Вывод жилого в нежилое помещения в

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. Проект перепланировки – одобренный приемочной комиссией, о чем свидетельствует соответствующий акт.
  2. Обращение к кадастровому инженеру – с целью подготовки технического паспорта.
  3. Обращение с заявлением в орган кадастрового учета – об изменении уникальных данных помещения.
  • Помещение должно быть с отдельным доступом с улицы, а также если оно превышает 100 кв. метров, то нужно оборудовать дверь запасного входа/выхода;
  • Нельзя переводить жилье частями;
  • Во время процедуры на такой площади никто не имеет права жить на постоянной основе или иметь регистрацию;
  • Квартира не должна отягощаться обременениями;
  • Переводимое жилье не должно находиться в непригодном состоянии или в доме под снос;
  • Все помещения, находящиеся этажом ниже так же должны считаться нежилыми.

Вывод из жилого фонда

Судебный способ применяется, когда в административном порядке решить вопрос не получается. Чаще всего к судебному порядку прибегают предприниматели, которые уже произвели перепланировку помещения и используют его как нежилое, однако, юридически это не оформили.

Когда вся документация готова, необходимо обращаться с ней в районную администрацию, в Москве этим занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Администрации отводится до 50 дней на принятие решение о возможности перевода помещения в нежилое. В случае отказа решение должно быть обосновано статьей Жилищного Кодекса РФ, однако, если документация в порядке и все условия, перечисленные выше, соблюдены, отказа не последует. Положительное решение сопровождается распоряжением, о котором предприниматель уведомляется в течение 45 дней.

Вывод жилого помещения в нежилое

Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.

Судебный способ применяется, когда в административном порядке решить вопрос не получается. Чаще всего к судебному порядку прибегают предприниматели, которые уже произвели перепланировку помещения и используют его как нежилое, однако, юридически это не оформили.

Рекомендуем прочесть:  Алгоритм действий при смерти родственника

Вывод из жилого фонда

1. Квартира располагается на первом этаже здания (она может находиться выше, но под ней не должно быть жилых квартир). В исключительных случаях возможно изменение функционального назначения всего здания, а также его реконструкция с устройством отдельного входа.

Квартира на первом этаже где-нибудь в центре города — наилучший вариант для создания своего бизнеса. Переведенное из категории жилых в нежилое, помещение может быть использовано в качестве офиса, магазина, салона красоты, парикмахерской… Квартира, переоборудованная в нежилое помещение, обойдется предпринимателю дешевле, чем покупка готового коммерческого объекта недвижимости.

Как вывести помещение из жилого фонда

Сама процедура вывода из жилого фонда завершена, однако не стоит забывать об еще одном, крайне важном моменте: вам обязательно нужно будет закрепить право собственности на данный объект недвижимости, ведь статус помещения изменился. Полученный пакет документов о переводе помещения из жилого фонда в нежилой станет основанием для регистрации права собственности на уже нежилое помещение.

Иногда в решении о переводе помещения в нежилой фонд орган, осуществляющий перевод, может указать на необходимость перепланировки помещения. В таком случае, вам потребуется провести соответствующие работы по переустройству. По их завершении приемочная комиссия (комиссию формирует орган, осуществляющий перевод) составляет соответствующий акт, и только после этого можно будет начать регистрацию права собственности на нежилое помещение.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Если же Вы не уверены что справитесь с оформлением или у вас нет на это времени, можете обратиться к юристу консультанту сайта. У него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Вывод из жилого фонда в нежилой

Перевод квартиры в нежилое помещение является довольно сложной и длительной процедурой. Её можно выполнить только в том случае, если это помещение находится на первом этаже здания. Допускаются и варианты перевода в нежилое жилого помещения, если находящиеся под ним помещения являются нежилыми.

Рекомендуем прочесть:  Как получить гражданство в южной корее гражданину россии

Вывод из жилого фонда в подавляющем большинстве случаев не обходится без перепланировки, поскольку для построения бизнеса нужно организовать отдельный вход, крыльцо и вывеску. Для проведения этих действий необходимо согласие всех жильцов, проживающих над переводимым в нежилой фонд помещением. Помимо этого, требуется топографический план земельного участка, где будет проводиться реконструкция, он включает в себя съемку всех надземных и подземных коммуникаций.

Техническое заключение на перевод в нежилое помещение

  • Описание существующего здания (назначение, количество этажей, год постройки, описание несущий конструкций, фасады, лестницы и.т.д.)
  • Результаты обследования стен (конструкция внутренних и наружных стен, материал, наличие сырости, гидроизоляция)
  • Результаты обследования перекрытий (тип перекрытия, заполнение, дефекты, вентиляция и.т.д.)
  • Общие выводы
  • Пояснительная записка
  • Акустический расчет
  • Теплотехнический расчет
  • демонтаж ненесущих перегородок и установка новых (100мм) из ГКЛ
  • закладка кирпичем имеющегося дверного проема в подъезд
  • гидроизоляционные работы в санузле
  • изменение конструкции полов, замена на керамическую плитку
  • демонтаж подоконного блока и устройство дверного проема
  • устройство входной группы (площадка, тамбур, лестница)
  • устройство проема в несущей стене с последующим усилением металлоконструкциями
  • перенос отопительных проборов
  • подводка в газовой плите

Вывод помещения под аптеку в нежилой фонд

Необходимо пригласить инженерно-технических работников жилищно-эксплуатационных организаций, если потребуется санитарно-эпидемиологическую службу или специалистов проектно и научно-исследовательских организаций. После своего обследования они примут решение и выдадут Вам Заключение.

  • Порядок перевода жилых помещений в нежилые устанавливают органы местного самоуправления, поэтому в разных населенных частях Украины этот порядок может существенно отличаться. К процессу, так же могут быть привлечены исполнительные комитеты городского совета и межведомственные комиссии (созданные при государственных районных администрациях)

Как перевести жилое помещение в нежилое

5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения).

Согласно статье 17 Жилищного кодекса и пункту 4 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Ссылка на основную публикацию