса при подготовке документов;
    • Уплатой государственной пошлины;
    • В случае необходимости перепланировки или переустройства — выплатами проектировщикам.
    • Продолжительность и затратность процесса оформления. Временной период может составлять до полутора лет при средних вложениях свыше миллиона рублей.
    • Высокое содержание коммерческого помещения. Размер коммунальных услуг вырастет сразу от 10% до 25% в зависимости от её вида. К тому же один раз в год нужно уплатить налог на имущество, который составит 2,2% от его стоимости.
    • Долгий процесс реализации возможностей. Это относится как к сдаче объекта в аренду, так и к его продаже.

    Перевод в нежилое жилого помещения в Казани – самые распространенные вопросы

    • Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения;
    • Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РТ;
    • Отдел государственного пожарного надзора г. Казань;
    • ОАО «Казанские электрические сети»;
    • Администрация района;
    • МУ «Управление административно-технической инспекции г. Казани»;
    • Административная комиссия г. Казани;
    • ООО УК района; ЦССИЯСО России в РТ; КЛКЦ ОАО «Таттелеком» (ЭТУС);
    • МУП «Метроэлектротранс»;
    • МУП трест «Горводзеленхоз»;
    • КУЭС ОАО «Таттелеком»;
    • ОАО «Росстелеком»;
    • МУ «УКСиР ИК МО» г.Казани;
    • Главное Управление архитектуры и градостроительства г. Казани;
    • Управление градостроительных разрешений;
    • Комитет земельных и имущественных отношений;
    • Управление капитального строительства и реконструкции;
    • Земельная Кадастровая Палата;
    • ГИБДД УВД гор. Казани;
    • Республиканское государственное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации»;
    • Исполнительный Комитет Муниципального образования города Казани.

    3. Являюсь собственником комнаты в трехкомнатной квартире по ул. Павлюхина (первая линия). Возможен ли перевод из жилого фонда в нежилой только моей комнаты, соседи на перевод своих комнат не согласны. Слышала, что так переводят в Лениногорске.

    Ответ: Перевод в нежилой фонд в Казани занимает от 6 до 8 месяцев. Перевод из жилого в нежилое в Казани предполагает посещение с организаций, согласования которых могут потребоваться. С полным списком этих организаций вы можете ознакомиться на страницах нашего сайта:

  • Ссылка на основную публикацию