Судебная практика расприватизация квартиры через суд

Расприватизация квартиры через суд

В каких случаях? Например, если в квартире проживает много членов семьи, а квартира маленькая. При сносе дома собственник получают равноценную квартиру, то есть квартиру той же площади, а наниматели — по норме предоставления, то есть большей площади или даже несколько квартир. Бывают и другие обстоятельства, вынуждающие людей пожалеть о совершенной когда-то приватизации.

Так, в случае сноса собственник жилья получает равноценный вариант, т.е. квартиру аналогичного масштаба. Что касается нанимателя, то он и его семья получают новое жильё, площадь которого рассчитывается в соответствии с социальными нормами на каждого члена семьи.

Порядок расприватизации жилья

Расприватизация жилплощади — схематично заявляя, процесс, противоположный приватизации. Расприватизацию жилплощади зачастую именуют деприватизацией и реприватизацией. Разузнайте об этом, что же обозначают данные определения, одинаково единица их законное роль и равно как ведется расприватизация.

Данные общепризнанных мерок упоминаются в ФЗ № 1541-1 с 04.07.1991 «О приватизации квартирного фонда» и ФЗ № 189-ФЗ с 29.12.2004 «О внедрении в влияние ЖК РФ». А с целью населения Столицы функционирует ФЗ № 16 с 06.11.2002 «О передаче в имущество мегаполиса собственных квартирных помещений».

Расприватизация квартиры

На сегодняшний день большинство людей уже провели приватизацию муниципального жилья и стали его полноправными собственниками. Но среди этих граждан встречаются и такие, у которых в силу обстоятельств возникает необходимость отказаться от своих прав владельца и стать заново нанимателем социальной квартиры. Этот процесс называют расприватизацией. Что же представляет собой эта процедура, каков порядок, сроки и стоимость ее проведения?

Обязанность предъявления доказательств, способствующих аннулированию права собственности, возложена на истца. Но несмотря на частые случаи, рассмотрения подобных дел в суде, единой политики по ним так и не выработано, поэтому нужно быть готовым к тому, что по идентичным процессам могут быть вынесены разные решения. Единственным плюсом такого способа является то, что суд учитывает интересы граждан, что дает им впоследствии возможность повторной приватизации жилья.

Расприватизация квартир — способы и условия

Чтобы квартира могла быть расприватизирована, она в первую очередь не должна находится в залоге или под арестом. Помимо того, что она должна быт ранее приватизирована, это помещение должно быть постоянным местом жительства человека, передающего это жилье в собственность муниципалитета.

Кроме того, в случаях решения данной проблемы в судебном порядке, подать исковое заявление, кроме собственников жилья, могут муниципальные органы или органы государственной власти, такие как органы попечительства, или прокуратура, а также поручители и заинтересованные в этом лица.

Расприватизация через суд

В отличии от добровольного порядка деприватизации жилых помещений, расприватизация квартиры через суд регламентирована нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации. Все нормы ГК РФ, устанавливающие основания для признания сделки недействительной, являются общими для всех видов договоров, заключаемых в рамках гражданских и иных правоотношений (семейных, трудовых, жилищных). Таким образом, основанием расторжения договора приватизации могут выступать, как общие нормы признания сделок недействительными, так и специальные нормы, позволяющие собственнику приватизированного жилого помещения в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан.

В итоге, можно говорить о том, что расприватизация через суд является одной из возможностью отказаться от права собственности и снять с себя обязанности, возникающие у собственника жилого помещения. При этом, к таким лицам возвращается их право пользование квартирой, и должен быть оформлен договор социального найма жилого помещения. Но стоит также отметить, что лицо, которое добровольно отказалось от приватизированной квартиры и передало ее обратно в собственность государства, использовало свое право на получение квартиры в порядке приватизации. В случае, когда договор приватизации был признан недействительным, собственник жилого помещения, ныне наниматель муниципального жилья, не утратил своего права бесплатного получения государственной (муниципальной) квартиры в собственность.

Расприватизация квартиры через суд

Расприватизация квартиры имеет и ряд недостатков. В частности, гражданин лишается собственности. Если была проведена расприватизация квартиры, ее нельзя будет продать или купить. Кроме того, возникают сложности при прописке либо выписке лиц из помещения. Собственник по личному усмотрению вправе снять с регистрации кого-либо. Для этого ему нужно написать соответствующее заявление в ФМС. Но наниматель жилплощади – бывший собственник – может осуществить выписку/прописку только в предусмотренных законом случаях и через суд.

