Апартаменты плюсы и минусы нового формата жилья

Апартаменты плюсы и минусы нового формата жилья

Главное, что отличает апартаменты от квартиры — это наличие другого юридического статуса. По ЖК РФ квартира — это изолированное помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предназначенное для постоянного проживания. Апартаменты же не относятся к жилому фонду и должны использоваться как временное жилье, даже если при их возведении соблюдены все технические и санитарные нормы. С разницей в юридическом статусе в основном и связаны все плюсы и минусы апартаментов.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Квартира – это помещение изолированного типа, которое соответствует техническим и санитарным нормам и предназначено для постоянного проживания. Апартаменты – это нежилой фонд, но представляющий собой временное жилье. Отличие квартиры от апартаментов тесно связано с юридическим статусом этой недвижимости.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

• Инфраструктура — при строительстве апартаментов застройщик сразу продумывает инфраструктуру. К сожалению, квартиры не всегда могут этим похвастаться.
• Ремонт — они обычно отличаются роскошным ремонтом, выполненным с использованием самых современных тенденций и последних веяний моды. Обязательно – дизайнерский проект, свободная планировка и дорогостоящая техника.
• Гостиничные номера — по планировке и дизайнерскому решению апартаменты часто похожи на гостиничные номера премиум-класса. С этой целью их часто сдают в наем и нередко жильцу в такой недвижимости не приходится задумываться о смене белья, полотенец, уборке жилья. Всю хозяйственную часть на себя берет собственник апартаментов. В обычных квартирах такой услуги нет.

Апартаменты: плюсы и минусы нового формата жилья

В YE’S вы получаете жилое пространство с новым ремонтом, мебелью и техникой, полностью адаптированное под нужды современных людей. В апартаментах есть все для комфортной жизни. Интерьеры можно условно разделить на несколько функциональных частей – кухню-столовую с вместительной барной стойкой, гостиную с ТВ-зоной, спальню с полноценной кроватью и домашний кабинет. Кухни в апартаментах оборудованы европейской бытовой техникой: микроволновой печью, варочной панелью, холодильником и стиральной машиной.

Стоит ли приобретать апартаменты: плюсы и минусы покупки

Преимуществом проживания в них является и довольно удачное расположение комплексов, обычно близко от метро и крупных автомагистралей, где для жилой застройки места нет, поскольку она не вписывается в установленные законом нормы о зонировании территорий для жилой зоны.

Апартаменты плюсы и минусы нового формата жилья

Сейчас п. 5а и 5б ст. 1 предлагают изменить ст. 16 Жилищного кодекса и добавить в него следующий текст: «структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, <…> предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. К жилищным отношениям, возникающим в отношении жилых помещений в многофункциональных зданиях, <…> применяются положения настоящего Кодекса, регулирующие жилищные отношения в отношении жилых помещений». (Заметим, что и понятие «многофункциональное здание» также вводится именно этим документом. Главная особенность такого здания — оно объединяет коммерческие и жилые помещения.)

Апартаменты в Петербурге как новый формат жилья

Максим Симонов, руководитель налоговой практики компании «Дювернуа Лигал», рассказал, что преимуществом апартаментов для инвесторов является отсутствие необходимости согласовывать перепланировку, а также более высокая доходность. Также в апартаментах можно зарегистрировать офис, поскольку это нежилое помещение. Однако Александр Погодин, генеральный директор сети апарт-отелей YES , не согласился с Максим и сказал, что апартаменты строятся по своим требованиям, которые отличаются от офисов, и попытки открытия офисов в апартаментах будут пресекаться, как незаконные. Работа управляющей компании заключается в том, чтобы следить, чтобы все помещения были использованы по назначению. Екатерина Запорожченко, директор по продажам УК Docklands, рассказала, что в апарт-отеле Docklands под офисы выделены помещения на этажах с 1 по 3, предусмотрен отдельный вход и отдельный ресепшн. «Наши собственники будут подписывать соглашение, в котором указано, что данные помещения будут использоваться для проживания и временного пребывания, использование под офис будет ограничиваться в рамках данного соглашения, — поясняет Екатерина. – Следить за исполнением этого соглашения будет управляющая компания».

Особенности апартаментов в Петербурге

Не удивительно, что активное строительство апартаментов в Северной столице сейчас идет в историческом центре, на Каменном и Крестовском острове, где существует запрет на реализацию жилья. Одним из первых апарт-проектов города стал комплекс «Пятый Элемент», который в 2003 году был построен в границах Приморского парка Победы.

Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы

Еще один сложный вопрос – нормативные ограничения по плотности застройки, которые не распространяются на данный вид недвижимости. Но надо отдать застройщикам должное – как правило, они стараются максимально благоустроить территорию, прокладывают пешеходные дорожки, сажают газоны, делают современные детские площадки.

Апартаменты: 6 главных минусов и несколько плюсов

Власти пока еще не сильно озабочены тем, чтобы возводить рядом с комплексами апартаментов школы, детсады и прочие социальные учреждения. Формально к чиновникам не придерешься – а зачем рядом с гостиницей или «офисным городком» школа? Кого там обучать? У местной администрации и без того головной боли достаточно. Вдобавок, закон не требует от компаний, которые занимаются строительством комплексов апартаментов обустраивать микрорайоны социальной инфраструктурой (именно за счет этого апартаменты они и могут продавать дешевле, чем «полноценное» жилье). Поэтому есть риск купить квартиру очень далеко от ближайших яслей и больниц.

В чём сходство и различие между апартаментами и квартирой

Это во многом объясняет, почему они часто располагаются в деловых районах, зданиях, ориентированных под офисы, и крупных гостиничных комплексах, а строительство новостроек под апартаменты ведется на весьма престижных и очень привлекательных для потенциальных покупателей городских пространствах.

Блог о недвижимости Санкт-Петербурга

Особые условия земельного участка ведут к проблемам для жильцов апартаментов. На территориях бывших промзон экология не отличается хорошими показателями, в историческом центре всегда проблемы с парковкой автомобилей и транспортной доступностью, а в особых природных зонах периодически возникают сложности с природоохранными и общественными организациями.

Апартаменты: плюсы и минусы нового формата жилья

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что, несмотря на то, что апартаменты до сих пор остаются непривычным форматом жилья, в последние годы увеличилось количество банков, готовых кредитовать покупку такой недвижимости. Постепенно растет и интерес граждан к покупке апартаментов в кредит.

Квартира или апартаменты: Что покупать

До 30 % доходит разница в цене между апартаментами и квартирами. Однокомнатные апартаменты в среднем дешевле сопоставимых квартир на 15 %, двухкомнатные — на 20 %. При удалении от центра разница в цене, как правило, растет. Правда, некоторые апартаменты стоят дороже сопоставимых квартир.

Что такое апартаменты и выгодно ли сегодня вкладывать в такую недвижимость

• Кредит 1 800 000,00 руб. на 120 месяцев под 13% годовых. Не учтены никакие комиссии.
• Размер ежемесячного платежа: 26 876,00 руб.
• Общая сумма выплат: 3 225 240,00 руб.
• Переплата за кредит: 1 425 240 руб. или 79,18% от суммы кредита.
• Начало выплат: октябрь 2015. Окончание выплат: октябрь 2025.