При признании недействительности соглашения о приватизации, собственник становится нанимателем, а квартира переходит в государственное либо муниципальное владение. В случае, если помещение было продано или обменено, то участники совершенных сделок возвращаются в первоначальное положение. Во избежание таких проблем при приобретении приватизированной квартиры необходимо внимательно изучить документы. В частности, обратить внимание на лиц, которые проживали в ней – не было ли среди них недееспособных или не достигших 18-ти лет, когда именно помещение было передано в собственность и так далее. Также следует убедиться, что ранее не совершались сделки, которые могут быть признаны недействительными.

Каков порядок расприватизации квартиры (доли)

На практике к такому процессу применяют несколько терминов: «расприватизация», «реприватизация», «деприватизация». На законодательном уровне процесс возврата приватизированного жилья так и не получил какого-либо конкретного обозначения, и все эти понятия означают одну и ту же процедуру, но вот способы ее проведения могут быть разными.

Расприватизация квартиры — упрощенно говоря, процедура, обратная приватизации. Расприватизацию квартиры нередко также называют деприватизацией и реприватизацией. Узнайте о том, что означают эти термины, идентично ли их правовое значение и как проводится расприватизация.

Расприватизация квартиры

1. Увеличение налога на недвижимость. Так как с 2015 года вступил в силу новый закон, согласно которому размер оплаты рассчитывается в зависимости от рыночной стоимости квартиры, эти выплаты стали довольно высоки, и не каждый гражданин может их себе позволить. Тогда расприватизация является единственным доступным вариантом сэкономить.
2. Снижение выплат на коммунальные платежи за счет оплаты капитального ремонта. В соответствии с новым законом наниматели жилья имеют право платить меньше, так как частичную оплату за капитальный ремонт берет на себя муниципалитет.
3. Возможность увеличить или уменьшить площадь квартиры. Наниматель жилья может получить дополнительную жилплощадь в случае проведения расселения ветхих квартир. Если он проживает в съемной ветхой квартире, то государственные программы могут предоставить ему новое жилье.
4. Отсутствие страха потерять собственность через мошеннические манипуляции. Тот гражданин, который проживает в неприватизированной квартире, не может быть выселенным из нее. Также такую недвижимость невозможно продать, подарить или купить, так как она принадлежит не конкретному человеку, а муниципалитету.

Многие годы приватизация квартиры считалась необходимостью для всех граждан России. Но в последнее время люди начали понимать, что наличие собственности приносит не только выгоду, но и существенные затраты. Добровольно отказаться от личной жилплощади никого не прельщает, но если выхода нет, то расприватизация квартиры позволяет повернуть механизм приватизации вспять.

Как расприватизировать квартиру

• Заявление и необходимые документы обычно подают в тот же муниципальный орган, где ранее оформлялся договор приватизации.
• Прием и рассмотрение заявлений происходят в день обращения заявителя.
• Необходимо личное присутствие всех владельцев старше 14 лет, зарегистрированных в жилом помещении (или их представителей с нотариально оформленной доверенностью на заключение договора) с паспортами и свидетельствами о рождении детей.
• Все участники деприватизации предупреждаются, что они потеряют возможность на повторную приватизацию (только несовершеннолетние имеют это право).

• Заявление.
• Паспорт.
• Свидетельство о собственности на жилое помещение (или доли в нем).
• Копия технического паспорта.
• Справка из Росреестра об отсутствии каких-либо ограничений (обременений).
• Выписка из ЖКО.
• Выписка из ЕГРП (заказывается в Росреестре).
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Решение суда об отмене договора приватизации (когда собственники обратились в суд).
• Согласие от опекунов.

Расприватизация квартиры — судебная практика

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные истицей требования, суд пришел к выводу, что Л.А. не был вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, вел с истицей раздельное хозяйство, проживал в квартире, предоставленной матери на ст. Детково; прав на спорную квартиру не приобрел, поэтому не мог являться участником приватизации жилого помещения. Кроме того, договор приватизации спорной квартиры является недействительным, поскольку не подписан Л.Н. и Л.А.

Названные обстоятельства, в частности, подтверждаются объяснениями истицы, данными в судебном заседании от 15 мая 2002 года, из которых явствует, что ее сын вернулся домой для постоянного проживания в мае 1989 года и проживал у них в качестве иждивенца. До июня 1994 года сын имел временную прописку, но его вещи находились в спорной квартире. На постоянную регистрацию (прописку) сына в спорном жилом помещении не давал согласия директор совхоза, в ведении которого находился жилой фонд (л. д. 58, 59).